昨日，新洲的刘先生反映，半年前他在阳逻街买房，交了首付，但房子被开发商抵押给了银行，他和不少业主都办不了贷款，担心房子没有保障。

据刘先生介绍，今年3月，他购买了阳逻街平江西路水某澜湾楼盘的两套小房子，同开发商草签了合同，首付14万元。武汉装修网了解到，销售员口头承诺，一个月后就能办理按揭贷款。后来，他经常催问房贷的事，对方每次都说要等一等。至5月，他才知道他的房子被开发商抵押给了银行。“万一开发商资金链断裂，抵押的房子被法院拍卖，那可怎么办?”刘先生说，从那以后，他一直惴惴不安。他曾多次要求开发商解押他的房子，开发商却以各种理由拖着，到现在仍然没有确切的说法。他也曾向新洲区房管局反映，房管部门召集开发商和部分业主协商，开发商当面作出承诺，但如今承诺的解押时间早就过了。

昨日，该楼盘开发商武汉鸿某地产集团人士称，通常情况下，该公司每售出一套房子就解押一套。但由于资金紧张，至今仍有不少已经售出的房子没有解押。在相关部门的协调下，公司正在积极商谈融资合作事宜，争取早日解押一批房子。等三期项目明年5月预售时，资金回笼，将全部解押。

新洲区房管局工作人员介绍，水某澜湾项目有100多套已签合同房源没有解押。经了解，该项目在施工过程中，开发商因资金短缺，向银行办理了在建工程抵押。武汉装修网了解到，该公司目前正与合作方商谈融资协议，解决资金问题。房管部门已召集该公司相关负责人、部分业主代表召开协调会，公司负责人介绍了项目的实际情况，承诺年底前筹措押解资金，分批为业主办理网签及备案。

针对开发商违规销售已抵押房屋一事，新洲区房管局已下达整改通知书，并对该公司进行信用信息扣分处理。

相关链接：买的房子被开发商抵押怎么办？

很多人对于已经获得预售许可的商品房是否可以进行贷款抵押都不太了解，预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，但由于预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，那么已经获得预售许可的开发商如何办理抵押呢?

已取得房屋预售许可开发商能否抵押

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：

1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。

2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。

3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。

4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题;但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是开发商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题。

已取得房屋预售许如何办理抵押

房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：

1、首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。

2、其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。

3、办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准;办理房产抵押的手续费是贷款额度的0.08%。

以上就是武汉装修网关于已获得房屋预售许可的房屋能否抵押以及如何抵押的的内容了，购房人在与开发商签订购房买卖合同之前要弄清，你所要购买的房子是否被开发商进行了抵押，希望能给有需要的人提供帮助。