湖州装修网了解到，就在长兴，一家全新形态的共享民宿孕育而生，它的名字叫岭雾，与其他民宿一家经营的理念不同，岭雾的主人正在向全市人民发出邀请，与他一起打造最特别的民宿。

共享型民宿：岭雾

民宿的主人叫谈小波，进入民宿行业6年以来，在拉萨、大理成功运营两家环境截然不同的民宿。2016年3月，为响应国家“建设特色小镇”的号召，他回到老家浙江投资民宿。

耗时6个月持续驱车10000公里，周游省内各地选址，终于决定在湖州长兴县长潮村张岭茶场内开始他的民宿——岭雾由此诞生。

了解“岭雾”✦“岭雾”民宿所在的泗安镇长潮村位于长兴县城西22公里，所处位置交通便利，距泗安北高速路口仅9公里，湖州驱车只需1小时即可抵达。

✦项目总投资2000万，总面积1万5千平方米，4000平方米供垂钓的私家水库，6000平方米的花园。150平方米三面通透的大堂，能看到清澈的湖面和20亩果园。穿过大堂，能看到300平方米的餐厅和演艺水吧综合体。餐厅采用了大量的玻璃结构，确保客人一边用餐，一边欣赏美景。

✦民宿拥有30间客房，最小的房型也有30平米以上，大的房间每间100平米以上， 风格分为极简现代风格、中式风格、日式榻榻米风格、亲子儿童房。卫生间采用干湿分离，每个房间内超大阳台上可以煮酒停雨，看花开满田间阡陌。

✦所有的旅行，最终都会落到美食上。 “岭雾” 有自己的菜地和养殖场，所有食材都是有机，烹饪上不执拗于“菜系”，而是顺应传统，还原儿时的口味。

房东如何当?

首推客房期权，分成福利两不误

随着“岭雾”日渐成型，现面向想开民宿却没有时间精力打理的市民、喜欢旅居的高端客户群体推出客房期权，市民只需选定心仪的客房进行投资，由商家负责经营再进行分成的模式，协议到期后，商家将返还投资人当初所有装修费用。

内容详细：

此次推出的客房期权，房型在30平至60平不等，客房对外售价在1000元至2600元不等，投资人可以根据自身需求选择。

客房大小选定后，投资人与商家签订周期为4年的期权协议，投资客房按照客房面积计算，每平方3500元。

分成方式

扣除投资人所投资的客房营业额的20%作为管理、损耗、消耗品、卫生水电等费用，剩余的80%再按照投资人35%，民宿65%分别提取。

举个例子

客户投资的客房为35平方，按照3500元/平装修价格，则需投资12万元。民宿营业后，客房价格为1000元/晚，先扣除200元作为管理费，剩下的800元，投资人拿280元，民宿拿520元，按照保守计算，即使民宿年平均年入住率仅40%即144天，则年回报率大约在33%左右。

投资人福利：

1、2018年4月15日正式营业以前每名投资人获得个人投资的客房免费入住体验券5晚。

2、在投资起始时间段内每12个月内可获得免费入住10晚，其中5晚限非节假日，5晚不限时间段(五一，国庆节，春节等达到或者连续超过3天的国定长假除外)，但是都需提前预定。

3、介绍客户入住任意房型(自己投资的房间也包含在内)可获得10%营业额提成(包括客房和三产销售收入)。举例:客房售价1000元，你介绍客人入住，你可获得客房收益为，100元+700元✘35%=345元，比正常销售的提成多了65元，按照年入住率哪怕仅有40%计算，每年多收入9360元。如果你介绍的客人在店内消费农副产品500元，则您又可以多收入50元。

本周日，岭雾民宿产品介绍会将在湖州图书馆举行，届时，民宿主人谈小波将在现场以图说结合的形式，通过介绍民宿的由来、分享经营理念、详解客房期权、未来规划、现场问答等全方面让意向客户深入了解岭雾民宿。如果你对“共享民宿”感兴趣，与谈小波有着相同的理念，或者想了解更多详细内容，那么就赶紧报名吧。

民宿优势

周末度假民宿的发展目前在国内刚刚起步，浙江省是全国开展最好的地方，而湖州是浙江开展最好的地区，除了形态意识发展的比较早之外，更是依托了长三角巨大的消费市场。”谈小波表示，作为一名从业6年的民宿老板，开民宿除了有情怀，更需要有明确的发展思路，目前长三角的民宿发展处于黄金时间，处于风口的民宿业，只要经营得当，便能走的更远更久。

三产&客房 相互带动增长

项目的目标是用5年时间将高端民宿、旅居度假式养老、三产融合发展打造新型民宿标杆。

“岭雾”的特色在于三产销售，即大米鸡鸭鱼肉蔬菜等，通过民宿的平台卖出去。再有情怀的客人也不可能365天入住民宿，但是三产却是每天都不能缺少的，依托长三角发达的当日达物流，长远的收益是一定超过客房收入的，计划用6年的时间三产的利润值超过客房的产值，针对高端客户的细分化市场是民宿努力的方向。

三产的营销，重点就在忠诚客户的培养，只有客户群才是民宿小而精农业的利润增长点，除了他们自己消费，还能为民宿带来转介绍客户，经营的年数越久，销售额增长的就越快。在民宿大市场中找到属于自己的定位和方向，这就是我们要做的。

不论是民宿客房还是三产的销售，都会因为经营时间越长，累积客源越多。通过客房带动三产，三产带来回头客，两者相互带动，达到客人入住率上升，三产销售额后期更会成倍增长。

环境优势

长潮村，张岭西麓一处狭长的山谷里村四周群山环抱，山中动植物资源丰富，云雾弥漫，景色秀丽，而山下依然保留着旧时光里最朴实的模样，袅袅炊烟，门前柴垛，大片即摘即食的蔬果和新鲜稻谷，充满生活气息。

张岭茶场就在最高峰张岭之上， 它是紫笋茶的发源地，也是长兴县西部交通咽喉。每年五月到九月檫树花开、紫笋飘香之时，张岭山头才会响起采茶女喧哗的笑声，采茶的村民背着竹篓，穿梭在一棵棵茶树间。

另外，张岭有一条“乌龙古道”，旧时山民走亲出行、山货外运靠这条蜿蜒曲折的驴骡古道所维系。如今，国道就在旁边，这条古道就成了游客骑马逛十里银杏的长廊。