近年来，厦门在住房租赁市场的发展可圈可点，但在发展的过程中也存在一些问题，比如市场主体多为个人、私营企业和政府，国家鼓励的国有企业参与度偏低;住房租赁企业的融资力度不够等。厦门装修公司认识到，从目前的发展趋势来看，未来厦门的住房租赁市场亟待市场和政府共同发力。

市场需求旺盛 政策高度支持

厦门是一座净流入人口比重高企的城市，全市的流动人口数约有200万人，假定平均租房率为60%，将有120万租房者，按平均每月房租1000元计算，市场份额可达到144亿元/年，而这一市场规模随着人口的不断迁入还将继续扩大;另外，厦门高企的房价也令住房租赁有了更大的市场动力：随着厦门高新技术产业、软件信息产业等新兴产业的发展，以及各项创业及税收的**政策，吸引了越来越多的人才进入，发展租赁市场可满足来厦门就业创业的大学生等新知识分子的住房需求，克服高房价的阻力。

长租公寓与人才公寓共舞

基于巨大的市场空间和各类政策的支持，厦门的长租公寓发展迅猛。经过几年时间的发展，厦门目前已形成多类型住房租赁企业同步发展的态势，既有全国知名地产巨头，也有房产中介服务机构，并出现了厦门本土国有企业的身影。

未来之路任重道远 国企入局势在必行

现如今，厦门的住房租赁市场正处在发展起步期，优势与阻碍并存，许多客观的现实问题需要被业界重视。

政策方面，具体操作细则有待完善。市政府于2017年8月制定了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》，在宏观层面提供了主导意见和工作思路，而培育市场的具体操作细则还有待各职能部门进行细化和完善，力争在住房供应的主体、管理、融资等方面都有更细致的工作方案。主体方面，大品牌少，国有企业参与度低。目前市场上的住房租赁供应主体有政府、个人、民营企业、国有企业、事业单位等，供应主体较为多元。但如果以供应的规模来衡量，政府和个人仍是主体，而国有企业的参与度还太低。国企应在市场培育工作中发挥引领和稳定作用。管理方面，整体水平参差不齐，专业性还须提升。放眼到整个厦门市场，租赁住房行业还处在摸索着发展的阶段，专业化水平参差不齐;以个人为主体的租赁住房供应方，其产品品质较差，而个人房源的“点对点”消费模式是目前市场的主要模式，未来提升整个租赁市场的专业化水平还任重道远。

鼓励国企参与 拓宽融资渠道 创新供地模式

针对以上发展问题，我们不妨从下列几个方向进行思考。

主体方面，提倡多元供应，提高国企参与的积极性。未来厦门的住房租赁市场应提高各类机构的参与程度，特别是积极响应国家的政策，建立多元的供应主体。考虑到租赁用房需自持整体运营，对企业资金水平、物管能力均具有一定要求，建议重点培育以国企为主要的市场供应主体。一方面，国企的资金实力得以保证;另一方面，国企具有承担城市建设发展的责任，建设租赁式住房有助于提升品牌形象，符合市场发展需求。管理方面，普及租赁住房的专业化管理。目前住房租赁的专业化管理并未在市场普遍推广，住房租赁专业化管理、高品质住房的普及，建立在市场机构化的参与下，未来的市场应该鼓励支持机构参与住房租赁市场建设，融入高科技的应用，加强与大品牌产业链的合作，打造高品质产品。

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