50m2小户型装修的样板间。

↑厨房是装修最花钱的地方。

互联网家装市场的风起云涌，不仅重塑了家装市场的生态，而且凭借极致用户思维和低成本、高效率的成本领先战略，不断地给消费者带来新的惊喜。广州装修网了解到，伴随着10月10日某品牌小户型套餐的发布，过往在家装市场备受冷落的小户型装修，在变身互联网家装市场“香饽饽”的同时，顺道揭开了与小户型有关的幸福居家尺度。

新闻背景

50m2从毛坯到精装只要49800元?

近年崛起的互联网家装品牌之中，风头最劲的无疑非该品牌莫属。前有小米雷布斯6000万元风投的背书，后有博洛尼蔡明定制产品的强力加持，该品牌过去的两年不仅在终端市场上演了迅速攻城略地，而且在某种意义上成为了互联网家装行业的风向标。

继推出5天厨卫翻新Mini系列后，该品牌瞄上了单子小、市场大的小户型装修这块“硬骨头”。10月10日，该品牌在广州推出M ini- H om e小户型套餐，50m2从毛坯到精装只要49800元，每增加1㎡增加699元。老房由于需要翻新整改，除了基础价格外，另增全屋拆除修复119元/m2，全屋水电整改149元/m2。签约后，无额外增加费用，采用5不限标准：地板、地砖、橱柜、内门、地面找平5大项目不限量。

在业界资深人士看来，伴随着该品牌小户型套餐的发布，小户型装修市场将彻底告别“有需求、无供应”的市场困境，与此同时，小户型装修市场也将会成为线下线上整装公司PK的下一个主战场。

深度解析

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为什么过去家装公司会集体嫌弃小户型装修?

根了解，在该品牌发布Mini-Home小户型套餐之前，家装市场上的整装公司套餐计价大多从70m2、80m2或90m2起步。70m 2以下的小户型装修，虽然有极少数的家装公司在做，但多数情况下依然是“马路装修游击队”的天下。

在广州该品牌的城市合伙人看来，家装公司不愿意做小户型套餐的原因主要有以下几个。广州装修网获悉原因有三：首先，对于中小户型装修而言，装修面积越小，每平方米的装修成本就越高。因为装修最花钱的是厨房和卫生间，装修面积再小，厨房和卫生间的成本都少不了。因此，一直以来，70m2以下的小户型装修，对于家装公司而言一直是很鸡肋的产品;其次，小户型房子大多属于传统意义上的“ 老破小”，建筑年代久远，拆除困难，容易出现下水道堵、渗水等问题，装修很麻烦。再次，对一个公司或者项目经理来说，小户型装修的管理成本最贵，管理一个60m 2的房子或一个180m 2的房子，花的精力差不多，但收益差距甚远。

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小户型装修缘何突然由“硬骨头”变身“香饽饽”?

步入2017年，备受冷落的小户型家装市场境遇突变。根不完全了解，在该品牌发布Mini-Home小户型套餐的同时，另一个互联网家装巨头某家在深耕80m2以上的688元/㎡基准套餐的基础上，也在研发针对80m2以下的小户型装修套餐。除了该品牌，本土的整装企业也在发力小户型装修，并在90m 2基准套餐基础上，推出了覆盖面积50 -90m 2的硬装一口价套餐。据行业人员介绍，截至目前，这两大装饰公司在老城区承接的二手房改造项目中，60-70m 2的小户型占比已经超过40%。

为什么众多装修巨头会不约而同瞄准曾经备受冷遇的小户型装修市场?行业人员认为，需求是第一源动力。“以广州为例，数据显示，今年以来，越秀、荔湾、天河、海珠的二手房，分别网签5596套、4991套、8446套和9314套，其中45%面积段在70m 2以下。这意味着，老城区将近一半的二手房交易都是小户型。这些房子由于建筑年代久，往往有着重新装修的需求。”在行业人员看来，随着房价的持续攀升，未来在一线城市核心区小户型的占比将会越来越高，与之相对应的小户型装修市场潜力也十分巨大。

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规模化+高效率的成本领先策略，让小户型装修也变得有利可图

除了需求使然，让整装公司愿意去啃小户型装修这块“硬骨头”的另一个重要原因，便是有利可图。以该品牌为例，作为标准化家装的专家和开创者，经过几年的市场沉淀，凭借供应链体系、IT系统管理系统、产品研发上的独有优势，让该品牌不仅能够为小户型客户提供高性价比的家装套餐，而且能够“挤”出一定的利润空间。

“通过大批量采购、自建仓库、统一配送，节约了主材成本;通过16道工序、产业工人分工，让施工更高效而有序，节约人工成本;通过信息化系统升级，从前端C M S客户管理系统到后端财务系统全打通，让管理更高效，节约项目管理成本。同时，该品牌有着经验丰富的项目经理以及批量产业工人，能够支撑几百个项目同时施工，有底气应对庞大的施工需求。”行业人员坦言，虽然小户型装修市场的需求巨大，且前景广阔，但目前真正敢啃和有能力啃这块“硬骨头”的装饰公司并不多。业内人士预测，随着整装市场的成熟和规模化成本效应的凸显，未来小户型装修套餐将会越来越普及。

趋势预测

老城区小户型未来更能承载幸福尺度

该品牌基准套餐的门槛是70m2以上，某家基准套餐的门槛是80m2以上，某家居基准套餐的门槛是90m2以上……虽然目前主流的整装公司出于成本最优的考虑，都会设置一定的套餐面积门槛，很多企业都深信广州未来小户型的占比会越来越高。个中原因 ，除了房价，还与城市的扩容与变迁，以及城市生活的幸福尺度有关。

“首尔聚集了韩国1/2的人口，东京、横滨聚集了日本1/3的人口。可以预见的是，未来中国大城市聚集的效应仍将持续，且势不可挡。参照相关的研究预测，未来珠三角、长三角、环渤海，三个区域加起来，可能会聚集全国1/3到2/3人口，届时深圳、广州、佛山和东莞预计将会聚集2亿人口。随着人口的增长，城市会变得更大，这个时候到底是住市中心的‘老破小’，还是住郊区的‘远大新’?”在行业人员看来，人们对于生活方式的选择，与幸福的尺度密切相关。

随着都市生活方式的变迁，人们会越来越看重时间成本，同时会更加看重城市核心区的“社交潜能”，因为对于城市精英而言，城市社交作为弱连接常常可以带来出其不意的强效应。因此，老城区的小户型房子将会成为精英们的居住首选。为什么每天上班都要选择 公 交(B u s)、地 铁(M etro)、步行(Walk)3种 出 行 方 式的B MW族，会欠缺幸福感?用柯布西耶的理论来解释的话，那就是欠缺了幸福需要的小尺度。

对于“时间就是一切”的都市精英们而言，与其住在郊区的大房子里，每天花2小时在路上，倒不如选择城市核心区的小房子，每天用2小时去陪伴孩子、提升自我或者拓展社交圈。从这个层面上来说，未来选择老城区小户型的并不是低消费群体，而是一群对人生有规划、对生活品质有要求的精英人群。因此，对于整装公司而言，服务好老城区的小户型人群不仅意味着现在，也意味着未来。

从该品牌此次发布的M ini-H om e小户型套餐我们不难看出，虽然套餐计价门槛低了，品质却没有降低。该品牌M ini-H om e套餐之中，配置了来威的墙面乳胶漆、科勒的洁具、大自然的木地板、西门子的插座、友邦的集成吊顶、老板电器的烟机灶具、科宝的门和橱柜。同时，套餐产品健康环保程度高，选取比利时皇家御用“0”有害物质的墙漆、医用级无醛地板，门和橱柜则采用最高环保等级E 0级板材，承诺室内空气密闭12小时甲醛含量≤0 .1(m g/m3)。“这一套餐配置非常高，相当于目前家装市场上1500元/m 2套餐。”该品牌广州合伙人行业人员透露。为了满足客户个性化需求，该品牌M ini-H om e套餐还提供1+N模块化个性包。

另据某家相关负责人透露，除了针对小户型开发硬装套餐之外，某家还在着手研究小户型空间的后期改造和软装搭配，并希望多维度强化小户型空间的收纳适用性。针对小户型装修，某家居不仅在基准套餐的基础上开发了针对小户型的一口价套餐，而且特别针对老城区小户型推出了局部翻新套餐和特定楼盘的量身打造套餐。

以上就是广州装修网为您分享的关于小户型装修市场升温的详细情况，希望能帮助到大家。