合肥装修网获悉，2017年12月，合肥望江西路海卉花市租金上涨引发百余租户不满。多名租户称，花市目前客流稀少，经营状况不佳，花市单方面制定合同涨租金让他们“无法生存”，要求协商制定合同，并将每平方米每月租金定在30元上下。对此花市运营管理方表示市场内部管理无需所有事都与商户商量，涨租金是为生存，并表示商户的合理诉求可以协商。

海卉花市二楼连排多家商户大门紧闭

商户投诉：海卉花市租金上涨，经营不佳无力生存

12月10日，合肥海卉花市商户同样也是蜀山区花鸟鱼虫协会会长范先生介绍，花市租金上涨引发了一百多商户的不满。

范先生介绍，11月16日是他们合同到期需要续签的日子，但是一直没有收到信息，于是他们一起找到了市场运营管理方合肥诗之峰商业管理有限公司和合肥海慧达商业管理有限公司，得到的回复是，今年必须先交钱后签合同。

范先生称，定价表显示，今年租金单价为每平方米每月60至80元不等，交一年可以送一个月，而此前一楼的单价一直是55元，二楼为40元，交13个月送11个月，如此涨幅让他们无法接受。

对此，商户提出了两点质疑：一是市场运营管理方合肥诗之峰商业管理有限公司为11月初刚成立的公司，对于市场运营管理方主体变更没有及时告知商户;二是市场运营管理方在制定合同时没有与商户进行协商，属于单方面合同。

“随后运营管理方发出了通知称，12月12日前交租金可以享受优惠政策，逾期不交则不享受优惠政策。”范先生说。

范先生介绍，因为租金上涨，有的商户想走，但市场运营管理方拒绝退还押金，有的商户甚至愤怒地将招牌砸烂后搬走。

何女士在海卉花市二楼经营文玩生意。何女士介绍，此前她们的租金是单价40元，交13个月送11个月，现在变成了单价50元，交一年送一个月，后经过她们的协商，变成了交一个月送两个月，租金涨幅较大。

“我们前期装修等投入太多，现在押金也不退，我们也走不了。”何女士说。

何女士介绍，现在市场星期日都没什么，平常更是稀少，“一棍子丢下砸不到人”。

在一楼经营花卉的周先生介绍，他家经营惨淡，每天营业额都是几十、一百甚至有时好几天都不开张。

“市场管理混乱，现在租金上涨，更是无力支撑。”周先生说。

范先生等商户称，目前他们提出了两大诉求，一是运营管理方与商户协商制定合同;二是将租金单价定在30元，上下可浮动%5至10%。

现场探访：人流稀少，多家商户转让和大门紧闭

12月10日星期日上午，在海卉市场可以看到，人流较为稀少，一楼多家商户门上张贴了转让和出租的告示，有的商户直接在门前张贴“店铺搬迁，所有物品特价处理”的通知。

在二楼，这种冷清的氛围更加明显。南北两区都有多家商户关门，有的甚至一排数家商铺都关门，大门上同样张贴着转让的告示。

其中有一户商铺门上已有厚厚一层灰，有的商铺门前落满了灰尘，透过玻璃门可以看到里面装修停工的痕迹。

二楼南区的电动扶梯没有正常运转，上面灰尘与垃圾并存，部分结构处还能看到锈迹。

整个二楼，从南区走到北区，只有零星几个行人，长廊内显得有些空旷。

运营管理方：市场内部管理无需所有事都与商户商量，涨租金为生存

12月10日中午，海卉花市运营管理方合肥诗之峰商业管理有限公司与合肥海慧达商业管理有限公司副总经理李梅介绍，因为市场2014年刚成立，当时正处于培育市场的阶段，后期又因为望江西路修路影响商户经营，所以前期才制定交13个月送11个月的优惠，3年来租金一直没有动。

李梅介绍，租金上涨最主要的原因是：运营管理方如果再亏本就无力支撑下去，所以这是合理定价。

对于商户称事先没通知，价格不一，李梅介绍，事先都与商户打电话进行了通知。对于价格是分区域定价，区域不一，价格不一，一户一价，地理位置好价格就高，反之就低点。

李梅介绍，目前一楼单价30元、40元、50元、60元、70元、80元、90元不等，二楼单价是40元至45元，均是交一年送两个月。

对于商户两点质疑，李梅称，市场内部管理没有必要所有事都与商户商量，只需要保证商户租赁权合法有效以及新成立的合肥诗之峰商业管理有限公司经营范围合法有效就行。

对于商户先交钱后签合同的说法，李梅也予以了否认，“签合同和续费都是同步进行的。”李梅说。

对于商户提出的两大诉求，李梅表示，合同可以让双方的律师直接对接，但不可能让商户定价，运营管理方不可能永远亏本。

“只要合理就可以谈，不合理的就不可能谈，底线就是交一年送两个月，目前的定价也就只是维持平衡。”李梅说。

对于商户质疑运营管理方管理混乱导致商户经营不佳，刘梅介绍，之前因为管理困难，原有的股东有的选择出走，也有后纳入进来的，股东变动加上产权变更所以有些乱。

至于经营不佳，刘梅表示，经营也分淡季跟旺季，有的商户经营不错，如果商户真的经营惨淡就不可能继续留下来。

“我们的价格从周边来看，都是最低的，商户想走也可以，只要符合合同规定并且不拖欠费用，押金可以退。”李梅说。

谈及商户称有租户因无法退押金而怒砸招牌，李梅表示，砸招牌这家商户的押金早已退，不存不退押金的情况。

李梅证实了商户所提的12月12日前交租金享受优惠政策通知的真实性，李梅称，目前这些商户属于占用房屋的状态。

对于接下来如何处理此事，李梅表示，商户的合理要求可以单独协商，下一年的经营计划与后期规划也都可以与商户探讨，但是运营管理方也会维护合法权益，必要时也会走法律程序。

律师解读：建议租户和市场运营管理方进行沟通协商

对此，安徽王良其律师事务所罗平律师介绍，原则上市场管理方和租户受租赁合同关系约束，合同期满后，租户有优先续租权。但鉴于专业市场和租户经营的特殊模式，双方应该互为扶持，共同推动专业市场繁荣发展。

因此，建议租户和市场运营管理方进行沟通协商。其次，沟通协商未果情况下，如果确实存在市场运营客群低迷问题，租户依法可以适用合同法情势变更原则，进行租金相应增减以及要求市场运营方增加服务提升专业市场竞争力促进市场繁荣发展。(文章摘自万家热线)