楼房封顶才能签按揭协议?其实不需要

近日，相关人士了解到，有买房人称楼盘因没有跟公积金管理中心签按揭协议，导致买房人没法使用公积金贷款。有开发商相关人士也抱怨，公积金贷款非要等到楼盘封顶后才能签协议，认为是这个原因导致回款速度太慢，他们等不起。

对此，南京公积金管理中心相关人士说，可能是房地产开发单位对现行的政策及审批流程不了解。目前南京公积金中心结合“放管服”改革要求，规定房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后，不需楼盘封顶即可与中心签订按揭协议。开发单位在提交全部的签订按揭协议所需材料后，中心在10个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

当然，上述人士介绍，还有几种情况会导致开发商无法签按揭协议：如，房地产开发单位存在销售楼栋所在土地已设抵押的，销售住宅土地用途为商用的，销售房产为独栋、类独栋、联排住宅的，等等。

开发商拒签按揭协议如何处置?罚款+黑名单

在1月10日南京公积金中心发布的通告中指出，对具备签订按揭协议条件但坚决不办理手续的开发商，将对相关单位和责任人进行处罚，并列入严重失信黑名单。

那么，南京对开发商具体如何处罚呢?相关人士介绍，对目前群众反映存着上述问题的情况，中心贷款管理处进行受理、查询和核实，要求开发单位整改，在规定期限办理签订按揭协议手续

相关人士说，根据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定：“单位有阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款情形的，由管理中心责令其限期整改;逾期不整改的，可以对单位处三千元以上三万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。”按照《中华人民共和国行政处罚法》《南京住房公积金行政执法管理办法》的相关条款，依法按程序规范执行。“经过调查核实后，中心会要求开发商进行整改，一般开发商都会按要求整改的。”上述人士介绍，暂时还没有对哪家开发商进行处罚过。

现在公积金贷款审批要多久?3天就放款

想申请公积金贷款，现在速度快着呢!从南京公积金管理中心获悉，根据《关于印发南京住房公积金管理中心深化“放管服”改革实施方案的通知》要求，目前，贷款终审时间由去年初的5个工作日完成逐步缩减到1个工作日完成，放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来，南京住房公积金贷款资金比较充裕，如果借款人在购房时申请的是纯住房公积金贷款的话，现阶段在具备放款条件后，3天内即可放款。