2016年12月11日，黄先生与王先生及中介公司签订了《房屋购买合同》(以下称《合同》)，黄、王双方经协商同意以人民币(以下币种同)129万元，将位于佛山市禅城区季华六路建筑面积为88.99平方米的一套房产以现状按套售予黄先生，但王先生称该房产出售时因发展商和房地产管理部门的原因，其尚未取得不动产权证，所以无法立即将所有权变更登记到黄先生名下，于是二人在《合同》中补充约定以2017年4月30日领取房产证为限，如超过约定时间，双方在中介公司重新协商延期时间。

同日，黄先生向王先生支付定金10万元。随后，黄先生就安心地等待领取房产证。眼看着到了约定期限，却迟迟未见房产证身影，黄先生为此与王先生进行了两次协商，均未达成一致。直到2017年5月1日，王先生开始“耍赖”，提出将该物业楼转让价格提高至180万元才同意与黄先生继续协商领证时间，实质是想达到其单方解约的目的。这下，双方无法达成一致意见。2017年5月17日，王先生以双方之前签订《合同》重要条款缺乏确定性和执行性，合同目的难以实现为由向禅城法院提起诉讼。

对此，黄先生提出反诉：依据双方签订《合同》有效法律性和约束力，王先生应承担违约责任，赔偿由此而给自己造成的全部损失;并要求与其解除《合同》关系，对方向自己返还购房定金10万元，以及赔偿房屋差价损失38.5万元(经评估机构鉴定，该套房产现在的市场价格为167.5万元，故形成市场差价38.5万元)等相应损失。禅城法院经审理认为，虽然王先生现未取得不动产权证，但无证据证明其存在客观原因导致无法领取不动产权证的情形，且在涉案《合同》中并未约定其未能于2017年4月30日前取得不动产权证享有合同解除权，所以对于其提出的“缺乏执行性”主张，法院不予支持。

根据涉案《合同》约定，黄先生作为守约方有权解除与王先生的房屋买卖合同关系，其未举证证明已于起诉前向王先生发出解除合同的通知，所以法院确认《合同》系于黄先生反诉状送达王先生之日起解除。涉案房产的评估报告虽作为黄先生单方委托，但为拥有评估资质的专业机构所出具，其做出的结果具有公信力，且该报告是在本次诉讼中形成，法院对此予以确认。最终，法院判决黄王二人的房屋买卖合同关系解除，王先生向黄先生返还定金10万元及房屋差价损失38.5万元。对于该判决，王先生表示不服，并上诉至佛山中院。经审理后，佛山中院认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故驳回王先生的上诉，维持原判。

近年来，由于房价涨幅不断猛增，甚至出现“一天一价”，一些房屋出售者在看到房价迅速升温后，由于缺乏诚信意识，在经济利益的驱使下，开始动起了“歪脑筋”，采取各种手段“恶意违约”，最终使得房屋买卖合同无法正常履行，从而获得由于房价上涨带来的不正当收益。

本案中，禅城法院依法判决王先生向黄先生支付房屋差价损失38.5万元，不仅维护了买受人的合法权益，更是对恶意违约出售人的一种惩戒与威慑，同时在一定程度上有利于诚实守信的倡导和对公平正义的维护，起到了维护社会秩序，助推社会诚信体系建设的良好效果。据悉，禅城法院于2017年1月至11月共受理房地产买卖合同纠纷案件492件，同比增长37.6%。其中涉及到二手房买卖合同纠纷案件共164件，同比增长54%。

新闻来源：网易