随着购房成本的增加，很多市民们在购房的时候出现公积金贷款额度不够的情况。为解决这种情况，太原市推出公积金贷款与组合贷相结合的组合贷模式。接下来就和太原装修网来看看什么是组合贷，组合贷的申请条件是什么吧。

组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.9%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多。不过组合贷款不是想申请就能申请的，很多购房人忽略了以下几个限制因素。

组合贷款受公积金限制多——公积金要满足缴存年限

申请组合贷款要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，其中公积金贷款对缴存时间有要求，申请贷款时借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。可以说，满足公积金缴存时间是申请组合贷款的基本条件之一。像一些刚参加工作没多久的年轻人，缴存时间段，公积金可用额度有限，即使可以申请组合贷款，商贷部分可能占得比例更大些，不太适合用组合贷款。

贷款期限有讲究——商贷、公积金贷款年限要一致

有人觉得既然是组合贷款，就让公积金的贷款年限长一些，商业贷款年限短一些，这个是不可能实现的。因为组合贷款需要同时满足商贷和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等。公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求，而贷款年限则必须相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物，也就是贷款人申请购买的房子，如果二者贷款年限不一样，就会出现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的局面，这样银行就不知道怎么处理抵押物了，在办理贷款的时候就会要求两种贷款期限相同，否则无法办理。

贷款银行有限制——商贷公积金贷要在同一银行

正如上面所说，组合贷款涉及了公积金和商贷两种贷款方式，而抵押物只有一套房，如果两种贷款方式分别在不同银行办理，不能把同一抵押物同时抵押给两家银行，通常公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理，因此处于风险的考虑，银行都要求两种贷款必须在一家银行办，等于是把一个抵押物抵押了一家银行，避免了银行风险。

如果想提前还款——贷款必须保持一定比例

申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能的了。

提取公积金还贷必须先还公积金贷款——公积金无法偿还商业贷款

有的朋友投机，想通过提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可以！提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不留外人田”。拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适，要是不用公积金账户的钱，用自己的存款还款，可以选择优先偿还商业贷款。

贷款要看卖方脸色——经过开发商、房东才能办理组合贷

组合贷款涉及了公积金中心，银行等多家机构，办理周期也相对长一些，通常至少在一个月以上，一些开发商为了回笼资金，不愿等这么长时间，常常会拒绝申请组合贷款的购房人。

以上就是太原装修网为大家带来的太原市公积金贷款的条件以及限制因素了，希望能够帮助到大家。

摘自：搜狐焦点太原站