随着昆明楼市限购政策推出，对于昆明楼市接下来的发展也备受市民们关注。今年以来，昆明楼市发展趋势及推出新盘也产生较大的变化，昆明装修网了解到，公寓型产品渐成昆明楼市的新趋势。

近年来，随着城市化推进对商务办公和居住等综合性市场需求不断增加，公寓市场也逐渐升温。这其中，更具灵活性和立体空间的LOFT公寓产品，也成为市场需求选择主流。公寓产品销售升温，也是今年销售市场一个重要特征，在5月份二环内一公寓产品的开盘上，一小时不到，其首批推出的产品就全部销售完。而受需求端增长拉动，今年下半年以来，包括恒大等品牌开发企业，也加大了公寓产品推出。

城市功能区升级

公寓产品销售升温明显

公寓产品销售升温，也是继昨日本报报道的“昆明新兴区域楼盘逐渐成消费新潜力”一文中提到的，昆明投资性需求市场增长的一个体现。一直以来，城市化进程是房地产物业结构的一个重要指标，就是商业和商住公寓类产品的比例不断扩大。

作为行业投资主要选择方向，公寓产品也是经济发达城市的主要活跃产品，以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。

公寓和商铺成置业投资首选

“公寓产品本身对区域发展成熟度要求更高，而其集中区域，也更容易形成一个地区的商业、居住功能集合。”采访中，不少业内人士也指出，公寓产品成投资热点，更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。“产品丰富性是一个区域行业结构优化的直接体现，随着城市化进程，消费需求对公寓等商业物业的需求，实际上也是一个区域经济活跃度的体现。”云南财经大学教授周大研接受采访时表示。

在调查中，绝大部分市民在以“置业作为财富投资选择”一项的产品倾向中，选择了公寓和商铺，其中公寓同时作为“过渡性居住”和“财富投资选择”，也是市民考虑最多的一项。

消费环境新选择

政策调控公寓销售迎机遇

昆明公寓市场的升温，还有另一方面的市场因素。不少业内人士分析认为，昆明在呈贡执行住宅限售，也将刺激住宅外的其他商业产品的成交走高。“从三季度以来扩围的限售等调控政策来看，包括昆明在内，都是指向商品住宅，而包括公寓等在内的商业性质物业，却少有城市纳入政策调控。”业内人士认为，对住宅范围内的限售加码，反而可能会刺激公寓为主的商业物业的成交。

这也是市场此前就出现过的一个通例，以广州为例，在2010年住宅调控前后，其商住公寓成交量增长了4倍，而昆明以此次纳入调控的呈贡，也显示出商业物业增长的苗头，双铁韵城国庆期间商业和公寓累计认购成交5000多万。

南片区板块产品更受青睐

另外据昆明装修网了解，呈贡区域内的七彩云南第壹城、实力融域和置信银河广场等公寓产品在今年推出市场后，已几乎销售完毕。

政策出台，让部分购买力担忧未来主城区限售政策跟随，也将刺激部分房地产投资资金转向昆明城区商业物业，尤其是增速突出的南市区板块。事实上，这也是开发端市场的一个选择，从前期走访情况来看，目前南市区板块也是昆明房地产市场主要的公寓等商业物业集中地，以金产区城市副中心板块为例，由于新兴商务集群定位和金融等产业支撑，片区内也成为昆明公寓产品销售量最突出的区域。

市场缺口明显

稀缺性凸显公寓投资价值

不过，一个现实是，较长一段时间内，昆明公寓产品缺口明显。1999昆明世界园艺博览会的召开带动了昆明市场公寓第一次发展，此后的2002年~2008年，是昆明公寓市场的首次井喷。不过2008年至今近10年的时间，受住宅开发投资挤压，公寓市场明显收缩。特别是今年市场结构中，在售的项目除了呈贡部分项目主打公寓产品外，主城区其余公寓产品也屈指可数。

“近几年公寓产品比例不大，很大一个原因是城改项目产品结构差异，在此前昆明大规模城改土地开发中，住宅和纯商业占比较高，也造成市场公寓板块缺口明显。”一位业内人士透露。

亟需优质公寓产品出现

一方面是产品缺口明显，另一方面却是需求端不断放大，也造成市场供需结构差异明显，这也是今年公寓市场销售持续走高的主要原因。不光是产品缺口明显，昆明现有的公寓产品水平也与国内先进水平存在差异。“昆明与一线城市产品差距，除了住宅品质产品缺口外，商业公寓等产品设计也是极容易忽略的一个范围。”易居中国CEO丁祖昱此前接受采访时，就这样评价过昆明楼市产品结构。产品缺口短板，设计水平差异，市场也亟需优质公寓产品的出现。

从这个角度来看，恒大地产在南市区日新路板块打造的卡姆中心公寓产品，也无疑是弥补了现有的公寓市场的短板，借助恒大地产住宅产品在该区域的成功，其在区位优势上，打造的精装公寓产品，也将成为昆明高品质公寓产品代表。

打造大商时代

多样化产品将成行业新蓝海

值得注意的是，日新路率先在南市区打造大商时代，也为恒大云报华府公寓产品入市奠定了基础，“特别是以金产区为核心形成的区域辐射，一批金融、能源、传媒、基建企业纷纷入驻，日新路板块已经构建起了大型企业的总部商业集群，也让区域内的人口与产业形成良好的循环作用，更利于吸附宜商宜居的城市功能。”

而恒大云报华府卡姆中心自身的产品优势，也让其更容易成为市场选择，包含云报集团总部在内，恒大云报华府项目商务体量达35万㎡，是南市区目前单体量最大的商务办公集群，加上规划的8万㎡配套商业和附近文化、居住功能板块，也将打造昆明首个集创意、时尚为一体的商务中心。

LOFT引领主流适应多重需求

尤其是其产品设计，45~100㎡精装LOFT复式公寓，让产品具备市场灵活性，也能满足商务、居住等全方位需求，“从近两年公寓产品构成来看，由于LOFT集合了酒店式公寓和传统SOHO的优势，还同时具备更大的立体空间，也更适应市场宜商宜居的多重需求，逐渐成为市场主流。”在下半年一次论坛上，中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示。

从本地市场来看，近几年销售较好的公寓产品，也无疑都是这种产品结构的直接体现，有分析人士指出，“恒大云报华府卡姆中心，选择在金产区布局LOFT公寓产品，既是适应区域产业布局下商务办公的需要，其本身形成的集居住、商务、文化为一体的城市功能集群，也将助推南市区城市功能结构的整体升级。”

以上就是昆明装修网为大家带来的昆明楼市发展趋势的最新消息，希望能够帮助到大家。

摘自：昆明信息港