12月11日，太阳正好，不少业主带着孩子在小区内晒太阳，说起领300元福利，在场业主均表示已经领到。“11月份就开始领了，12月31日之前要全部领完。”龚女士说，领福利程序比较简单，持业主身份证到物业中心即可领到福利，每户300元。具体内容跟成都装修网一起来看吧！

业主：

持业主身份证，每户可领300元

据多位业主介绍，这并不是小区第一次发放福利，在去年和前年均发放了价值300元的购物卡。“有业主提出购物卡买东西不方便，不如发现金，所以今年就改成发现金了。”业主陈女士说，发放福利整个小区业主都不意外，因为大家都知道，“钱属于业主的”，资金来源于小区公共铺子出租收入和电梯广告收入。

对于发放福利，业主们喜闻乐见，发放之后没有听闻有任何纠纷或者反对意见。“发钱怎么会有人反对?”多位业主说，小区物管费用为2.5元/平方米，平时物管服务反映普遍比较好。

物业协会：

属于对共有收益的分配行为，但要依法依约

成都市物业管理协会常务副秘书长苟强听闻此事表示，此事属于业主对共有部分经营收益进行分配的行为，业主大会有权决定分配方式，直接分配给业主也无不妥。

“一般来说，从小区的长远可持续发展角度考虑，共有部分经营收益大多是用于建筑物及其附属设施设备的维修、更新和改造。”苟强说，物业服务合同和管理规约一般会对小区的业主共有部分是否经营、如何经营、谁来经营、收益如何分配等问题进行约定。如果没有约定，则由全体业主共同决策。根据相关法律法规和行业规范要求，共有部分经营情况和收益分配情况应当定期公示。业主也可以要求业主委员会或受托经营的物业服务企业公示公开经营情况和收益处置情况。

成都装修网了解到，关于这类内容，苟强表示，小区的共有部分经营收益如何处置和分配可以根据小区的物业管理现状、业主诉求和实际情况进行考虑。各个小区的做法也有所不同，但前提是要依法和依约，要经过全体业主共同决策，或者是在管理规约当中有明确的约定。业主委员会不得擅自决定分配方式。另外，目前我市很多小区都面临设施设备老化，需要更新和改造的情况，另一方面维修资金续筹也是一大难题。因此建议对共有部分经营收益应优先考虑补充到维修资金中，或者直接用于小区建筑物及其附属设施设备的维修。