贷款买房后，对于购房家庭来说，就不得不承受来自银行的压力。每个月的月供会让大家的生活压力更大。因此，在购房前，关于还贷问题就必须有一个清晰的认识。下面潼南装修公司来给您普及下相关的知识。

月供与收入的比例问题

首先，贷款并不是想借多少都可以。银行对于贷款人是有一定的考核的，为了控制还款的风险，要求借款人的月供不能超过其月收入的50%。而对于购房者来说，过高的还贷压力也会让生活质量大打折扣，一般来说，30%就是房贷月供的舒适线。

不同人群选择不同

关于还贷问题，还需要考虑到借贷人的自身情况，不同的生活处境在贷款的选择上也有所区别。

潼南装修公司认为，比如单身购房者，上升空间大，未来的经济收入肯定是不断上涨，可以适当将月供的收入比定高一点，随着时间还贷的压力肯定是越来越小。但是对于已经成家有孩子的家庭来说，本身的开销就已经很大，孩子的生活、教育开支以及家庭日常生活这些开支就会消耗掉收入的一大部分。所以在选择贷款时就要注意到这些问题。

关于贷款需要注意五个方面

1、学会提前做好规划

贷款买房是一个长期的过程，不能头脑一热就拍板。要学会理性思考，多方考量后再做决定。

2、提前算清买房的总开支

弄清楚买房需要花费的各项支出，包括房款、税费、装修、家电家具等等方面都要计算到，做到心里有数。

3、选择一个适合自己的还贷方式

还贷方式主要有两种，一是等额本金，一是等额本息;前者前期的压力特别大，后期压力逐渐变小;后者则是比较稳定，每个月固定的月供支出，但是总的还款利息要高于前者。购房者应该根据自身情况选择合适的方式。

4、 申请贷款前不要动用公积金

按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地近日政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。

5、贷款不满一年不要申请提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

潼南装修公司提醒您，买房是好事，还贷需谨慎，上述的注意事项您都了解了吗。