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德化小区屋顶漏水，维修遇难题，漏水问题常年困扰，平顶改坡顶又违规!对此，管理小区的九江万众物业公司经理表示，社区和他们已经向规划部门提交相关材料，准备申请“平改坡”，以彻底解决漏水问题。

维修未通过审批，业主破财

薛先生介绍，他家的房屋在5栋，漏水比较严重。而据他了解，有些业主的家中只要下雨，卧室的床铺边就得摆上五六个盆或桶接漏下来的水。所以他们这些业主就想着将房屋彻底维修，从根本上解决漏水问题。

在14栋一名热心业主的介绍下，薛先生等四五名业主自筹资金，根据各家漏水情况不同，向施工队包工头骆先生交纳了金额不等的钱。包工头拿到前期资金后带施工材料进场。

据了解，当时包工头说将屋顶改成坡面就能解决漏水问题。于是，薛先生等部分业主同意这个方案，由包工队施工。但没想到这个改造方案没有得到规划部门的审批，属于违章建筑，最后由执法部门依法拆除。

薛先生说，他们这些业主有的交了几千元，少的也有500元，现在钱等于打了水漂，问题还没解决。

然而，还没等业主们缓过神来，包工头却联系不上了。也拨打了九江万众物业公司提供的包工头骆先生的电话，虽然能拨通，但一直无人接听。

34栋房屋不同程度漏水

据了解，德化小区属于拆迁安置小区，分三期建设，居民集中反映漏水的房屋主要在一期。部分业主反映，从1栋到34栋都有不同程度的漏水，有的严重，急需维修。

九江万众物业公司经理则透露，小区里的房屋确实存在漏水问题，公司也将业主反映的问题登记造册。据统计，漏水问题比较严重的有35户左右。随后，他拿出统计表来，只见上面登记的业主基本在1—34栋，有的年限有一年多。经理说，房屋漏水维修了多回，但一年保质期后又出现漏水，总是处在维修之中。

同时，新路岭社区邹书记说，小区内业主的房屋漏水是个老问题，一期的问题比较多，也比较严重，他们曾深入居民家了解情况，严重的业主家里下雨时需要用五六个盆接水，所以社区也在积极想办法解决。

争取审批后“平改坡”

为解决居民的隐忧，新路岭社区与濂溪区政府和规划等部门进行了沟通，同时在与小区业主协商后，认为“平改坡”方案可以解决问题，目前需要完备合法手续。

九江万众物业公司经理说，1月5日，新路岭社区、业主委员会和物业公司联合下发公告，通知业主就“平改坡”方案进行讨论，因为按照政策，必须要三分之二业主签字同意，仅仅家中漏水的业主同意是不行的。

该经理介绍，根据审批的程序，他们已完成设计草图，并拿到规划部门，听取了对方意见;同时按照政策要求，准备好了小区的土地使用许可等相应材料，只等业主们讨论通过后就递交这些材料到规划部门进行审批。

新路岭社区邹书记则透露，目前社区也在与区政府和规划部门积极沟通，如果规划能够通过，那么进行“平改坡”后，漏水问题有望得到彻底解决。

尽量不让业主有损失

对于一些业主违规施工造成的损失，九江万众物业公司经理说，事情发生后，他们就向当地公安报案，但金额不足以立案。尽管如此，公安人员还是积极协助，找到包工头挂靠的公司，但包工头还欠着挂靠公司的钱，对方也在找他。经理说，包工头挂靠公司的老总告知，他们只是收取下面挂靠施工队的管理费，并不参与施工，而且材料还是公司出的。所以，现在想马上找到包工头很困难，而且电话也联系不上他。

该经理说，他们在申请规划许可的过程中，也请了另一个施工队到现场看过，现场留下的材料还可以使用，所以他们想与施工队商议能利用的材料尽量利用，以减小业主的损失。

九江装饰公司了解到，社区邹书记则表示，目前解决问题主要面临两个问题，一是规划许可，现在正在积极申请;再就是资金问题，社区已将问题反映给了区政府，希望能尽量解决这个问题，这样业主就不必再出钱，从而避免损失。最后，邹书记说，改造和规划申请都必须依据法律法规进行，社区也会在法律的框架内积极为居民解决漏水问题。(文章摘自：搜狐)