目前主城区在售的产品主要30-70平方米不等的平层公寓和LOFT 资料图

上个月,东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》(以下简称《通知》)。《通知》对“商改住”的建筑设计、施工、验收、销售、宣传等层面,提出限制性的调控政策。东莞装修网了解到,上述《通知》一出台,就有在售楼盘以此作为促销措辞。

市场：有楼盘趁机促销商住公寓

今年,商住公寓供应的主力军是主城区,在售项目有卓越中寰、泰禾新天地、寰宇汇金大厦、阳光城MODO、碧桂园东江月、保利珑远国际广场、碧桂园parkroyal等。在售的产品主要30-70平方米不等的平层公寓和LOFT,带装修售价多数在18000-26000元/㎡之间。

东莞“商改住”禁令一出,就有中介趁机促销公寓。调查员在朋友圈看到,有中介发微信称,“东莞严禁‘商改住’,精品公寓买一套少一套”。调查员以购房者的身份去踩盘的时候,有个别销售人员暗示“户型绝版,越卖越少”。

上周末,调查员在卓越中寰、阳光城MODO等多个项目踩盘,现场人气均不错,尤其是临近地铁口附近的项目。

东莞装修网了解到,上述多个项目都采用了中介联动的卖房模式,部分项目还有“返租”优惠,如卓越中寰部分公寓返租6年,返租金额2300-2500元/月不等,时代天荟部分公寓返租8年,返租金额2000-2300元/月不等。

观察：小户型商业公寓或不再现

今年以来,商业公寓是东莞楼市最具有竞争力的户型产品之一。在楼市限购政策影响下,为了快速回笼资金,开发商加大开发商业公寓力度,以吸引投资客。与此同时,不受限购政策影响的商业公寓也受到投资客的青睐,成交比重迅速上升。

据东莞中原战略研究中心统计,近五年,东莞公寓成交量在上扬:2013年成交5574套,2014年成交5555套,2015年成交8695套,去年成交量达16148套。而今年,前十个月,公寓产品的成交量已经逼近去年的成交量,达15011套。

分析数据显示,东莞公寓成交占比从2015年四季度的13%,上涨至今年三季度的28%。从成交结构来看,今年第三季度40-50平方米公寓产品占据成交主导,占比34%;其次为30-40平方米的产品,占比28%。

调查员从市场中也了解到,面积小,居住功能完善、总价低是这些户型产品能够快速成交的主要原因。

而按照《通知》要求,未来商业、办公类建筑设置独立套内卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米,这也意味着拥有独立卫生间、厨房的小户型商业公寓或将不再出现。

《通知》会对东莞的公寓市场带来哪些影响?东莞房协秘书长陈骏良表示,建议购房者购房需理性。虽然商业公寓拥有“不限购、带装修、低总价”等优点,但其性质不变,有产权年限短、水电费等生活成本高、不能入户等缺点。“总之,各有千秋,购房者需要理性对待。”

据东莞装修网了解，另外,据东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至今年前10月,东莞可售公寓约有11000套,可售面积将近58万平方米,购房者若选购公寓,可选择的空间很大。

部分公寓项目一览表：

思朗广场

地址:南城西平车管所旁

产品:45-92㎡loft精装公寓,4.5米层高

概况:该项目规模不大,总占地面积约1.4万平方米,建筑面积约6万平方米,规划2栋LOFT,2层商业裙楼,4栋小型商业体。现场销售介绍,LOFT总套数为682套,物业管理是万科物业,目前认筹“2万扺5万”。其打造了部分“双钥匙”复式公寓。

时代天荟

地址:茶山安泰路与茶山南路交会处

产品:洋房和20-60㎡公寓

概况:该项目总建筑面积约12.9万㎡,涵盖建面约88-130㎡精宅及建面约20-60㎡公寓产品,首期开盘的产品为公寓,内有社区商业、生活会所、泳池、休闲广场等。

寰宇汇金中心

地址:东莞大道2号线地铁蛤地站附近

产品:42-88㎡复式公寓

概况:该项目总占地约9万㎡,总建筑面积约74.38万㎡,是商务综合体。业态涵盖约写字楼、公寓、商业街区。一期公寓产品基本售罄,后期还有公寓和写字楼新品推出。

卓越中寰

地址:东纵大道(天宝站B出口)

产品:35-59㎡平层和loft公寓

概况:该项目自带1.7万㎡BLOCK特色文化街区、双泳池、私密跑道、多功能球场等配套。目前在售1栋和2栋的公寓,其中平层公寓均价约18000元/㎡,复式公寓均价约23000元/㎡。

阳光城·MODO

地址:莞太路和环城路交会处

产品:35-62㎡1-3房

概况:该项目为纯公寓产品,占地面积约23000平方米,由2栋多层、4栋高层共1714套35-62㎡1-3房复式公寓以及少量底层商铺组成。目前加推面积约45-62㎡的2房和3房,层高4.5米,均价18000-20000元/㎡。

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