民宿之风越来越流行，甚至有改变住宿行业的趋势，据统计，昆明目前在各个平台上注册出租的短租房约有2300家。其中这千套短租房质量不一，给游客的体验也参差不齐。据昆明装修网了解，全国各地将陆续出台相关措施来推动非标住宿发展。

“享受家一般的舒适”、“体验当地人生活”。近两年，满足人们旅游、商务、聚会等住宿需求的短租房日渐受到国人的欢迎。随着民宿、短租房等非标准住宿的发展，今年3月份，国家旅游局正式出台《旅游民宿基本要求与评价》，这是民宿业的第一个国家级标准，并于10月1日正式施行。

各地相继出台措施 推动非标住宿发展

短租房是一个新兴行业，最早起源于欧美的小型家庭式旅馆，业主将自己住所的空余部分短期出租给有旅游、商务出行等住宿需求的客人。随着旅游消费的升级，标准式酒店已不能满足人们的对住宿特色化、个性化的需求。2017年是民宿短租迅速发展的一年，同时民宿短租的弊端也凸显出来，如卫生和安全等。

云南某律师事务所杨律师认为，民宿短租房不同于一般意义上的出租房，短租房类似于一般的酒店、宾馆，是一种经营行为，却游离于规范管理之外，其安全、消防、治安、卫生排污等问题和普通的租房、酒店相比存在隐患。

“短租房应该符合法律规定并纳入住宿管理，获得工商、税务、卫生部门的行政许可。在没有法律法规管理的情况下，出现财产和安全问题，房东作为经营者无法承担赔付责任。”杨律师说。

今年10月1日起实行的《旅游民宿基本要求与评价》，对旅游民宿做出了具体的要求：应有突发事件应急预案，并定期演练；单幢建筑客房数量应不超过14间（套）；客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒等。

杨律师表示，该文件是一个行业指导性文件，不具备强制执行力。“但对于一个新兴事物，文件是规范民宿短租房的开始，为进一步加强行业规范发展做了铺垫。”

除此之外，今年5月，三亚成立了“三亚非标住宿旅游管理筹备委员会”，对非标住宿实施更加有效的管理。国内其他城市，如杭州、黄山等也已纷纷出台相应措施推动非标住宿的发展。

目前云南的短租房约有10000套 特色装修受欢迎

短租房不同于普遍意义上坐落在城市道路显眼位置的酒店、宾馆，住宿者通常需要通过网络平台找到资源，在平台上完成交易。这些平台该如何管理？相关人士了解到，通常短租房房东需在短租平台上注册，填写房屋的具体位置、照片、详情、特色、配套设施、姓名、身份证号及手持身份证正反面照片，便可成功发布信息。

携程相关负责人透露，以途家线上平台为例，平台**是交易系统，包括流量管理系统、用户满意度系统，而途家提供的布草、洗涤、保洁、门锁则是**的延伸。

为保障平台的满意度，途家的做法是控制好延伸部分：首先是安全门锁；第二卫生；第三保洁，第四方便到达。这些通过途家的SOP系统严格标准化，打造消费者满意的基础。

对诸如房间设计、装修风格定调等非标准化的部分，通常由经营者自主发挥，来打造房屋的个性化体验。

昆明作为旅游大省云南的省会，是一个重要的中转城市，登录某短租平台，在目的地一栏输入昆明，全市出现上千家短租房房源。从几十元一间的卧室，到3999元的独栋别墅，短租房房源类型丰富，可以满足不同需求的房客。

房子里面，床铺、沙发、电视、厨具等家庭配套设备一应俱全。房客可以在网上下单，网上支付，与房东取得联系获得短期使用权。

据携程相关负责人表示，目前云南的短租房约10000套，主要集中在大理、丽江、香格里拉、腾冲、昆明、泸沽湖等民族特色浓郁和旅游资源丰富的地方。

其中，昆明作为重要的中转城市，其资源丰富多彩，全市在各个平台上注册出租的短租房约有2300家，结构跨度较大。有百元以下经济便利的住宿，也有高于千元的优质特色住宿。最普遍的产品价格段在200～500元之间，占比约75%。

短租房风格多样性价比高 服务安全还需完善

在广州工作的万先生对云南情有独钟，他在云南上了4年大学，毕业后离开云南，但仍常来云南旅游。最近两年几乎一年来两次云南，到了昆明都会选择短租房，每次选择的风格都不一样。

“比起标准化的酒店，住民宿短租房更自由，并且民宿装修个性化、多样化，比较有特色。”万先生介绍，他11月份又来了一次昆明，和以前一样选择了一家中低档的短租房，和同等价位的酒店相比，性价比较高。

“除了在昆明，我去到其他地方旅游都会尽量选择民宿短租房。据我所知，大部分民宿短租房用的是密码锁，每接待一名房客后会更换密码。住了多次都没有发生过安全问题。如果真的出现问题，平台都会有保障，可以联系提供短租房服务的平台。”万先生说。

短租房有着很多便利，但服务方面不如标准化酒店全面；在安全方面也需要平台、房东为房客再完善，万先生对此也坦言道。

★部分网友在昆明入住民宿后的评论

@_WeChat605 入住时间：2017-07-25

房间很棒很干净，老板更是666，我提前打电话告知我带有8个月大的宝宝，还帮我安排了特别好的房间，真的挺不错了，还想再住一晚。

@孤星-唯 入住时间：2017-04-04

已经N多次去昆明了，上次去也是住在这里，房间很大，价格也实惠，比快捷酒店住着要舒服一点吧！

@空空空 入住时间：2017-07-25

挺好的，房东哥哥人特别好的~很耐心地跟我们讲解，还帮我们拎了很大很大的行李。

@wengping 入住时间：2015-10-23

地理位址极佳，周边非常繁华，房间面积很大，但设施稍稍简单。房内无电视，客厅只有基本当摆设的网络电视。卫生间没有干湿分离，洗澡后整个卫生间基本都是水。最里面的两个房间WiFi信号极差，说实在的，若不是实在看中地段的话，还是要多加比较。

@ Runtuuu 入住时间：2017-10-10

我们一行8个人，老板直接给我们安排了一栋！很爽快，也很热情，必须给老板一万个赞！ 房间很整洁，设施完善，距离滇池和温泉都不远，长辈们很满意，下次来这还会入住！

★新闻延展

国内民宿市场近三年增长率均超60%

现在民宿有多火？易观咨询提供的数据显示，近三年来，国内民宿市场的增长率一直保持在60%以上，2017年市场交易规模预计突破120亿元。蚂蚁短租公布的数据则显示，在今年的国庆超级黄金周，该平台民宿预订量较去年同期增长超过4倍。

作为民宿界的“鼻祖”，爱彼迎表示对中国市场持续看好。近日，爱彼迎联合创始人兼首席战略官称，预期到2020年，中国将成为Airbnb最大的市场。

除了发达城市共享住宿特征的城镇民宿外，一批有情怀的民宿经营者在农村还投 资兴建了极富个性的乡村民宿。有民宿经营者称，运营不到一年已经可以盈利。

但在蓬勃发展的同时，民宿仍然面临诸多问题。如民宿被投诉扰民，有别墅主投诉隔壁邻居出租房屋当民宿，“半夜三更仍在唱卡拉OK” ；服务堪忧，“连纸杯都没有”；还有今年发生的杭州民宿主婚房被房客“盗搬一空”事件，都让民宿处境尴尬。

告别野蛮生长必须有政策规范，国家旅游局出台的国内首 个旅游民宿行业标准《旅游民宿基本要求与评价》，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足治安消防相关要求。此外，民宿从业人员还应经过卫生培训和健康检查，持证上岗。这意味着民宿发展将被规范，告别野蛮生长。

2018年，业界最期待的也许是相关规定的细则尽快出台，解决资质和纳税等仍然困扰民宿经营者的问题，这将关系到未来民宿行业的走向。

据昆明装修网了解到，目前滇池度假区已经出台了《昆明滇池国家旅游度假区民宿客栈管理办法》，对民宿客栈审批、环保、监督管理、规范经营等均做了细致规定。

摘自：都市时报