佛山楼市的行情如何？从6月份限购政策加码以来，佛山的二手房市场成交量一直在下跌……一起来和佛山装修网了解下最新的行业资讯吧。

配套有小学等生活配套的二手房更受欢迎。

随着“金九银十”的远去，今年一手楼成色不足成为定局。在二手楼市场，上半年经历了“甜蜜期”之后，下半年逐渐回归理性和平稳。根据佛山住建局公布的最新数据，今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套。租赁市场方面则迎来契机，业内人士表示，对于佛山楼市而言，培育租赁市场无疑成为下一个重要课题，佛山的租赁市场也在不断地发展。

二手楼市成交逐渐平稳

近日发布了“2017年三季度佛山楼市总结”报告。在2017年第三季度当中，佛山二手楼在经历了第二季度冲高后，成交量明显回落。据佛山住建局数据显示，佛山今年第三季度二手住宅共成交16067宗，环比第二季度下降52%，同比下降19%，佛山各区二手住宅成交量均有较大下跌。顺德、南海仍是佛山地区二手成交量最大的两个区域，两区二手房成交合计占佛山整体二手成交的81%。

根据佛山住建局发布的数据，今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套，其中，成交高峰期出现在3月~5月，单月成交量均在1.2万套以上。6月以后，随着政策的调整，佛山二手房的成交应声而落，连续4个月有所下滑。值得一提的是，即使是在传统销售旺季“金九”，全市单月二手房成交量也仅4422宗。整体来看，市场已经逐渐回归平稳。

中小户型房子“最吃香”

根据报告，在目前的市场当中，90㎡以下的中小户型是二手楼市场成交的主力区间，占了整个二手楼市场当中将近一半份额。佛山市房地产业协会副会长表示，由于总价低，购买门槛不高等因素，二手房越来越受到买家的关注。

佛山装修网了解到，首置刚需客户热衷购买60㎡~90㎡的两房或小三房中小户型，占比达到35%，例如安居客、58同城等显示，桂城的鸿晖依岸康堤、万科金域蓝湾、禅城的中海文华熙岸、雅居乐曼克顿山等，都备受首置刚需客户的欢迎。其次，则是90㎡~120㎡的大三房户型。

对于改善型需求的买家而言，则更为偏向于置换144㎡以上的房子，占了这类买家交易当中的29%，中海千灯湖花园、天湖郦都等优质楼盘，都是其中的代表，配套有优质小学、丰富商业生活配套的小区更受欢迎。投资型买家在现时的二手楼市场当中，占比已经十分稀少，投资型买家更加青睐于60㎡以下的低总价单位。

租赁市场或迎来拐点

今年7月，住建部表示要加快发展租赁市场，而佛山作为12个试点城市之一，已上报“租赁9条”，二手租赁市场未来或许将成为佛山楼市一大热点。据数据显示，2017年前三季度，80㎡~130㎡两房、三房户型最受欢迎，成交占43%，套均租金为2686元/月。

值得留意的是，有25%的客户倾向选择50㎡~80㎡的两房户型，套均租金为1808元/月。50㎡的单间或者一房户型和130㎡以上的四房单位，成交量占比分别为18%和14%。雅居蓝湾、瑞安花园、鹿璟村、保利心语花园、世纪名轩、季华花园等，都是目前租赁市场上较受欢迎的楼盘。

行业人员认为，随着佛山的经济发展，人口流动量比较大，很多高端人才拥入，这是佛山被选为试点城市的主要原因。另外，近年来，广佛同城一直在推进，产业的发展需要中高端人才，特别是狮山等区域，吸引了不少人在当地或租房或置业。专家坦言，要发展租赁市场，除了响应国家政策之外，还要有具体的落地措施。

摘自：佛山日报