今年乌鲁木齐新建商品房及二手房已经连续两个月出现价格上涨成交量下跌的局面，究竟专家是怎么解读的呢？接下来就和乌鲁木齐装修网一起来看一下吧。

今年10月份，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4%。二手住宅价格环比上涨1%，同比上涨6.3%。这是乌鲁木齐装修网11月20日从国家统计局《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中获悉的。

今年以来，乌鲁木齐新建商品住宅价格除1月份环比下跌0.3%外，其他9个月均连续上涨。二手住宅价格表现也不俗，10月中有9个月上涨，最大涨幅出现在7月，环比上涨1.3%。

某网站分析认为，自今年7月以来，乌鲁木齐新建商品房市场供需两旺，成交金额已连续4个月刷新纪录，反映出当前楼市的火热局面。与此同时，乌鲁木齐新建商品住宅成交均价连续两个月明显上涨。10月份新建商品住宅成交均价环比、同比上涨明显，住宅均价创近12个月以来的新高。

房价网站数据显示，截至10月，乌鲁木齐新建商品住宅均价为每平方米7152元。如果以7152元的均价、同比4%的涨幅来计算，在过去一年，乌鲁木齐新建商品住宅每平方米上涨了大约275元，买一套100平方米的房子，购房者需多支付27500元。

同时了解到，9月，乌鲁木齐楼市无论是新房还是二手房价格，均出现了回落，新建商品房、新建商品住宅、二手住宅的成交量环比分别下降7.7%、13.9%和14.35%。10月，虽然官方具体数据尚未公布，不过安居365数据显示，10月，乌鲁木齐新建商品住宅成交面积和成交套数出现同比、环比双降;二手房成交面积环比减少7.5%。

伴随房价上涨，以往金九银十的楼市，今年却出现连续两月“价涨量跌”现象。

对此，新疆某房产销售公司总监李先生认为，这一现象折射出在房价快速上涨的情况下，乌鲁木齐购房者驻足观望的市场氛围日渐浓厚。

网站分析认为，从市场反馈的情况看，新建商品住宅售价上涨给市场需求形成压力，再加上年末许多楼盘进入尾盘销售阶段，一些楼盘控制销售进度，出现“捂盘惜售”的情况。

“决定房价的最终原因还是供需关系，而不是各种概念和炒作。党的十九大再次重申要促使住房回归居住属性，表明了国家坚决制止房价不合理上涨的态度。乌鲁木齐房价经过两三年的去库存，今年才进入稳步上升的阶段，任何大起大落都会对长远发展不利。”李总监说。

继续阅读

乌鲁木齐买一套房出租27年能回本

与银行定存利率相比，乌鲁木齐3.7%的房屋租金收益率还算不错，远超三年期定存2.75%的基准利率。

11月19日，相关业内人士从上海易居研究院发布的《50城租金收益率研究报告》中获悉，今年第三季度，在国内各大城市因房价上涨导致租金整体收益下降的情况下，乌鲁木齐房屋租金收益率为3.7%，超过全国50城市平均租金收益率2.6%，排在全国第3位。

房屋租金收益率是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一，同时也可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

3.7%的房屋租金收益率，出租房屋是否划算？

按照目前乌鲁木齐市房租收益率水平，不考虑未来收益变化，一套出租房要想回本大概需要27年的时间。这个时间看似很长，但和国内一些城市相比，乌市的房屋出租人或许应该满足，因为内地多数大中型城市的租金回本时间都长达50年以上。

另据中国房地产业协会旗下房价行情平台统计，最近一年，乌市房屋平均租金为21.6元/平方米·月，也就是说，租一套100平方米的住宅，每月花费大约是2160元，年租金为25920元。若按照3.7%租金收益率推算，相当于购房价格在70万元，平均房价在7000元/平方米，这和目前乌鲁木齐总体房价水平相差不大。

新疆某房产销售公司总监李先生认为，目前国家支持住房租赁市场的发展，未来只要房价平稳，随着住房供给多元以及市民收入的逐步提高，房屋租金收益率还会上升，租房压力也会下降。

乌鲁木齐首套房贷款平均利率已达5.11%

融360日前发布的监测数据显示：2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比上升1.53个百分点，同比上升19.37个百分点。其中乌鲁木齐市首套房商业贷款利率平均已达5.11%。

11月19日，相关人士以购房者身份咨询乌鲁木齐市多家银行获悉，最近一两个月，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等多家银行已陆续上调购房商业贷款利率。各银行均表示，房贷利率在基准利率基础上上浮5%-30%不等，但具体上浮幅度要根据客户资质而定。

“一个星期前，我们上浮了购买首套二手房商业贷款利率，以前执行基准利率4.9%，现在上浮到5.145%。”黄河路一家银行的相关负责人说。解放北路一家银行的住房贷款部相关人士表示：“我们是这个月上浮首套房房贷利率的。”

房贷利率上浮也意味着市民的购房支出增加。一家银行的工作人员算了一笔账：如果贷款100万元，贷款期限20年，按照等额本息还款法，利率上浮10%和上浮5%相比，利息会多出3.3万元，月供约增加130多元。

与国内其他城市相比，乌鲁木齐人或许应该满足。因为融360监测数据显示，2017年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.90%、厦门4.99%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、成都5.15%、太原5.15%、长沙5.18%、珠海5.18%、济南5.22%。最高为武汉和郑州达到5.60%。

业内人士认为，信贷政策是要积极响应楼市调控政策的。党的十九大再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，一定要让房子回归居住属性。此后，国家发改委、住建部、央行也都作出积极回应，势必让快速上涨的房价遏制在萌芽中。在这一政策背景下，此次上浮房贷利率对乌鲁木齐房价上涨或将起到一定抑制作用，同时也将遏制投资投机炒房的行为。

以上就是乌鲁木齐装修网为大家带来的乌鲁木齐楼市最新消息，希望能够帮助到大家。

摘自：亚心网