珠江新城最后一个城中村冼村改建八年，终于迎来回迁分房!

所谓“好事要赶早”，本来25日早上8点才开始摇排队号，热情的村民们早上5点多就已经到位了!现场工作人员也提前两小时给大家派发排队号。

等等，什么是排队号?

一开始也傻傻分不清楚。原来，冼村改建分房工作包括资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号五个环节，真正要知道具体分到哪套房，还要等到2月2号所有流程走完。

不过，村民们显然已经开心坏了，看他们灿烂的笑容，小编也好想加入你们的分房队伍!!!

究竟哪些人有望成为冼村第一批回(tu)迁(hao)村民?房子怎么选?有哪些户型?一般能分到几套?

谁有资格参与分房?

参与冼村改建分房的对象为2017年12月31日前已签约并把原房屋交给村公司、且不存在法律纠纷的村民。

此次分房共1296套房源，位于冼村金穗路东南角，包括一期二期回迁房。其中，一期A1-A3栋共552套(实际共计558套，但A1栋17楼6套样板房不参与摇珠)在分房后就可以收楼入住。二期B1-B3栋744套目前建设到20层，预计2019年下半年建完交付，本次只通过摇珠确认分房资格，具体房源待后期分配。

顺利的话，一期552套新房今年春节前就可以入住!

新房怎么分?

冼村改建分房工作预计持续到2月2号结束，包含资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号五个环节，场地位于一期回迁房首层。

1月23、24号村民共申报了1166套回迁房，25号根据申报数量进行排队号摇珠;26号村民根据排队号依次摇选房顺序号，其中抽到1-552号的村民可于27号-29号申报一期A1-A3栋的户型，抽到553号及以后的可申报二期B1-B3栋的户型，申报时间另行通知。1月31号起进行一期房号摇珠，预计2月3号起就可办理一期结算、收楼等手续。

新房长啥样?

一期回迁房由3栋32层高的住宅组成，3梯6户，带装修，三个户型，套内面积分别约66㎡、78㎡、88㎡，均方正实用、采光良好。

下面就让广州装修网小编带大家看看冼村村民美丽的新家↓↓

一期的样板房有2个套内66平北向两房户型、2个套内78平南向三房户型、2个套内88平南向三房户型(单边位)。

套内面积78平的小三房，采光和通风很棒，有1个厕所;

套内面积88平，是本次回迁房最大的户型，采用横厅设计，与套内78平的户型相比，多了一个厕所。该户型即能厅出阳台，又能说房出阳台，而且走到阳台就可以看到对面的土豪村——猎德村了。

套内66平的户型靠小马路，生活阳台很大，有两个卧室。

样板房图片 来自公众号“新冼村新生活”

而二期户型面积从60㎡到86㎡不等，也满足实用舒适的生活需求，但因为还在建设中，没有办法去参观。

村民们可以分到几套房?

由于回迁房正在分期完工，为保证每个被拆迁村民都能尽快入住，申报的套数是按照被拆迁人名下已签约并清空交房的被拆迁房屋栋数，即一栋对应申报一套回迁安置房。

以村民卢伯为例，他家两栋房子，共计约300平方米，那么在这一次申报中他可以先申报两套回迁安置房，剩下的面积等其他安置房建起再接着申报。他钟意88㎡的户型，如果全按88㎡的户型来算，卢伯一家起码能分到3套房子。

据广州装修网了解，冼村每户人家回迁房面积大小不等，但不少都在200-300平米左右。卢伯透露，他一个土豪同村，家里有500多平啦~

村民财富暴增数千万?

村民卢伯称，300平方米的回迁房面积在冼村只是中等水平，多的有500-600平方米的。

调查发现，目前冼村一期回迁安置房附近的二手房源均价在8-10万元/平方米。如保利心语花园90709元/平方米，一套77.17平方米的房子，售价700万;中海璟晖华庭小区均价93220元/平方米，一套87.62平方米的房子，售价860万。这么一算，卢伯这种在村子房产数量属于中等水平的也是坐拥三千万的大富翁!

从“村屋”变“洋楼”，租金也成倍增长。在没有拆迁前，冼村租金大概是1平方米30元，即70平方米的房子月租大概在2100元。而周边小区租金大概在80-100元/平方米，比如保利心语一套84平米2室2厅的房子，某房屋中介给出的租金参考价为7500元/月。

我们再拿卢伯来举例，假设卢伯摇中了3套88㎡的房子，一套自住，另外两套出租，那么卢伯每个月光收租的收入就有约1.5万元。

此外，随着冼村改建工作进入快车道，村民的分红年复一年增长。据悉，2013年冼村村民分红约为550元/股，2016年约是1100元/股，2017年约是1600元/股。67岁的卢伯有41股对不住你，你的财富要被全世界知道了)，也就是说预计卢伯个人2017年能拿到分红65600元。加上租金，卢伯未来一年的收入......轻轻松松就20万+了!

下次分房是什么时候?

由于还有部分未同意拆迁的村民，截至目前，冼村计划到五期，其中前四期是回迁房，第五期是村集体物业。一期和二期位于猎德大道和金穗路交界处，一期A1-A3栋共552套已经完工，在分房后就可以收楼入住，旁边的二期B1-B3栋744套，目前建设到20层，预计2019年建完交付。

广州装修网获悉，三期回迁房的位置已经有不少挖土机在加紧施工，共计可提供576套住宅;位于旧村委的四期正准备拆迁，五期(原春都酒店和海涛酒店地址)已经在施工了。