小区部分楼体出现隐患，但询问物业时，物业却告知小区大维基金已用完。16日，专业人士来到河西区某公寓了解到，大维基金告罄、重建大修基金存在问题，这使该小区部分楼体隐患迟迟无法得到解决。

外墙体摇摇欲坠

16日，专业人士来到该公寓7号楼17门6层的陈先生家中看到，其家中正在装修，但装修工人在一处窗户附近施工时都格外小心，唯恐制造较大动静，因为窗户上方一处楼体外墙皮已经摇摇欲坠。

据天津装修网了解，该处问题外墙皮长约2米，宽约0.5米，其与楼体已经存在缝隙，缝隙最宽处约有1厘米。而该外墙下方附近就是一处快递站点，快递站点内经常可以看到快递人员进进出出，摇摇欲坠的外墙皮威胁着快递人员的安全。

据陈先生介绍，今年10月份他在装修房屋时发现该处隐患，便告知小区物业，但时至今日一直未得到有效解决。昨日，专业人士从该小区物业及居委会了解到，该小区是有着近20年历史的老小区，楼体外墙皮状况不佳。除此处隐患外，小区还有数处。

维修基金成难题

昨日，专业人士致电该小区物业，物业工作人员表示，他们并不是不想维修，而是维修费用存在问题。由于该小区年代较为久远，因此该物业在2014年接手该小区时，其大维基金就已经告罄，物业也曾尝试让业委会组织居民再收取一部分维修基金，但由于部分居民拒绝缴纳等问题，该提议至今未得到落实。由于没有大维基金，小区外墙维修的费用成为一大困难。

对此，专业人士致电河西区房管局，其工作人员表示，由于该小区属于私产房小区，因此不在房管局的维修范围。但该小区已经被列入2019年旧小区改造计划。在旧小区改造中，其楼体外墙等隐患将得到妥善处理。目前，如果居民需要对外墙隐患进行维修，则需要通过与物业协商等方式解决。

物业工作人员表示，目前他们已经制定了“物业出材料费、居民出工时费”的维修方案，并与部分居民进行协商，已经针对三四处外墙隐患的维修达成了一致。其余隐患问题，物业也将进一步与居民沟通解决。

（图片来自网络）

那么，老旧的房子在装修的时候要注意哪些事项呢?天津装修网带你去了解一下。

一、注意对老旧房屋进行装修前的规划

这个方面看似没有多重要,其实是非常重要的一个环节,这个环节主要就确定好了老旧房屋装修的方向,比如说装修什么风格,装修哪些方面,哪些该拆哪些不该拆,确定好这些才能更好的进行施工;

二、注意老旧房屋的隐蔽工程的施工 

隐蔽工程主要就是房屋的水电安装和防水处理,这个是非常重要的,因为这些东西在装修好之后就遮住在,隐藏在墙地面,如果没有好好的验收,或者没有做好,那么以后出现问题就会很难重新弄了,到时候又是一个大的施工工程;

三、注意老旧房屋的拆除安全问题

这个主要针对拆改的环节,因为是老旧房屋了,所以时间很长,墙体质量大不如前,如果要拆墙,就会有一定的安全隐患,所以建议最好不要拆墙,一切以安全为主;

四、注意老旧房屋的墙地面翻新

墙地面主要还是要事先进行检查,看看原有的装修有什么样的问题,然后再针对性的进行翻新,如果问题严重,那就最好换掉,那样效果也会更好。