业主刘先生因为入住前的高额水费而拒绝缴纳物业费，结果物业费及违约金竟然高达12000元。究竟这种事情要如何解决呢？接下来就和银川装修网来看看吧。

“银川市金凤区业主刘先生拒交物业费，是因为未入住就已产生了高额水费。”11月9日，银川装修网从银川市金凤区物调委了解到，经过调解人员近10天的耐心调解，刘先生一次性交纳了拖欠4年的物业费，高额水费也有人埋单，问题圆满解决。

据了解，因刘先生居住的小区有开发建设单位遗留问题，导致小区部分业主以各种理由拒交物业费，拖欠时间长的有三四年。物业公司不得将刘先生起诉。金凤区物调委接到法院委派后了解到，刘先生拒交物业费是因其在交房入住时，自家水费已达5000多元，这笔钱是开发建设单位使用产生的费用，刘先生认为理应由开发商付账。随后物业公司人员与开发建设单位联系，对方愿意承担，但迟迟没有付费。事情一拖再拖，刘先生所欠的物业费也一涨再涨，物业费及违约金达12000元。

了解事情原委后，金凤区物调委一边耐心做刘先生的工作，明确告知他尽管事出有因，但拖欠物业费的方式不可取，既得不到法律的支持，也不能解决问题。作为业主，在享受物业服务权利的同时，必须履行物业服务合同规定的交费义务。

同时，金凤区物调委与小区开发建设单位联系，明确告知该单位，进入冬季如因未交的水费导致自来水公司停水将管道冻裂，则会带来更大的麻烦。最终，经过近10天调解，开发建设单位交清了4年前所欠的水费，刘先生也一次性交纳了所欠的近1万元物业费。

什么情况下业主能拒缴物业费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

6、物业公司并未和开发商签订服务合同。

7、业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的。

8、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交或者不全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

以上就是银川装修网为大家带来的关于物业费缴纳方面的相关信息，希望能够帮助到大家。