广州装修网获悉，在看房过程中，周女士并未进行实地度量，对房屋的大小间隔非常满意，于是与李先生及中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，由于周女士购买该房屋是用作婚房之用，急于装修，与业主李先生协商要求提前把房屋交其使用，最终协商支付20万元定金，房屋提前给周女士装修使用。

周女士在拿到房屋钥匙后，与装修公司的工作人员实地度量，发现该房屋的实际面积达到了48.7㎡。就在周女士认为自己购买了物超所值的房屋同时，却被邻居告知房屋存在违章建筑。

周女士马上联系中介公司以及李先生，要求告知其房屋真实情况。这时候李先生以及中介公司才承认房屋存在违建，占用了楼宇的公共平台。

李先生表示，虽然房屋存在违建，但周女士只需用41.49㎡的楼款就能购买到48.7㎡的房子，房价相当于周边房价的均价以下。

周女士则认为，违章部分有随时被强制拆除的风险，要求中介公司协助解除合同，要求李先生退还定金。

案件分析

广州市房地产中介协会提醒说，案件中李先生对房屋进行了违章改建，已违反《城乡规划法》以及《城乡规划法》所制定的地方法规等相关法律规定，是无法根据《广州市城镇房地产登记办法》办理房屋产权登记的，如不符合城市发展建设的需要的，城管部门可以要求整改拆除。

对于中介公司上述行为，如未告知买方相关情况，还涉嫌违反《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条 “房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时，应当书面说明下列事项：(二)中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”及第二十四条“房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：(二)提供虚假材料或者隐瞒真实情况。”的规定，根据相关罚则，行政主管部门处以中介机构或中介服务人员二万元以上三万元以下的罚款。

广州装修网小编提醒消费者，在签订房屋买卖合同前，买房人需要注意以下事项：

1、一定核实不动产权证书上所有权人和房屋的基本信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到“眼见为实”，做必要的调查、核实。

2、如果买家遇到一套无论地段、楼层还是学区都十分不错的房源，但是房屋价格却远低于同类同地段房源的，那么这套房子很可能会“有问题”，切勿有贪心捡便宜的心态，在买房时要谨慎。