据宜昌装修网了解，2017年1月宜昌城区新房成交均价为5002元/㎡，至11月成交均价为7508元/㎡，一年内均价连续破6破7。价格上涨的同时，成交量攀升也比较明显，截至11月底，2017年月均成交套数突破3000套，与2016年月均套数2335套相比，上涨28.5%，2017年，宜昌新房市场量价大幅攀升。

房价持续上涨 宜昌新房量价齐升

从5000元到7500元，2017年这一年看似疯狂，其实大家回头看看，从2014到2016年上半年，宜昌房价基本没怎么涨，大部分片区房价还出现下跌。也就是说，今年宜昌房价暴涨其实是沉寂两年多后的一个喷发。

货币化补偿 拆迁户积极入市

按照省住建厅关于2018年棚改任务应在6月底前基本达到开工的要求，宜昌2018年计划完成棚改14843户，未来三年目标锁定5万户，到2020年底，基本完成现有棚户区改造任务。棚户区改造安置最主要的方式是货币化补偿，具体的操作方式是直接将补偿资金支付给棚户区改造被征迁户，由被征迁户自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

棚改货币化补偿方式不仅提升了城市拆迁效率，增加了补偿透明度，还加快了三四线城市房地产销售，提振了房地产市场情绪，进一步加快了去化。

宜昌新建商品住宅库存去化效果显著

有数据显示，2016年11月份宜昌新房库存总量为25787套，2017年11月库存总量为21232套，12个月来，库存总量下降17.7%，绝对值锐减4555套，按照2017年月均成交套数为3000套，存销比为7.1。即按照2017年成交情况算，在无新增供应的情况下，宜昌新建商品住宅将在7个月内消化完毕。而据同策数据研究院数据显示，2017年10月中国三四线城市平均库存去化周期为8.7个月。

这轮去库存，完全符合中央的经济政策，宜昌的特色做法是棚户区改造货币化补偿，政府低价购买商品房进行拆迁安置，同时对农民工进城买房进行补贴。这些做法使得宜昌棚户区改造进一步加快，也改变着宜昌的房地产市场。

安置房转商品房

2017年11月底，位于合益路与城东大道交会处的上合园公开开盘销售，正式拉开宜昌安置房转商品房房源入市的大幕;12月，位于唐家湾片区的北辰明珠开启认筹……而据消息，上合园和北辰明珠仅仅是安置房进入商品房市场的开端，后期仍会有大量类似房源入市。

这对于购房者来说是好事，供应加大，选择更多，大家不用拼命抢房，也不会像去年这么恐慌了，2018市场也许会平复下来，回到温和上涨的局面。

宜昌楼市限价

2017年，由于宜昌房价持续上涨，相关部门根据“房住不炒”的要求，采取制定指导价、限制备案价等方式对宜昌房价进行调控。12月28日，湖北省住房和城乡建设厅厅长李昌海在部署2018年工作时表示，湖北房地产市场要坚持精准调控，保持政策的连续性和稳定性，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施。

随着棚改的继续深入，购房需求大大增加，形成对买房的刚性需求。再加上一部分常规的刚改需、投资型的基本需求，造成宜昌楼市需求旺盛。在老盘持续去化的情况下，只有加快新品的供应，才能保持楼市的稳定发展。

“地王”频出

2017年7月，恒大地产以5635元/㎡的楼面价拿下29号地块，刷新宜昌楼面价;10月，碧桂园以28.9亿元的总价、6211元/㎡楼面价拿下伍家岗纺机地块;3天后，10月，恒大地产以4503元/㎡的楼面价拿下位于开发区的40号地块，刷新开发区楼面价;11月，房投以7168元/㎡的楼面价将44号地块收入囊下，再次刷新宜昌楼面价。

辣评：地王频出，一方面说明目前宜昌拿地难，要拿地不仅靠开发商的勇气，更需要靠实力;另一方面也说明各个开发商看好宜昌的发展，宜昌的新区规划以及北站选址的敲定，吸引了大批知名开发商投资开发宜昌。

公积金新政

2017年7月15日，宜昌市住房公积金管理委员会发布了《关于调整全市住房公积金使用政策的通知》(宜房公管〔2017〕4号)，从公积金贷款使用范围、额度、期限及还贷系数等方面进行调整。

公积金资金总量上在购房款资产比例近几年来是持续下滑的，相反，银行商业信贷比例却大幅度上升。同样道理，由于购房人群在宜昌市整个的客户构成中，外地异地一些返乡购房成为主流，这部分人群大部分都不具有公积金的使用资格。这也导致公积金政策的调整。对于购房主体的市场的影响不大。

夷陵崛起，郭家湾爆红

随着万科、碧桂园、保利、恒大中国四大顶尖房企齐聚夷陵，近年来后劲严重不足的城北片区迎来新生。由于几大地块都集中在东城实验区郭家湾片区，加之宜昌北站毗邻该区域，使得郭家湾一时间成为宜昌热门置业区域。

辣评：夷陵区作为“北联”重要板块，依托核心资源体，以郭家湾为核心成立东城试验区发展组团，今后发展将日新月异。除已经入驻该区域的恒大地产外，万科、碧桂园、保利等知名企业也相继在东城试验区拿地。可以预见，大牌的纷至沓来，将使夷陵区城市建设和地产行业迎来重大的发展机遇。

融创、万科等一线房企大规模进驻宜昌

2017年7月8日，融创以宜昌史上耗时最长的土拍，拿下位于宜昌东站片区的27号地块;当天，恒大以5635元/㎡的楼面价击败一众知名房企拿下备受瞩目的滨江29号地块;12月，万科拿下夷陵郭家湾地块，强势进驻宜昌;同一天，碧桂园、保利也大手笔抢下多块地，宣告进驻夷陵……与此同时，招商蛇口、领地集团则通过项目合作的方式首次进驻宜昌。

现阶段国内一线房企大规模进驻宜昌对宜昌楼市而言无疑是一件好事，会带来项目品质、居住理念等多个方面的综合提升，但对于本土房地产企业而言，则是面临巨大压力。

宜昌农民工进城购房享补贴

2017年5月19日，宜昌市房管局宣布：农民工进城购房享受三大优惠，获得三大保障。三大优惠是购买房屋优惠、子女入学优惠、就业创业优惠;三大保障是贷款保障、医疗保障、养老保障。

据宜昌装修网了解，2016年以来，宜昌城区范围内购房农民工已达4883户。从2016年8月1日开始，宜昌已全面取消农业户口与非农业户口性质区分等户口类型，规定凡在城区通过购买方式取得商品住房产权的人员及其配偶、未成年子女、父母，均可在居住地申请登记常住户口。

按照宜昌的新政策，农民进城购买首套商品住房和二手住房，按面积给予100元/平方米的财政补贴，这对农民进城购房有直接刺激作用。此外，住房公积金管理部门将农民工纳入住房公积金缴存范围，也将使得这一“新市民”群体享受住房惠政。