沈阳市房屋托管出租这种新租房模式开始流行起来，但是沈阳装修网提醒大家，目前这种业务处于起步阶段，市民托管及租房要选择正规公司。

刚竣工的毛坯房、房龄太长的老小区，经房屋托管公司之手，家具、家电一应俱全。一些只出现在北上广的新型房屋托管方式在沈城住宅租赁市场上开始占有一席之地。

90后已成租房主力

对房屋品质要求较高

今年即将毕业的大学生小陈昨日表示，租房的条件要好一点，但价格还不想太贵，他能接受的房租价格大约在1000元以下，可是，他走了学校附近的几家中介，看过房屋后都觉得不太满意，屋里设施比较好的，价格都在1500元左右，如果价格1000元左右的，屋内设施陈旧又让他接受不了。

据不完全统计，目前沈阳40%以上待租住房是10年以上的老小区，而无装修、无家具成为它们的常态。一面是对房租整体配套好的需求，一面是出租房老旧的现状，这两者的矛盾逐渐凸显。

根据某不动产提供的数据显示，90后成为租房主力军，这类人群中多以应届毕业生为主，收入较低，很难承受高房租，但这部分人对于房屋的品质又有一定要求，地段好和房屋的整体配套全是他们最期待租房条件。“90后”对于房租的接受度一般会在1000-1500元左右，但是应届毕业的“90后”一般会在1000元以下。

老房子疲于打理

房屋托管业务走红

据了解，一些北上广等城市几年前开始流行房屋托管。沈阳从去年开始，也开始有中介尝试房屋租赁新模式。

所谓房屋托管就是，房主可以将自己空余的房屋委托给托管公司对外出租，由托管公司直接收取承租方的租金。同时，房主与托管公司签订协议，内容包括在租赁期间内房屋内配套设施的使用及维修情况，如在此期间，房间内的配套设施被损坏，托管公司按配套设施的新旧程度予以赔偿。不管此房屋出租与否，托管公司都要定期向房东支付租金。

“房屋出租是很琐碎和麻烦的事情，平时有工作，没时间打理这些事。”家住皇姑区淮河街附近的沈先生说，再加上催缴房租、房屋太脏无法进行二次招租还要自己搞卫生、上一位房客退租时，水电费物业费没有交齐还要补交水电杂费、家具家电损坏还要维修等等，这些头疼的问题就会让我放弃了继续出租的念头，宁愿房屋空着，也不想再出租。所以，这种情况下就会出现房屋空置长期没人住。

未来将与开发商合作

拓宽房屋托管业务

近年来，房产成为老百姓重要的投资项目，一部分人买房不自住等待升值再出售，在这期间由于房子是毛坯房，房主又不愿意增加更多投入，使得房子长期处于空置状态。相关人士表示，一些人意识到到这点，就把房子全权委托给中介，中介再经过装修出租，这样就保证了房源的持续收益。

2017年7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，沈阳作为首批的12个试点城市之一。同年11月，沈阳市房产局下发了《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》，进一步扩大承租人的权利。

业内人士说，这种房屋托管模式已经在沈城开始逐渐兴起，最开始主要针对一些租客的老旧房屋改造再出租。未来沈阳的租赁市场，还将要尝试与开发商合作，拓宽房屋托管业务，业主购房后可以把房子全权委托中介，中介作为资产管理专家，将为业主提供管家式的房屋管理体验，代为出租或二次销售。

便利与风险共存

房屋托管需谨慎

沈阳装修网了解到，“毛坯房托管”这种经营模式确实解决了空置房产的维护和管理问题，但其中存在的问题也不容忽视。

据了解，一般中介公司在与房东签订租赁合同时，至少会签订5年期限，并且一般会锁定租金不变。

对于那些四五年之内有自住需求的房东而言，这样的条款无疑会影响其生活安排。

而对于那些有较大升值潜力的房子而言，如果签订合同就会保持低租金，如果一旦租金上涨，房主会出现收益损失。

另外沈阳装修网从业内人士处了解到，房屋托管业务目前这一业务尚处于起步阶段，不少经营行为都还没有形成规范。因此，提醒市民在进行屋托管时要选择正规的托管公司，以免陷入纠纷遭受不必要的损失。

摘自：华商晨报