2018年珠海楼市将面临更加严重的挑战，据业内人士分析，楼市住宅供应量大但是客户需求不足导致销售缺口小，市场供应规模难以消化。那2018年珠海楼市还会有哪些新变化呢？接下来就和珠海装修网一起来看一下吧！

2017年，珠海住宅市场处于持续下行状态。珠海商品房预（销）售专网数据显示，2017年珠海住宅网签下滑80%以上。在这种情况下，珠海的库存量也逐步攀升。

珠海某数据显示，截止2017年12月底，珠海住宅库存量约为172.81万㎡，去化周期约为12.37个月。与此同时，2018年珠海的预计供应量将达到647.47万㎡，纯新项目占37.58%。在市场一直不温不火的情况下，珠海楼市将面临越来越大的库存压力。

●住宅库存：创近五年新高 去化周期超1年

2017年，珠海住宅市场处于持续下行状态。珠海商品房预（销）售专网数据显示，2017年珠海住宅网签下滑80%以上，开盘当天去化率也由2016年的70%以上下滑到55%。同时，2017年珠海新增供应量为262.95万㎡，同比下降40.5%，但下降幅度远不如成交的下滑。

在这种情况下，开发商的去化压力也与日俱增。珠海几大专业代理机构的报告都显示，珠海当前的库存去化周期超过了12个月。这其中，据珠海某数据统计，截止2017年12月底，珠海住宅库存量约为172.81万平方米，去化周期为12.37个月。

这也是近五年来珠海住宅库存的最高纪录。2016年，珠海的住宅库存低于50万㎡，去化周期不足两个月。而在此之前一年，珠海的住宅库存跟今年相差无几，但因当时成交量比现在高，因此去化周期也只是4-5个月。

2014年，银行利率收紧影响了成交，库存去化周期也是近五年来第二高，但也不足10个月。在粤港澳大湾区9个城市里，珠海的库存去化周期也相对靠前。中山受到网签预约政策限制，库存去化周期接近40个月。深圳紧随其后排在第二，珠海则排到第三，超过了江门、肇庆等三线城市。

从区域来看，西区是珠海住宅库存量的大头，占比达到56%，其中金湾占26%，斗门占30%。除此之外，南湾、横琴、唐家湾等区域库存量也相对较高，吉大、老香洲等中心城区则存量较低。

但这其中，金湾库存量虽高，但由于消化较快，去化周期只有8.6个月，相比之下，市区（含南湾、唐家湾）、横琴及斗门则去化压力较大。其中横琴去化周期17.5个月，更是接近18个月的警戒线。

●机构观点：今年珠海楼市或将面临更严峻挑战

数据指出，2017年珠海楼市供需同比均大幅下滑，而2018年珠海楼市政策放松的可能性较小。在这种情况下，2018年珠海楼市或将面临比2017年更加严峻的挑战。

2018全市总供应量达647.46万㎡，但市场有效客户（符合购房资格）容量不足，难以消化这么大的市场供应规模。在这种情况下，一些价格较高的项目，将很难在淡市中突围。而品牌开发商的也很难在严峻的市场环境中打开销售缺口，达成销售目标的难度也明显加大。

●新增供应：今年达647.47万㎡ 纯新盘占37.58%

在库存及去化周期逐步走高的情况下，2018年市场的新增供应量也非常之高。珠海某数据显示，2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万㎡，这其中积压库存占26.69%，在售新推占35.83%，纯新项目则为37.58%。

2017年1-11月，珠海住宅销售量为399.69万㎡，月均36.3万㎡。按照这个消化速度，647.47万㎡的供应量需要17.8个月才能消化完。

从区域来看，西区预计新增供应达到356.73万，占整体的53%，在2018年依旧是珠海住宅市场的主战场。这其中，斗门预计新推10个，金湾预计新推19个。

斗门的新项目主要集中在湖心路及白蕉板块，包括招商依云华府、龙光玖龙湖、佳兆业·君汇上品等品牌项目。此外，首进珠海的海伦堡也将有两个新项目推出，分别为海伦堡香海里及海伦堡湖心里。

金湾方面的品牌项目有不少位于平沙，备受关注的有保利与碧桂园合作开发的碧桂园保利·海悦天境、保利碧桂园·海棠花园、此外，奥园开发的奥园冠军城也预计推货。

随着近两年平沙成为珠海土拍的一大热点区域，区域内的新项目也陆续浮出水面。金湾航空城及三灶是另一个重点区域。备受瞩目的有奥园天悦湾花园、崇峰壹号院、恒隆御雅园等项目。

西区以外，供应量较大的区域为唐家湾，2018年预计12个新项目入市，且主要集中在北围科技新城片区。自2016年8月以来，唐家湾北围科技新城经历三波土拍热潮，华发、格力、万科、仁恒、招商蛇口、雅居乐等品牌发展商相继拿地。

其中前两波土拍热潮中拿地的项目也将陆续面市。万科的两个新项目名为万科翡玲苑、万科翠珑苑，招商蛇口的新项目名为招商雍华府，在2016年8月底接连拿下三块商住用地的雅居乐也将推出雅灏花园一期。

此外，华发、格力等品牌项目也将有新盘推出。这其中，华发绿洋湾位于后环片区，周边有格力、保利、仁恒等在售项目。而横琴近两年来主推小面积办公产品，住宅项目则相对较少。

2018年，横琴预计有2个新项目入市，但也均是品牌项目，分别为华发广场及龙光玖龙玺。市区方面的新盘则越来越少，新项目较多的区域为南湾及前山。

前山预计4个新项目入市，均位于马鞍山-前山市场一带，分别为中铁诺德·心悦湾、马鞍山一号公馆、颐景山庄及星光上。该区域也是前山配套最成熟，生活氛围最浓厚的区域之一，周边有前山市场、暨南大学及世邦·燕都、心海洲将入市的综合体。

南湾方面比较受瞩目的新项目有碧桂园香琴花园。该项目地块位于珠海大道边，为碧桂园2017年11月3日竞得。此外预计入市的还有乐而居、易佳置业公寓、绿湖山庄等项目。其中绿湖山庄已于今年1月开放样板房及销售中心。

以上就是珠海装修网为大家带来的珠海楼市最新消息，希望能够帮助到大家。

摘自：搜狐网