2017年可谓是东莞楼市的“调控年”。在限购限价政策下，东莞楼市逐步恢复平稳，不再延续2016年的疯狂。数据显示，2017年，东莞新建商品住宅供应691万㎡，同比减少19%;成交面积达566万㎡，同比减少37%，呈现“供过于求”的趋势。但是从成交金额来看，2017年东莞一手住宅成交金额为1304亿元，对比2016年的1320亿元成交金额，差距并不大。值得关注的是，东莞的房价相比去年还是呈上涨趋势。尽管在限购政策后，东莞的房价保持平稳，维持在1.6万元/㎡左右。但是对比2016年，2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡，涨了2761元/㎡，涨幅为20%。合富研究认为，在高强度的调控下，东莞房价涨幅较去年大幅回落了20个百分点。这说明楼市已经回归理性。

去年4月，东莞限购政策明确要求购房者必须满足社保满一年，或缴税条件满一年的要求。从镇街成交套数来看，虎门、麻涌、大岭山、石碣、东城成为了热门置业地。值得关注的是，在广深创新科技走廊、轨道交通等利好因素下，购房者有追随政策热点买房的倾向。东莞装修公司从合富数据看出，东莞水乡片区、滨海湾片区的楼市呈增长势头。合富研究报告指出，临广片区(包含水乡片区)的市区客源为40%，比2016年增长15%，广深客则下降30%。而滨海湾片区的深圳客占比下降45%，市区客则上升45%，占比85%。

从东莞新建商品住宅签约套数排行榜可见，万科和碧桂园的项目占据了全市成交前十名。其中，万科占了5席，碧桂园占4席。合富研究指出碧桂园、万科成为东莞仅有的两个超200亿房企，占据了市场近四成份额。另外，东莞还有52%的房企业业绩呈现下滑趋势。但是这丝毫不影响东莞之于房企的吸引力。东莞装修公司表示，据不完全统计，今年东莞的品牌房企增多，融创、阳光城、时代、泰禾、星河等均落地开发新项目。值得注意的是，在房企“寡头”时代，不少中小型开发商纷纷选择了与品牌房企合作开发模式。2017至少有5个楼盘为合作开发项目，另一方面，受大环境影响，房企的开发从单一的住宅项目转为发展长租公寓、特色小镇等。合富研究预计，2018年，东莞或将有十多个小镇项目浮出水面。

展望2018年，合富研究认为，今年东莞供应住宅可售货量或超800万㎡，供应充足，竞争将十分激烈。就区域发展而言，滨海湾新区将会成为热点区域。同时，东莞临深片区的去货压力较大，而东莞城区片区和水乡片区的库存压力较小。长远来看，东莞楼市整体呈向上趋势。一方面，深圳规划10条轨道衔接东莞、穗莞深城轨开通等轨道交通利好消息将会支撑东莞楼市稳步上行。另一方面，2018年满足社保的群体即将释放，在东莞产业利好驱动下，不少购房者还会小幅推高成交量。而从房价来看，受到2016-2017年高价地入市的影响，土地成本将会推动房价小幅上涨。

新闻来源：网易