2072套珠江新城潭村回迁房的钥匙交给村民们已经近2个月，大量回迁房交付使用后，珠江新城租赁市场有什么变化?此时租房是否更笋?据广州装修网了解，国庆收楼过后有不少房源放租。由于相对珠江新城东区其他房源更新，而且距离地铁站非常近，吸引不少租客前来租房。如今距离收楼已将近两个月，约剩余十分之一房源待出租。租金方面相对收楼初期有所回落，62平方米左右的两房吉屋最低月租5500元可拿下。

亮点

中高层可望江景

管理费1.9元/平方米

花城大道、华南快速干线与地铁5号线的交会处，几栋浅土黄色外墙的高楼格外显眼，这是两个月前交楼的潭村回迁房。潭村回迁房被花城大道一分为二，分为南区和北区，北区共有6栋楼，南区共有2栋楼。与珠江新城的猎德村相比，潭村回迁房社区楼宇间间距更宽，采光更有优势，而且小区内园林绿化也相对较多。

在户型设计上，潭村回迁房与一般商品房无异，三梯六户的布局设计，显得更加舒适。值得一提的是，潭村回迁房的管理费仅是1.9元/平方米/月，“秒杀”众多新推的商品房，当属珠江新城区域内管理费的价格“洼地”。

据了解，潭村回迁房共有16种户型，房屋套数为2072套，建筑面积跨度为35平方米单间到152平方米的四房单位。目前出租房源的主要户型有35平方米单间、62平方米两房、78平方米三房、97平方米三房带主套、136平方米四房和154平方米四房。从村民处了解到，136平方米四房和154平方米四房的户型全是南向设计，而且10楼以上的房间、阳台、客厅都有望看到江景，但目前用于出租的数量不多，剩余的以低层房源为主。

租金

较回迁初期回落

料年后会再上涨

广州装修网了解到，在潭村回迁房交楼初期的10月中旬，62平方米左右的两房单位，月租金集中在6000-6500元/月，78平方米左右小三房月租多数为7000-8000元/月，96-99平方米的大三房月租则要去到8000元以上/月。配齐家具家电和不配齐家具家电也会有一定的价差，以78平方米的小三房为例，不配齐家具家电月租金大约会在7000元/月左右，配齐家具家电月租金大约在8000元/月左右。

如今距离交楼已有将近2个月，部分户型的租金有所回落。如62平方米左右的两房单位如今最低月租5500元也可以租到，78平方米左右小三房也有房东出价6800元/月(均不配套家具家电)。与潭村回迁房相邻的地铁上盖物业还有凯旋新世界、南国花园、尚东宏御、珠江新城御景等小区。据中介介绍，目前比较热门的房源有珠江御景一期，60平方米两房价格为5500元/月;南国花园80平方米两房租金为6500元/月左右。与这些房源相比，新交楼的潭村回迁房在价格上有着一定优势。

“由于临近年末，租房或者换租的需求都没那么大，租客也相对少点，部分业主可能担忧房屋空置，所以租金方面会做一些让步。”房产中介认为，明年春节后，潭村回迁房将会消化完毕，租金价格也将有所提升。预计小区周边两座写字楼在明年年中左右投入使用后，潭村回迁房将更加供不应求，租金或将会有较大幅度提高。

房源

南区剩余较多

村民“二房东”佣金略低

“我们村民自住一部分，加上这段时间租出去的，现在剩下可以出租的房子已经不多了。”潭村村民钟姨称，收楼两个月后，小区剩下可供出租的房屋买少见少，粗略估计只剩下总套数约十分之一。她手头上7套房子，如今只剩下两套62平方米的两房小户型没租出去。

从村民以及附近房产中介处得知，目前回迁房小区北区的房子大部分已经出租或者被公司批量承包，将其改造为小型出租酒店或服务型公寓再进行出租。据合富置业的中介介绍，在该中介行放租的房源将近有一千套，被公司批量承包再放租的占据一半左右。目前，回迁房剩余房源主要集中在南区，北区还有零散房源，楼层主要集中在中低层。近日走访发现，在小区外招揽租客生意的村民和中介数量都比之前有所减少。

跟其他城中村一样，潭村目前也有一帮“二房东”在活跃着。他们以比市场价低几百元的价格签下多套房屋，负责出租房屋的日常维护管理，村民可以当“甩手大掌柜”，坐享固定租金。而且，这些“二房东”一般与村民签约时间都比较长，首次签约一般都是三年左右。

但也有村民不买这种“二房东”的账，坚持自己或者由中介出租房屋。“很多村民就是怕麻烦，‘二房东’才会有市场。但交给‘二房东’打理，最后租给谁也不清楚，毕竟是自己的房子，还是自己上点心好些。”

除了房产经纪外，也有少数村民自己当起了中介，帮村民放租房子。与房产经纪房东租客各收取50%佣金相比，村民中介收取的佣金比较低，一般是只收租客30%佣金，而房东佣金则不会收取。

配套

超市、菜市待完善

“共享”南国花园资源

据广州装修网了解，潭村回迁房按高标准、高起点的规划建设，最高40层，配地下两层停车场，满足每户需求，每套配备厨房三件套(橱柜、消毒柜、抽油烟机)，小区里配备幼儿园、菜市场、居委会、老年活动中心等。

房屋户型方正实用屋内配套齐全，但小区内的生活配套设施尚未完善到位。在小区转了一圈，并未发现有超市、肉菜市场、便利店等。有村民业主称，潭村回迁房靠近赛马场，里面多为高档食府餐厅，如需购买生活用品或者吃饭，可以到小区斜对面的南国花园附近，步行约要走10分钟。“毕竟也才刚交楼两个多月，相信以后会慢慢完善起来的。”有村民表示，虽然小区内的生活配套尚未完善，但好在所在的珠江新城东片区已经发展多年，配套也较为成熟，基本可以满足生活需求。

租房小TIPS

如果选择租城中村回迁房，最方便有效的方式就是进村，出租屋信息栏可看到房源、配置、联系人电话等信息，村民中介每天也会在村口摆摊，如果运气好遇到房东本人不仅有机会免掉中介费，甚至还可以直接讲价，以更优惠的价格租到房子。