阳台区域虽然不常用，但是安全问题也是不可忽视的。近日，智师傅就反映自家阳台出现了下沉裂缝的情况。那出现这种情况的原因是什么呢？接下来就和银川装修网一起来看一下吧。

平时大家见到的墙面裂缝可能仅仅只是一条线，而在银川某小区智师傅的家里，阳台上的裂缝却让人触目惊心。早在2010年，智师傅就发现家里的阳台出现下沉及裂缝，当时没太放心上，但后来裂缝越来越宽。智师傅家的南阳台，东侧墙面有一道裂缝可轻松容纳三根手指，并且地面出现倾斜，地砖有明显裂缝。

智师傅所在的小区建设于2003年。智师傅说，他很早就开始找有关部门寻求解决办法，直到2015年，相关单位安排人员对他家的问题进行了处理。

“你看这就是当时用泡沫胶处理过的，裂缝还是这么大，根本没有解决问题”，智师傅从今年开始，又继续逐级找有关部门，但到现在也没得到明确说法。

社区：多次协调有关单位无明确答复

相关人士发现，阳台下沉开裂的问题不只是智师傅一家，亲水苑小区其他一些业主也反映了相同的问题。社区副主任吴主任说，2011年原有的物业公司因收支问题，退出了该小区，之后便由社区接手小区的物业管理工作。

这几年他们陆续接到居民反映的阳台下沉、裂缝等问题，严重的有40多户，加上一些小开裂的问题，大概总共能有上百户。社区也一直在帮居民反映，其中虽有3户得到维修，但维修后效果却并不理想。

吴主任回忆，今年8月份社区与金凤区建设交通局的工作人员针对居民反映的问题，找过建设公司，但究竟问题何时能解决，至今没有得到明确说法。

开发商公司：正协调寻求解决办法，尽快拿出解决方案

导致业主家南阳台下沉及裂缝的原因是什么？问题何时能妥善解决？

该公司管理科工作人员赵先生说，目前出现在小区一楼的南阳台下沉及开裂问题，由他负责协调解决。“房子已经有14年之久，阳台开裂可能与长期室外的绿化浇水，住户种菜以及冬季地基冻融有关”，赵先生说，这几年他们一直在协调有关部门寻求问题出现的原因，目前已基本明确。

那么阳台下沉开裂是否与施工质量有关呢？赵先生称，目前不能排除这方面的可能性，需要等待权威机构的评估检测结果。

小区共有33栋楼，当年建设时有多个施工方进行施工建设。就在当天采访时，负责4号楼和7号楼施工的公司的负责人也来到了开发商公司。“这个主要是跟当年的设计有关，因为没设置阳台挑梁而引起沉降不均造成的，但不会对居住安全造成影响”，公司的负责人表示他们随后会安排人员到亲水苑小区进行实地走访，然后提出具体解决办法。

赵先生表示，目前他们已经邀请权威的检测机构对小区阳台下沉及裂缝问题产生的原因进行评估，随后将向居民公布评估结果。接下来他们会对住户家中的问题进行逐一排查，尽快解决居民的闹心事。

房子出现这样的问题谁都不舒服，银川装修网希望解决办法不只是停留在口头上的空话，能够真真切切落到实处。

房屋出现问题保质期怎么算？

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

阳台出现裂缝怎么办？

1、由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

3、由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。

由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。

4、如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。

阳台裂缝比较小的话，业主可以自己或者找专门的施工队来修补。但是出现阳台下沉这种情况的话，仅靠业主一人之力并没有办法进行解决，建议找开发商或者负责单位进行处理。

以上就是银川装修网为大家分享的房屋保质期以及阳台有裂缝的极简方法，希望能够帮助到大家。