但是上网搜索过后，你会发现，几乎所有装修百科，秘籍都是零碎的，这种知识可以说是知识，但你很难将它们串起来，因为你压根不知道会有什么问题。往往是，只有装修到了某个节点时，才会碰到有不懂的，但是临时抱佛脚解决不了什么问题，最后就听工长/工人师傅怎么说就怎么做吧.

这是一篇给即将装修的小白用户，期望入行室内设计的初学者的文章。

装修之始，是要有房。

因此，无论是买二手房还是新房，抛开房价，项目所在位置不谈，单就房屋的商品属性及户型来说，如何挑个不错的房子 是所有人面临的第一个问题。

房子好坏，首先要看格局。如同人一样，一个人长得是否端正，还得看他/她的各个部分是否比例协调。房屋一样。而这里的体型之于人，也就是 格局之于房屋了。

什么样的格局是好的格局

关于格局好坏的讨论很多，但主要是以下这些方面，

1. 户型方正

2. 动静分区

3. 干湿分区

4. 公私分区

5. 通透性

6. 动线合理

7. 尺寸合理

户型方正

讲方正之前，需要搞清楚两个概念，开间，进深。

习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)

以该房型为例，由于主要采光来自东侧，因此，面宽为南北向，进深为东西向。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

上图当中将动静区域分开，不会造成干扰，因此较为合理。

干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)

通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

上图当中的户型有两面通风，因此通透性只能算是较好。

动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

经过规划，上图当中的家务动线，居住动线及来客动线分开，不会产生冲突。

尺寸合理

地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。

户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了)

户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸：

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。

也许上述文字让你在挑房的时候还会不能迅速有效地进行决策，那么可以试试这张表。

验房时候需要注意什么

验房多是毛坯或精装房，老房或二手房几乎没有人来验，因为毕竟要进行装修，装修过程当中发现问题，再找物业解决也来得及。

验房的主要作用不用多说，实际上你买任何东西都得检查一下不是，而且房子这东西未来没法退换(不喜欢倒是可以卖掉)，所以，交付给你钥匙后，初始质量如何，趁着开发商还没撤场，当然需要检查好后再签字。

细节我们不多说，直接放出验房检查表，需要的直接下载后打印出来逐项检查即可。

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