金融机构试水长租公寓

今年7月份，全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市首次亮相，南京位列其中，此后南京市政府又出台了《住房租赁试点工作方案》，划出了未来租赁市场发展的重点。相关人士注意到，继众多开发企业之后，互联网及金融机构也纷纷试水长租公寓项目，首开先河的来自广东，建设银行广东省分行日前宣布，为发展租购并举，将推出“存房贷”业务，提升租赁住房流动性。所谓“存房贷”，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后将房源交由专业的租赁运营机构去出租。据悉，这一新的业务将在明年1月8日起率先在广州推出。

南京银城千万间项目负责人吴继东说，这其实是建设银行将要在全国逐渐推开的一项新业务，老百姓手上的房源想要出租的话，除了委托中介公司挂牌，又多了一个选择——将住房的租赁权出售给银行，获得一定年限的全部房屋租金，然后由银行将房源委托给专业的租赁机构在市场上出租。“这就相当于将房子‘存’在了银行里，房源由其掌握”，吴继东认为，银行会相当审慎地将房源交给政府认可、安全放心的专业机构打理，房东也不用担心了。

房屋租金也可分期付款

此外，不得不提的还有建行在之前推出的“租房贷”，即个人住房租赁贷款产品，市场人士介绍，比如有的刚走上工作岗位的大学毕业生，面对整年付清的房屋租金无法承受，便可以通过金融机构的相关贷款业务，按月支付“房贷”即房租，这将会在一定程度上将短租房转变为长租房，为以年轻人为主的租客落地生根创造条件。

其实，租金分期付款在南京并非新鲜事，三六五网站旗下的租房平台爱租哪也打出了“租金月付”的旗号。该平台相关人士介绍，南京本地一项高校毕业生租房大数据调查显示，目前南京应届生平均租房开支占月薪比例达到了45%，超7成毕业生因租金高昂而感到压力，租金月付最受欢迎。租金分期首先解决的是租客的租金压力，尤其是年轻人群体，原本需要押一付三或是押一付六的租金，将由爱租哪平台一次性付给房东，而租客再按月付房租给爱租哪平台即可。此外，房东一次性获取房屋租金的同时，通常会有所让利，这部分金额有可能会冲抵租金分期的利息，因此不会给租客带来太大的额外资金成本。

南京装修网获悉，目前，南京市已经公布了首批12家住房租赁试点企业，其中包括银城千万间、万科泊寓、三六五网络、我爱我家、链家等开发商及网络平台和传统中介机构，业内人士指出，未来类似“租房贷”、“存房贷”的业务很有可能在南京租赁市场推开。此外，南京市还在着力打造全市住房租赁服务监管平台，整合房源信息，将全市规模化住房租赁企业、大型中介机构和个人房源信息全部纳入该平台，通过该平台推行租赁合同网上签约，网上办理租赁登记备案等，目前这一平台已正式启动。