青岛的限购政策出台接近一年，目前仍然没有放松的迹象。受限购限贷的影响，众多购房者失去购买住宅资格，便会将目光转向公寓市场。

青岛装修网了解到，与住宅产品相比，公寓产品优势颇多：第一，公寓产品不限购、不限贷，可以放开“买买买”;第二，公寓产品通常面积小、总价低，用住宅的首付即可全款购置一套公寓;第三，公寓产品通常是装修交付，业主直接拎包入住、省时省力。

购买公寓的群体大致可分为三类，占比最大的是投资类客群。青岛是一座旅游城市，短租公寓市场非常火爆。另外，公寓产品也是不动产投资，跟住宅产品一样享受房产增值带来的红利。

其次，是刚需群体，购置住宅资金不足让年轻人转向低总价公寓，作为过渡房源。

最后，是养老购房者，近两年养老群体在公寓市场中异军突起，让不少人感到意外，按照老人们自己的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了!

“地段地段还是地段”是购房的金科玉律，对公寓也是一样。青岛住宅市场火热，市南沿海、主城商圈、近郊新区都有公寓产品入市。

最后，是养老购房者，近两年养老群体在公寓市场中异军突起，让不少人感到意外，按照老人们自己的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了!

“地段地段还是地段”是购房的金科玉律，对公寓也是一样。青岛住宅市场火热，市南沿海、主城商圈、近郊新区都有公寓产品入市。

相比而言，老四方片区居住氛围浓厚、配套完善，片区内的公寓产品更适合养老置业者，而李沧区天泰书院壹号、蓝山湾蓝寓邻近地铁、靠近商圈，则更受年轻人喜爱。

对外出租是否方便也是投资客户要考虑的主要因素，很多项目推出托管服务，业主坐享租金收益。西海岸新区的世茂悦海签约公寓运营商恺信亚洲、城阳区首创惠公寓签约途家，天相国际的公寓则是由开发商自行托管。

公寓产品类型各异、空间灵活，价格、装修、品牌千差万别，购房者可根据自身需求选择。青岛装修网小编提醒需要注意的是，公寓产品大多是40年产权、不能落户，而且是商用水电，很多公寓还不通天然气，也会带来不便。