近90亩土地一直未交付

南昌废旧钢材市场项目系2007年南昌市重点重大项目，占地约250亩。江西鑫川置业有限公司当年通过公开挂牌取得，分两期开发。因出让时为毛地出让，至去年6月底，二期开发建设用地上仍剩余44户、85栋农房未拆除，近90亩土地未交付。

“该项目剩余44户农房中有26户占据了解放路临街黄金位置，加上部分农房生活污水向市场内直排，严重影响了市场整体环境形象，市场人气、商气难旺，更直接导致前期已购店铺的200多户经营户经营状况不佳。”江西鑫川置业公司相关人士表示，目前，建成的商铺仍有近4万平方米无人问津、无法出售，企业资金无法回笼，企业陷入困境。

从2007年至2017年7月，青山湖区、湖坊镇、辛家庵村先后五次拆迁都因各种阻力无功而返。

多重原因致征迁停滞

南昌装修网获悉，辛家庵村先后经历洪都机场跑道、香江大市场、青山湖大道、湖坊学校、废旧钢材市场和熊邓村旧改、许村旧改等7次征迁，每次征迁都有一些遗留问题没有完全解决。

湖坊镇副镇长王长春介绍，这些历史问题错综复杂，交织在一起，使辛家庵村面临巨大压力。同时，随着解放路香江建材家居大市场的发展成熟，周边房租逐年提高，临街26家农房，一年租金有数十万元，收益丰厚，村民不想拆、不愿拆的意愿强烈。由此，“废钢市场二期项目”和“北罗”成为房屋征迁的“硬骨头”。

“以往拆迁补偿执行标准特别杂，也是难以征迁的主要原因。”辛家庵村党支部书记熊年仔说，“废钢二期”由于征迁时间过长，没有整体、系统地推进，导致南昌废旧钢材市场项目前期每个征迁户的补偿政策都不一样，已拆的29户，不同程度得到了超越政策之外的补偿，使一些被征迁对象跟风漫天要价。

对症下药找到开“锁”钥匙

青山湖区相关负责人表示，去年7月，“废钢二期”征迁工作第六次启动。最终通过近5个月努力，找到了44把“钥匙”，打开了44把“锁”。

据了解，7月中旬开始，镇村每天上户通知解放路临街经营户作好搬迁准备工作，并依法依规实施搬迁，在短时间内将临街80%以上经营户清退，使整个征迁工作取得了关键性进展。

“居者有其屋”是解决征迁的金钥匙。青山湖区湖坊镇调集350万元，加速推进一度停建的近7万平方米幸福家园(熊邓村)后续配套工程，并在短时间内迅速完工，平稳妥善解决了熊村自然村和北罗、辛万两个自然村多年拆而未安问题。同时，提前拆出了许村作为北罗拆迁安置用地。因北罗拆迁户统筹安置在许村地块，青山湖区用3个月时间迅速将许村旧改项目清场。

南昌装修网了解到，青山湖区相关负责人表示，废钢市场项目作为全市土地储备项目，2007年市土储中心初步安排拆迁资金，但一直到2017年项目都未结束，前期已付资金也未结算。为此，在正式启动北罗征迁前，青山湖区将前期征迁资金清算后加拨资金，争取政策将历史遗留的征迁安置问题统一打包，在许村旧改项目中一次性解决，过渡费政策新旧衔接。(文章摘自：南昌本地宝)