市民荣先生的房子是在东区的某小区10号楼，是顶层。房子是2015年年底交付的，拿到钥匙的那一天，荣先生就发现这房子漏水。

业主 荣先生：2016年1月份来上的房，在物业交完物管费后，在物业那拿了钥匙来到房间一看，屋里面有多处漏水点。向物业反映之后 都及时修补了，修补完之后 还不断有新漏水点出现。

荣先生说，拿到钥匙到现在已经快两年了，这个漏水的问题反反复复修了四五回，开发商的态度很好，一直在修，可修完之后，一下雨，就又漏了。

业主 荣先生：每次你找他，他就说我给你修，但是没有任何书面的维修方案。哪儿漏 修哪儿，每次下完雨我都会到这个房子来看，每次都会有新的漏水点出现。这一年多反反复复修了4、5次了，到现在也没有完全彻底解决这个问题。

在现场看到，荣先生家的漏水点主要是出现在天花板上，因为是平层的顶层，所以天花板四周的漏水点最多。荣先生说，这四五次的维修，大部分都是在室内进行的，哪里漏，就在哪里打洞，打环氧树脂。只有一次，是在去年年底的时候，对外墙顶部的水槽一圈做了重新的防水。但是问题依然没有解决。带着荣先生的问题，相关人士找到了该小区的营销负责人。

采访中，这位负责人不愿意面对镜头，但是对维修的承诺很爽快，说施工方会尽快给出方案，为业主维修。采访结束两天后，相关人士再次电话联系了荣先生。

荣先生：咱那天走了以后 ，当天下午就有人跟我联系，说要向房顶注水再测试漏点在哪儿，然后哪儿漏修哪儿。

哪儿漏修哪儿， 能解决问题吗?带着荣先生的问题，相关人士采访了一级注册建筑师 袁野，他认为，像荣先生家这种情况，现在的维修方式不能彻底解决问题。

一级注册建筑师 袁野：一般来说，我们采取的环氧树脂在里面的注胶。包括顶上处理屋面的变形缝，找一些渗漏点，这种行为在渗漏不是很严重的情况下是有一定效果的。也有经过这种修补可以彻底解决渗漏的问题，但是这些办法都已经使用两年的时间了，还依然没有改善，这个可能是属于渗漏点很难找。我的建议是把屋面整个的结构层以上的构造层次重新做一遍，防水层、 保温层包括上面的保护层，各个构造层次重新做一遍。

袁野认为，从目前的情况来看，漏哪堵哪已经很难解决问题了，如果想一劳永逸，最好是把屋面结构层以上的部分全部重新做。不仅仅是荣先生这一家，而是整栋楼的房顶，这样才不会有接缝。

上房两年了，房子一直都不能住，律师说，荣先生这种情况，可以要求赔偿。

律师 刘梦林：如果说上房的时候，发现房屋存在质量问题，拒绝上房， 开发商也承诺进行维修。开发商实际上就没有交付用房，按照合同的约定每天是万分之二 或者万分之三，按合同的约定来支付逾期上房的违约金。

徐州装修网获悉，对于荣先生已经交纳的物业费，律师表示，在房屋能够正常使用之前，物业费都应该由开发商支付。最后，刘律师还提醒大家，因为屋面的防水工程保修期是5年，如果在上房时一开始就出现了类似的问题，业主最好和开发商签订一份补充协议，要求从维修彻底结束之日起，继续承担五年的保修。（文章摘自：淮海网）