无锡装修网获悉，从市场的表现来看，无锡楼市似乎已经提前进入“歇年”状态，不仅成交放缓，连市场活跃度也大不如之前。据不完全统计，截至1月30日，1月份无锡共有26个楼盘推出2266套房源，在成交方面，受年初、春节节前等多方面综合影响，商品房成交表现低迷，据统计，截至1月29日，无锡商品房成交4573套，平均每天成交158套;商品住宅成交3152套，平均每天成交109套。而随着一些小中介提前放假，二手房比新房更“冷”的说法不胫而走。但业内人士认为，二手房市场表现还是比较活跃的，大中介近期的成交力还是很足，有中介挂出的房源都是“秒成交”，看市场行情还是要看主力方向。

上周6盘齐推

房企“开年抢跑”或将延续

据不完全统计，无锡楼市上周有弘阳三万顷·小别、万科·维园、万科·天一玖著、万科·天一新著、绿城·凤起和鸣、蠡湖·金茂府6盘加推，共计约550套房源。

纯新盘推出各有亮点，热卖楼盘去化八成左右。上周入市的纯新盘有弘阳三万顷·小别、绿城·凤起和鸣。弘阳三万顷·小别作为纯新盘在1月24日开盘。弘阳三万顷·小别位于国家旅游度假区环山东路8号，作为无锡房地产市场中为数不多的临湖别墅，其原生态的宜居环境和山水资源实属可遇不可求，目前该项目共推出房源54套，去化85%左右。

绿城·凤起和鸣作为纯新盘在1月26日开盘。作为无锡的地王楼盘，绿城·凤起和鸣楼面价高达18000元/平方米，楼盘动向一直备受关注。据楼盘销售人员称，此次共推出180套房源，去化8成。上周加推的老盘有万科·维园、万科·天一玖著、万科·天一新著、蠡湖·金茂府，万科独占其三。

按照房地产市场一般规律而言，元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期，无锡楼市2018年以来前3周的势态也较符合市场预期。然而在销售业绩的压力下，房企中也不乏有“开年抢跑”的现象，以错峰销售为下半年减压。据悉，锡山区宛溪雅居、锡北星邻里、华润江南府三盘又在近期获得销售许可，无锡楼市房企“抢跑”现象在除夕前或将延续。

春节临近

二手房市场有喜也有忧

据统计，从年初至1月23日，无锡二手房成交1902套，平均每天成交90套左右，常态化成交在100-200套左右。不过由于节假日成交较低，拉低了总体成交水平，“无锡二手房市场已经提前‘遇冷’”的说法开始盛行。但很快就有业内人士出来反驳，无锡二手房市场表现还是比较活跃的，部分小中介提前放年假，但大中介近期的成交力还是很足，有中介挂出的房源都是“秒成交”，看市场行情还是要看主力方向。

上周六，某中介在网上挂出一套125平方米房源、总价265万元的学区房，在挂出几个小时候后就被卖出，被网友戏称为“秒成交”。对于如此快的成交速度，中山房产的负责人表示，“好的房源还是不缺买家的。”该负责人还表示，“很多人客观地认为春节前各个行业都会转淡，但是事实上在春节前买房的客户还是很多，有时候比其他时间做的决定还要快，春节前买房客户一般三天内就会决定买不买。有不少房东上午挂出去的房子下午就被卖出去。”

新吴区某中介表示，“我们店最近的来访量和成交量保持很稳定，没有出现大起大落。现在无锡二手房买卖资金受到监管，无论是买家还是卖家在资金方面没有后顾之忧，所以对于成交没什么影响。”在他看来，近期周边确实出现不少小中介关门的情况，小中介做起来相对随性，不能据此判断二手房市场转淡。

二手房买卖资金监管

对市场有积极影响

从2018年1月1日起，无锡二手房买卖资金受到监管，买方要把首付款委托到指定银行监管，等到买方拿到房产证之后，买房首付款才会划拨到卖家账户，也就是房东手中。对此有些房东就不乐意了，他们认为房子卖出去就应该拿到钱，如果家里急需用钱，是不是还要等到买家拿到房产证再把钱划过来。也有不少房东表示，二手房买卖资金监管可以接受，对二手房市场有积极正面的影响。

无锡目前存量房交易呈逐年上升趋势，近三年年平均成交存量房约36000套，交易金额240亿元左右，其中，通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。随着拆迁安置房、经济适用房的上市，存量房成交量将进一步扩大，而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响，交易安全的不确定性越来越大。

无锡存量房交易资金纳入监管将真正解决交易资金的安全问题，因为二手房买卖过程中涉及的首付款、购房贷款等各类款项可以存入政府开设的专用账户进行监管，实现“一手交钱一手交房”的良性市场。无锡二手房买卖资金监管实施后，有许多买房者或卖房者咨询资金监管收不收费?一些中介利用买房者或卖房者接受信息的不对称，谎称二手房资金监管收费，而且费用还很高。业内人士表示，如果有单位恶意传播二手房买卖资金监管服务是收费的，或者欺诈客户以资金监管的名义向客户收取费用的，可以向无锡市房屋交易中心投诉、举报。

据无锡装修网了解，当下，二手房买卖非常红火。但是，由于部分市民的维权意识不强，导致买卖纠纷增多。因此，购买二手房必须注意以下几个重要事项：

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

在此基础上，在购买二手房时，市民还应注意物管费用是否拖欠、中介公司是否违规等。此外，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。