下面，调查员总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、谈”，为你的房子好好“诊断”一番。同时也为大家带来了冬季装修的利弊分析，一起来看看吧！

望：看房屋质量、景观配套

在鱼龙混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，才能购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，一部分楼盘基本已经封顶，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐寒的景观植被，留住“绿色”。

闻：感受采光通风、保温效果

东北地区居民对采光要求比较高，冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处。另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?首先看朝向，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。此外，还可以观察楼体墙角是否有异样，从而判断出建筑保温技术和质量;靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

问：打听物业和配套

冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

谈：心中有数淡定砍价

现在沈阳冬季购房者多，已非过去的淡季，但是如果某开发商全年业绩目标尚未达标，尤其是品牌、上市的开发企业，因为销售压力大，可能会拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前部分开发商冲业绩的市场意识明显，购房者可以抓住机会，尽可能以较低的价格买到心仪的房子。当然，大品牌房企、已经完成业绩、不愁卖的房子，讲价的可能性并不大。

接下来沈阳装修网再为大家介绍一下冬季装修的利弊吧~

冬季装修利弊分析：

利：

1.由于年底气候寒冷，室内暖气的烘烤使空气干燥，油漆干燥便很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的油漆效果最佳。

2.年底正当冬季，湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如夹芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线等。

3.年底装修人偏少，很多装修公司会让多个设计师共同做一个设计，且服务到位。设计师也能花更多时间和心思在你的房子上，做出更细致、全面、个性化的设计方案，服务也更加全面。

4.省人工费。根据近几年经验，每次过年后，工人工资及材料价格都会出现一定幅度的上调，如果在年前签下装修合同，便可以避开明年可能出现的涨价潮。人工费只涨不跌，年后装修人工材料涨5%—10%。

5.省了房租费就是赚到了!如果你是自己住，早一天入住你就少一天在外租房的钱(住父母家的不算)。如果你的房屋是为了出租，那么你早一天装修完毕，也可以早一天收取到租房的利润。如等到明年三四月的装修旺季再考虑，等到入住起码也是七八月的事了。

6、检验木材质量。由于受价格因素制约，目前市场上几乎没有真正烘干的辅料木材，一般只是表面干燥。冬季是一年中最干燥的季节，木材的干燥程度也较高，木材中的含水率最低，不易开裂和变形。在冬季装修时，室内外的温差正好可以考验木材和施工质量，只需经过一两个月(所以冬季装修时工期不要太短)，潜在的质量问题(如干裂、变形)就会及时地反映出来。而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，可以长期地保证木材装饰的质量。

弊：

1、冬季装修工期相对较长，普遍会停工15天以上

冬季施工的工期往往比春秋两季长。一方面，为了保证施工环境的温度达到标准，往往仅在上午10点至下午4点之间施工，无形中缩短了每天的作业时间。同时，低温也会导致干燥速度变慢，从而拖延工期。另一方面，春节假期也是冬季跨年装修工期较长的原因之一。据了解，工人春节的假期普遍较长，通常在15天左右。

2、涂料难干墙引发面裂纹

涂料的说明书上往往注明施工的环境温度应不低于5度。如果温度达不到要求，在进行抹灰、刮腻子等作业时便容易受冻，从而导致日后出现空鼓等质量问题。同时，冬季温度低、阳光弱也会减慢涂刷面的干燥速度。在春秋两季，涂刷的墙面通常半天至1天左右便会干透，但是，在冬季则需要晾置1-2天。另外，由于冬季气候干燥，日后墙面很容易出现细如头发的裂纹。

3、水泥易冻结影响黏结强度

由于冬季温度较低，水泥砂浆易冻结，然而，这种状态并非真正的凝固，其黏结强度不高。因为温度较低时，水泥砂浆中会有碎冰块，当冰块融化后瓷砖便黏合不紧，这便是导致低温条件下铺设的瓷砖到了夏季容易发生脱落现象的主要原因。

4、有害气体不易释放

装修过程中或多或少会残留一定的有害气体，由于冬季很少开窗通风，因此，有害气体容易在居室内聚集，难以释放。另外，有害气体的释放量与温度有关。温度越高，诸如甲醛、苯之类的有害气体的挥发量也就越大，因此，如果冬季施工验收时，各项指标刚好达到标准，一旦进入高温季节后，空气中的有害物质便很有可能超标。

以上就是沈阳装修网带来给大家的冬季买房的诀窍以及冬季装修的利弊了，希望能帮到大家！