买二手房套路很深，不仅仅指的是中介，还有二手房房东。他们往往会把价格挂的很高，但无论多高的价钱都是可以往下降的，议价空间很大。还有房东一定不会告诉你，正在卖的这套房子到底什么问题。那么，如何买二手房才能不吃亏，还得先了解二手房的那些惯用套路。下面，汝州装修网带你看看二手房购买攻略吧!

一：假房源

中介会挂出一些装修很好，地段很好，看起来很合适，而且价格很低的房子把你吸引过去，等你上钩之后，中介很遗憾的告诉你，房子已经买了，不过，这边还有几套其他的房子，更适合你。

二：营造多人看房假象

你去看房时中介会告诉你：“今天你已经是第5个来看这套房子的人。”有可能时不时还会接一个电话，然后转过身来给你说：“一会儿又有几组客户要过来看这个房子，你看你还有什么问题。”故意制造一种紧缺，哄抢的气氛，其目的就是要你赶紧下单，还等啥呢!

三：双房甚至多房对比

中介不会笨到一次只带你去看一套房。一般的套路是，他会先让你去看一套很好的，价格超出你预算的房子，然后带你去看一套简陋一些的，最后再带你去看一套适合你的，这样有了对比之后，你更容易做决定。

四：避免与房东直接接触

中介一般会根据你去看房人数的多少来决定他们派多少人去。尽量做到一对一服务，不让客户落单，也能有效的避免客户想到办法与房东取得联系，直接接触。另外，在看房的过程中不停的重复房子的好处，弱化甚至不提房子存在的问题。然后勾画出一幅幅未来美好生活场景，引导你去想象，从而诱使你做出决定。

五、原房主卖房动机

买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断。如果原房主由于移居或者急需钱选择卖方，会比较便宜。如果原房主需要购置更好的房子，那么要关心是否要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等。

购房者还需要警惕凶宅，这会影响到房屋的价格，很多原房主都会避而不谈。需要购房者和原房主多沟通，了解其言语间的漏洞，要求在合同中注明如房屋为凶宅原房主所需承担的责任。

六、赠送家具要收钱

有的房主比较“大方”，会赠送家具，但购房者需要注意赠送的家居价格是否隐藏在房价中，是否被列入合同。有的房主斤斤计较或态度反复会影响到整个交易过程。

七：房子被抵押

有些房东会告诉你，他的这套房子有没有被抵押的，那么你最好和房东约定一个时间，带上房产证、身份证去房管局的柜台核实。

还有一种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质。

另外还有一种情况就是卖家的二手房正在还款，这种情况一般来说有两种途径：

1、卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。

2、转按揭，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。

那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢?二手房风水注意事项有些什么呢?

哪些二手房不建议购买?

1、屋周有重大项目通过

如房屋正面或周边紧邻地铁、立交桥、加油站、电视塔、高压电塔等，这些都需要回避，都会对房屋的磁场产生不好的影响。即使现在没有，买房前最好询问一下当地的规划部门，房屋的附近未来会安排哪些建筑物，凭此来做出是否购买这套房屋的决策。

2、转卖原因不清

前房主都是因为各种原因才会转卖自己的房子，或是因为急需用钱，或是因为住房改善，但我们一定要问清，前房主在居住期间房屋内是否发生过死亡、离婚，或是长期家庭争吵不睦，以及财气不佳，这类房屋可不是入手的好选择。

3、进门不舒服

买房最重要就是自己待着舒服，如果当我们选购二手房时一进门就感觉憋气、压抑或是有其他不舒服的感觉，那这套房最好别买了。有可能是因为这里的气场不适合你，长期居住会对我们产生不利影响。而如果感觉正好相反的话，也许这套房就是你的选择。

4、穿堂格局

如果进大门是一条长走廊，这也是大忌，而且走廊越长，对主人越不利，若是长走廊的尽头是卧室，那更是大大忌，是一箭穿心格局，一般人很难镇得住这样的户型，除非是医生、警察这样有正气的职业的主人。

5、太多尖角

现在很多高层客厅为了追求美观和设计感，会把客厅设计成菱形，这样就会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。家庭的各个空间最好周正，呈规则形状，房间最好不要出现太多尖角。

买二手房时，哪些户型推荐购买?

1、户型方正

户型轮廓大体呈方形，没有过于狭长的走廊及死角，整体利用率较高。这种二手房对于以后我们改造空间提供了非常大的便利，改造成本也相对来说较奇怪的户型要低很多，且未来即使想卖也更好出手。

2、布局合理

所谓布局就是房子动、静区的区分。动区就是活动较为频繁的区域，例如客厅、厨房、餐厅等，通常应靠近入户门。静区主要供家人休息，如卧室、书房等应该相对比较安静，这时应该布置在户型内侧。好的户型这两者应是分隔开的，减少相互之间的干扰。

3、朝向要好

买房时大家都知道要买“坐北朝南”的房子，这样的房子更加冬暖夏凉。具体的朝向的优劣顺序应该为南>东南/西南>东/西>东北/西北>北。

购买二手房最少要等原来的房主搬离九天之后在搬进去，但如果之前房屋已经空置了很长时间，习俗上要选择一个黄道吉日搬进去，且在搬家的过程中，要开心一点，这样不仅能增加全家的运势，而且还能给二手房带来好的气场。

以上就是汝州装修网小编总结的二手房中介商的惯用套路以及如何正确选择二手房，你们get到了吗？