刚过去的10月份，全国25个城市发布了34次房地产调控政策，当中有关租赁的政策接近20次。

如你所见，长租公寓的风口已现。从政府官方、开发商，到投资机构、甚至有钱的个人投资者，都争相涉入长租公寓市场。

不完全统计，目前国内一二线城市已有大约118万套(含部分为规划中)长租公寓房源，若加上政府今年公开出让租赁土地所规划的8万套，及各种机构或市民所运营的小型长租公寓，真实的长租公寓市场蛋糕远比我们想象中的大。广州装饰公司就来和大家说说目前的广州长租公寓市场情况吧。

房企密集冲入长租公寓市场

事实上，早在两年前，租赁行业就开始萌芽。

2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。此后2016年5月、207年7月，国务院又相继发布相关租赁意见，并加大力度抓落实。

至此，国内一二线城市纷纷响应，并相继发布地方政策，房企开始密集冲入长租公寓市场。

10月23日，保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，尝试有利于解决长租物业持有者可能面临的资金链问题。早在2015年，保利地产已创立UOKO公寓品牌。

而龙头房企碧桂园，也在数个月前也开始酝酿进入长租公寓市场，其首个长租公寓预计今年底在上海亮相。在此前后，新世界、凯德、招商蛇口、远洋、世联行、绿城、万科、绿地、保利、佳兆业、龙湖、金地、万达、旭辉等房企或机构先后开拓租赁业务。

综合各机构不完全统计，目前国内已有一定名气的长租公寓品牌至少达28个，各房企、投资机构等已持有或规划中的公寓至少达118万套，加上各地政府今年来公开出让租赁土地或竞配建租赁房所规划的至少8万套房源(源自中原地产统计根据全国目前出让的租赁土地超过500万平米，按照平均60平米单套计算)，相当于到明后年，全国的长租公寓或超达130万套。

实际上，目前国内还有众多已具一定品牌的分散式长租公寓、短租公寓及在线长租或短租公寓品牌，如私享家、一呆集团、途家网、58同城短租等，再加上众多市民所持有的租赁房源，一些投资客买下裙楼或旧楼改造成的公寓等，目前国内已拥有的租赁市场远比我们想像中的大。

长租公寓产品已覆盖全人群

虽然1984年新加坡房企凯德集团就在中国天津落下首家雅诗阁，但国内的长租公寓市场实际起步则在此20多年之后。以目前在业界具有一定知名度的公寓品牌而言，长租公寓兴起多在20 15年以后。这也意味着，不少房企或者投资机构，都是在国务院首份租赁文件发布后，迅速进入租赁市场。

在广州，早期几乎只有针对高端人群的中信广场公寓、辉盛阁、雅诗阁，广粤公馆及方圆奥克伍德豪景等，这些高级公寓低调隐奢，租金不菲，一般普通白领不能承受。尤其是广粤公馆，其月租金最高甚至达17万元/月，稳居广深长租公寓市场塔尖。

而到近年，白领、蓝领阶层都能负担的小米公寓、优+公寓、魔方公寓、红璞公寓等遍地开花，无论是房企，还是投资机构，甚至是有钱的投资客，都以各种方式进入长租公寓市场。就连在行业较末端，身处工厂企业的打工者，也有了专业针对他们量身定制的公寓品牌+安歆公寓。

据不完全统计，目前在全国TOP30房企中，至少已有三分之一的房企进入了长租公寓市场。而广州、北京近期也成立了官方的租赁平台，这意味着，未来无论是任何阶层或者群体，都能在长租公寓市场上找到合适自己租住的房子。

龙湖冠寓公共区域设计简约温馨。

目标群体：城市年轻人

租金：诺亚方舟店目前约2600-2800元/月

公寓特色：

龙湖冠寓推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线，为满足广州年轻租房族不同的租住需求，针对广州市场还提出“三贴近”理念进行产品打造，即“贴近租客、贴近生活、贴近文化”。

旗舰店诺亚方舟店外立面汲取“诺亚方舟”的理念，重新改造成跳跃而又富有层次的外立面，用不同的颜色代表年轻人的活力;房间空间设计是目前广州区域甚至华南区域同类型产品里面品质最高的，有4种主力户型，私密性强的单人套房，清晰划分小客厅与卧室区，还有一个灵活多变的内阳台;同时还有罕见的复式产品，每个房间都具有充足的采光和通风，并配备独立厨房，洗衣机、油烟机、冰箱、热水器等。公共区域的设计以简约温馨为主，提供许多趣味小阁，例如半户外的咖啡区，可以一边聊天一边欣赏园区环境;也有宁静的阅读区再配以小清新的绿植，同时还提供许多游乐设施(例如影音区、游戏区、健身房等)。

龙湖率先提出City Hub概念，集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态，其核心在于引入了城市的综合资源，进而为城市中坚力量(年轻人)服务。

广州龙湖总经理表示，将在广州迅速开疆拓土布局长租公寓业务，现已成功拓展6个项目近2000间房，分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山，目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区。

魔方“九号楼”给蓝领一个“家”。

目标群体：全覆盖

租金：魔方公寓2000-2500元/月;“9号楼”400-800元/人·月;魔尔公寓6000-12000元/月

公寓特色：

魔方生活服务集团，被称为长租公寓领头羊。通过建设魔方公寓、魔尔公寓、9号楼，分别针对白领、金领和企业基层员工满足不同居住需求。

其中魔方公寓就是最常见的针对青年白领的长租公寓，除了年轻化的设计之外，通常也会配备足够的公共空间。而“9号楼”，主打企业定制，为企业员工提供多人居住空间解决方案。以深圳杨美店为例，一个房间3200元，如果四人居住则是800元/人·月，如果8人居住，则是400元/人·月。至于魔尔公寓，属于轻奢型公寓，是专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端租住服务。

除了通过数轮投资拿到了超过五亿美元资金之外，魔方还通过多种渠道进行快速扩张。例如在今年初，“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”(ABS)设立，这是中国首单公寓行业资产证券化产品，魔方对外宣称该单A BS的募集资金总额为3.5亿元。此外魔方公寓还引入加盟模式，输出管理和品牌，收取4%的加盟管理费。今年8月份，魔方宣布入股深圳一家本土连锁品牌公寓，以投资并购的方式继续扩大规模。

据了解，到2016年底，魔方公寓门店总量超过300家。按照计划，到了2018年，魔方公寓门店要达到1000家的规模。

万科泊寓空间灵活。

目标群体：青年白领

租金：以广州棠下店为例，租金1000-2300元/月，物业费200元/月，水电费另计

公寓特色：

近年来万科在房子销售排名总居第二，但是在长租公寓方面，却是想做第一的。

最新数据显示，截至今年九月底，泊寓已覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。更重要的是，按照万科的计划，预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间，到2018年拓展公寓目标45万间，远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元。

据广州装饰公司了解，目前泊寓的设计风格基本以个性、活力、青春、潮流为主，多针对35岁以下的青年住客。以泊寓·棠下为例，房间标配全新家私家电、独立卫浴、光纤网络，满足租户拎包入住的需求。公共空间配有健身房、多功能娱乐大堂、休闲书吧和天台花园等。

其实，万科长租公寓也不是只针对青年白领。如广州“峯汇”项目是面向高端人群的服务式公寓，“科学城”项目有部分面向企业的蓝领公寓，但这些产品暂时未到产品复制的阶段。

据了解，目前泊寓既有万科自持，也有万科通过租赁或者收购回来的项目，主流还是希望以并购和托管管理等轻资产形式进行快速拓展。一般要求临近地铁或B R T沿线，面积在2500平方米以上和租期在10年以上的物业。

广粤公馆

目标群体：各国领事和世界500强公司高级管理人员，外籍长租客户为主

租金：广州广粤公馆月租金2.2万-17万不等，一房到五房，88-838平方米

公寓特色：

广粤公馆系新世界中国地产打造，自2009年开业以来，租金屡创新高，最高达17万元/月，但仍一直受到各国领事和外籍高管等追随。有别于一般的服务式公寓酒店，广粤公馆在住宅基础上加以酒店化设计，内部兼具住宅和酒店气质，均带有观景露台。

“我们给客人提供了另一种生活方式的选择，充满东方雅致的人文美学与外国领事及驻华企业高层的独立格调相融合，使国际社区交流的生活体验充满层次感和碰撞感。”据介绍，广粤公馆楼间距至少150米，建筑设计稳重而活泼，室内设计或简约开阔或温馨舒适，每个单元都有大窗户和大阳台。

以珠江新城的广粤公馆为例，所有客房都设有厨房，各种进口品牌家用电器及用具一应俱全。外部还配健身房、网球场、室外游泳池、舞蹈室及儿童游乐室等休闲设施;拥有复式中庭花园商圈设计，公共商圈和私家平台花园以两层分开。

尤值一提的是，广粤公馆提供首屈一指的专业管理，工作人员都具有五星级酒店的管理经验，外语流利，服务贴心，保安专业。还经常举行文化探索，美食、手工制作，跳蚤市场等活动;每年秋季还会联合广州各大国际学校举行以“For the love of football”为主题的“广粤杯”国际学校足球赛。

目前，新世界内地管理着广州、佛山等地的广粤公馆房源600多套，近期拿下的增城永宁街地块亦将有望添设广粤公馆。

世联红璞·豫章苑装修符合时下年轻人的风格。

目标群体：以80、90后为主的城市白领青年

租金：广州一房一厅面积15- 35平方米，租金800元/月-2000元/月不等。

公寓特色：

作为世联行旗下的长租公寓品牌，世联红璞公寓首家门店于2015年在广州黄埔区豫章苑开业，比国内大部分的开发商更早涉猎长租公寓市场。

红璞瞄准18- 35岁对生活品质有追求的80、90青年租房市场，希望通过人群、服务、场景串联为都市人提供设计、质感、乐趣的全新租房体验。自2015年以来，红璞先后布局北上广深、成都、杭州、郑州等全国29个城市。

在广州，世联红璞现有开业项目20多个，遍布天河、白云、番禺等70多个小区，运营面积超过47万平方米，房间超过1 .3万间。其物业类型包括小区住宅、厂房、城中村等，在不改变用地性质的情况下，盘活城市房产，让城市房产真正“用来住”。

其产品集合时下年轻人的风格取向，分为新奇士橙、冰河灰、阿拉伯绿、挪威蓝四种风格，主力户型为单间、一房一厅，满足不同层次需求。据介绍，其产品一经推出均受到热烈关注，出租率两个月内达到90%以上。

红璞目前官网、公众号、APP等线上平台逐步完善，将努力实现租客从产生需求、联系看房、签约、入住、互动、转租等不同阶段的全电子化，实现以科技手段运营公寓日常。

按照世联行的目标，在今年，世联红璞计划拓展至10万间房源。

目标群体：工厂、企业的基层青年员工

租金：广州500- 800元/床位

公寓特色：

自2014年1月在上海火车站附近开了第一家门店后，安歆公寓截至今年8月全国门店已超过80家，总床位超过5万张。有别于当前的长租公寓，安歆公寓是国内首家提供企业员工住宿服务的公寓品牌。成立前后至今，4年时间安歆公寓已获得5轮融资，在2017年4月初的B +轮融资中更获境内外一线投资机构青睐，融资金额达3亿元。

目前，安歆·Y U已完成对全国一线、二线城市的公寓布局规划，确立以上海、北京、广州、深圳为核心，周边重点城市协同发展的战略部署。目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、南京、福州、长沙9个城市已拥有超80家直营店、50000余床位。覆盖酒店业、金融业、餐饮业、互联网、航空服务业、教育培训、物流业等多元行业企业的基层员工住宿问题。

据了解，安歆集团采用最为严格的公寓管理标准，遵守消防、卫生、公安审批流程，同时投入大量资金完善安保、监控及专属P MS人员管理系统;采用酒店化服务模式，店长、前台、客房、保洁及后勤团队全天服务，杜绝各类安全隐患，严防各种突发情况，保证企业员工安心住宿。当前，安歆旗下目前已形成四条产品线，分别是：安歆·乐寓、安歆·美域、安歆·智寓、安歆·品御，涉及解决工厂企业员工、高层日常住宿;工厂企业高管出差住宿;城市青年居住等方面的居住需求，计划2018年床位扩张至十万张。

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