这一新政，对于房地产行业的下游产业家装行业来说可谓戚戚相关。无清水房供应的楼市是否会引起家装行业大洗牌，企业将怎样应对求生存、谋发展呢?为此，有媒体专访了成都市建筑装饰协会(以下简称装协)副会长、秘书长文武。跟成都装修网一起来看看吧

消费者居住满意度将更受重视

近年来国家、地方不断加强对房地产市场的调控，此次政策的出台对家装行业的影响可谓非常直接，您这样看待该政策的出台?

文武：成都市建筑装饰协会大约在两年前，就已经与我们的主管单位成都市城乡建设委员会一起调研并参与到该实施意见的制定，政府也是邀请了大量专家进行调研考察。对比看来，政府推出的新政比我们当初提出的意见力度更强、范围更大、时间跨度更小，可见政府对成品住宅的重视程度很高，也说明未来房地产市场的调控会越来越严格，政府对提升消费者的居住满意度也将越来越重视。

国家一直大力提倡绿色环保节能，2013年四川省政府就已经提出《四川省成品住宅装修工程技术标准》，在成都试点推广。如今推行成品住宅更是进一步推进了这一绿色理念，未来建筑工程和装修工程的设计施工一体化，将更有利于提升城市环境品质，推动建筑节能环保绿色发展，同时减少投资性购房，促进成都房地产市场平稳发展。

房子不该是半成品 买到应该就能住

对购房者来说，成都对于成品房的建设交付、环保、维修、装修标准甚至是样板间都做了规定要求，对刚需和刚改这样的刚性住房需求者，可谓大好事。再也不会买不到串串房了，装修房也很省事省心。但是对于装饰公司来说，却像蛋糕被切走了一部分。这对家装行业会不会是一次比较大的洗牌?

文武：作为建筑装饰行业的上游产业房地产，它的每一次调控都会给装饰行业带来变化，机遇是与挑战并存的，推进成品住宅并不是说装饰行业就会消失，装修的供给和需求仍然是客观存在的，宏观上来说，成品住宅的推进将有利于促进建筑装饰行业向产业化的方向发展，这也是装协的终极目标。

建筑装饰行业现在其实是一个半产业化的一个行业，地产、装修、材料其实都是属于一个泛家居行业，我们的产品就是住宅，按照市场经济的规律来讲，消费者花了钱就应该买到一个完整的产品，例如手机，消费者从商家处购买回来就能直接使用。只不过我们现在还没有实现一体化，需要通过开发商、土建单位、装饰单位、材料单位、软装单位等各个环节去为消费者集成一个产品，还原到本质来说，住宅作为一个产品提供给消费者就应该是完整的。消费者不应该拿到一个房子以后还要花很大钱、很多精力去选家装公司、跑卖场、挑材料。

许多专家也提出了如果推进成品住宅，希望把土建、设计工程、装修工程一体化，以避免消费者在日常家装时出现敲打墙之类的二次的构建和污染，无论是从环境治理还是房产市场的长效机制来说都是十分有利的。

装修：将从增量市场向存量市场转换

土建、设计、装修工程一体化，您认为要达到这样的目标需要多久?未来家装市场的空间又在哪儿呢?

文武：这是一个逐步实现的过程。根据装协对北上广深大数据的分析，无论有没有成品住宅的推进，新房的比例都在下降，清水房的业务量也是逐年萎缩的状态。按照装饰行业的规律，5-10年之后，消费者都会慢慢回到二次装修的市场，因为城镇化的推进，会有越来越多的人涌进大城市，并且因为新房的逐渐减少，他们选择的目标会向二手房过渡，二次装修和局部改造或会形成家装公司最核心的业务板块，这就要求家装公司要投入人力物力财力提前做打算，要加班加点积极去做产品研发。

当然，随着成品住宅的推进会进一步加快装饰行业的规范发展，一方面市场上有一批不能满足市场需求、消费者不断升级的消费需求的企业肯定会慢慢被淘汰，同时也会有一批品质、优质的企业会异军突起成为行业的领头羊。这样的改变没有什么值得担心的，房地产的黄金十年给装饰行业提供了巨大的二次装修的市场空间，这个空间同样适用于家居卖场或家装材料商。

成品住宅定义上是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。成品住宅只是满足了消费者在功能上的使用，但是对室内环境、文化艺术等还需要软装、陈设去实现，很多优秀的装修公司其实已经单独成立了自己的软装公司，他们已经看到了未来软装市场的巨大蛋糕。

成都装修网了解到，《实施意见》是实打实的利民政策，国内对于成品住宅的推进一直比较缓慢，之前仅有海南、河南等少数地方有明确的计划，但力度都没有成都这么坚决和彻底。而建筑装饰行业也应该紧跟时代的脚步，做出顺应时代的改变，才能不被潮流淘汰。