2017年，新政调控过去一周年，随着调控收紧，商务公寓的优势更加凸显。从公寓和住宅在深圳总持续供应量与总成交量中各自占比来看，商务公寓的市场表现也优于住宅，也让更多投资者将目光转向了公寓市场。值得注意是，近日出现“大资金”进入深圳扫楼，目光盯上商务公寓产品，掀起公寓整购潮。

公寓市场两极分化 限购下公寓成投资新宠

据深圳装修网获悉，大户型公寓和小面积公寓各占深圳公寓市场近50%，两者势均力敌。如今，公寓市场“两极分化”较为明显。以大户型为主的商务公寓，投资门槛高，定位高端，需求较窄，适合自用。而另一种以中小户型为主的商务公寓，面积小，总价低。在这个投资客占比较高的市场，小型商务公寓更容易收到青睐。

相比价格，公寓价格比住宅相对较低，大部分投资客也热衷于购买公寓。至于公寓的未来发展趋势，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，虽然目前整体市场相对平稳，但市场整体需求热度不减。由于调控紧张，商品住房的限贷政策严格，再加上开发商住宅供应量减少，公寓的供应量会逐渐增多。从供需两个角度来说，公寓市场是比较受欢迎的，在未来两年，公寓市场的走势比较明朗。

从投资的角度来看，公寓产品总价低，投资收益见效较快，所以才得到越来越多人的青睐。在消费升级的背景下，公寓投资回报也将会在周期增长中稳增。

公寓成深圳楼市供应主力 再现整栋扫楼

近几年，公寓一直成为深圳楼市的一大有力支撑;2013年10月，楼市调控二套房首付7成之后，二套住宅首付7成和商务公寓首付5成，两者相差2成，不少原计划购买二套或以上住宅的置业者，或会转向购买商务公寓。

近日，在深圳联合产权交易所内，南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交，买家一次性付款。就在上个月底，位于龙华片区的红山6979，全部471套公寓和商业房源，在一天之内也被某投资公司以35亿一次性买下。

深圳装修网了解到，此前楼市的整售，多是在一级半市场上。一是面对房企的整体项目转让，如融创收购莱蒙旗下项目、奥园收购光明峰荟项目;二是面对企业的人才公寓整售，如前海管理局购买770套塘朗城小户型商务公寓作为前海人才住房、深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房。如今，深圳二三级市场上的“一次性整售”事件频现。这也意味着，在深圳的新房市场上，打包整售，或自留作为长租的项目会越来越多。