“交钱容易，退钱怎么这么难!”昨日，市民伍女士为了5万元定金的事再次来到长沙江背监管所参加调解。上月底，她在长沙县江背镇一处名为“梅某雅庭”的楼盘签下认购书，并交了5万元作为定金。“后来回家跟我老公商量，他不同意买这套房子，而按照长沙房产新政，我并没有购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认，他们是不是也要承担责任?”伍女士感到很无助，现在她只想拿回这5万元定金。

定金交完，想退回遭拒

长沙装修网了解到，伍女士表示，昨日是她第四次到梅某雅庭楼盘。“我在其他楼盘看完房出来，有置业顾问带我去梅某雅庭看看，就跟着他们去了。第二次来看房时，置业顾问说交钱算诚意金，后来又说诚意金和定金其实没区别，稀里糊涂我就交了5万元定金。”12月7日，伍女士与销售方在江背监管所进行协商无果后，昨日到此进行调解。

“我们于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。”江背监管所所长介绍，接到投诉后，他们通常会组织双方自行协商，协商无果的消费者协会参与调解，当事人双方还可以申请司法仲裁或向法院起诉来解决消费纠纷。长沙装修网了解到，经过昨日的调解，双方仍未达成一致——伍女士认为认购书签的是自己的名字，自己无购房资格，丈夫又不同意买房，地产商就必须退款;楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同，定金依照合同是不能退还的。

“楼盘周边并不像广告宣传页上所述有那么多配套，我认为卖方存在虚假宣传行为。”生活工作不便、缺乏理想的教育资源配套等是伍女士想退定金的主要原因。对此，专家表示，卖方是否存在虚假宣传或其他违法行为将由工商部门进行调查核实。“此前，置业顾问告诉我定金可以退，他们向开发商相关负责人递交了申请，但是后来这份申请被卡住了，退定金的事情也没了下文。”伍女士坚信，未对她的购房资格进行审核，属于卖方原因，定金应退。

购房人若不履约难退定金

“这份认购书是有歧义的，你看这里。”伍女士出示了她在楼盘签署的认购书，上面有一段话——“本认购书所称的‘卖方原因’包括但不限于：买方逾期付款超过三个自然日;买方……若发生上述是由之一，本认购书自动终止，买方所交定金不予退回。”她认为，该段中的“卖方原因”系错别字，应该是“买方原因”，认购书中的这一错误让她理解产生了歧义。律师表示，如果仅是出现个别字笔误，难主张整个合同无效。

律师查阅这份认购书发现，其中规定了“如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还”。李健律师介绍，依据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“因此，依据上述法律规定，购房人缴纳定金后若不履约，则难以索回定金。”李健表示，但如果是因为政策限购，导致合同无法继续履行，属于典型的不可抗力，开发商应当返还定金。昨日，伍女士拨打了12348法律咨询热线，援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。“你签的合同主体是你个人，而不是夫妻双方，审核购房资格就应该只审核你本人的。”该律师称。

“认筹跟认购、诚意金跟定金是完全不同的概念。”地产从业人士表示，认筹是客户交诚意金办卡，等待开盘，一般认筹协议中会说明诚意金可退;认购则是交定金，认购书中会说明定金不可退。长沙装修网提醒，购房者在签订任何文件之前，都应当详细阅读并了解其中内容，避免因此导致的纠纷。

长沙装修网提醒：新手买房注意事项应做到四个"不"

新手买房注意事项有哪些呢?买房几个关键点不外乎价格、地段、配套、户型、产权合法性、等内容。在这些环节,你很可能因为专业知识不足而“熟视无睹”,接下来就给大家四点建议，避开这四点建议，也许买房选手也会变身专业大亨。

不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

不要贪因为无好货

买房合法看起来简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能,看起来账是好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商的随意性将会下降许多。为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。