从现在开始，住在花都区新华街新某西社区宏某楼的居民们，无需再为楼宇外墙“脱皮”而忧心啦!外墙脱落严重、存在安全隐患的宏某楼已于近日正式启动改造。到明年2月，这幢已有23年楼龄的居民楼外貌将焕然一新。

据了解，宏某楼于1994年1月1日竣工，分为A、B两幢，有8个楼道，住有148户居民。经过长年风吹雨打，楼宇外墙马赛克瓷片开始剥落。大楼墙壁因雨水渗透出现裂缝，部分住户家遇到阴雨天气，就出现漏水的现象，尤其是顶层住户。2012年开始，楼宇外墙剥落越发严重，有时大块大块掉落，给居民出行带来严重安全隐患。

为解决楼宇外墙脱落问题，新华街新某西居委召开全体业主大会，协商解决办法。经住户同意，在8个楼道选取8名住户代表作为梯长，负责收集每个楼道住户的意见及协调费用收取等事宜。同时，居委会还在律师参与下，以公开公平的方式，确定广州某工程有限公司作为旧楼维修的承包方，大楼维修费用总额200万元。考虑到该楼楼龄长，业主入住时没有缴交物业维修基金，居民们便自掏腰包，每户分摊费用近1.35万元，支持维修。

新某西居委工作人员表示，有户业主因家庭困难，无法承担这笔费用，居民们互帮互爱伸出援手，帮助这户业主凑足平摊费用。

广州装饰公司了解到，大楼维修将持续至明年2月。维修期间，居委会将全程参与监督管理，并与住户组建安全巡逻队，引导业主组建业主群，方便大家沟通。施工方将对楼宇外墙、顶楼、楼梯间进行翻新。待维修完工后，148户居民将迎来一个全新的居住环境。

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外墙砖脱落原因分析

1、外墙面砖长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。

2、贴砖施工时环境温度较大，墙砖及基层较干燥，粘接层失水较快，又未进行及时洒水养护，粘接水泥未正常水化，导致后期粘接层未达到粘接强度，造成起鼓脱落现象。

3、墙面要设置伸缩缝，最好使用分隔条，分隔条按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。这样既可保证外墙美观，又可兼做伸缩缝的作用，减少外墙剥离破坏。

4、防水层施工时，找平层是否有起砂、开裂、浮浆现象，如未进行处理，就会导致防水涂膜与基层分层，防水涂料同时受基层的干燥程度影响，环境温度过高时应向墙面喷水湿润基层，这样防水灰浆涂膜就不会失水，能正常反应，不会粉化。

解决方法：

1、清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。

2、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。3、再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。4、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。(注意：面积较大部位需设置伸缩缝)处理做法图如下：