深圳存量住房现状：16 年底扣除小产权房后住房存量约2.79 亿平，对应人均21.1 平，户均0.7 套。

深圳装修网了解到，根据深圳住房保障规划，2012 年底深圳住房总量约为5.2 亿平米，其中商品住宅1.19 亿平，原村民集体自建住房2.6 亿平(占比约50%)。我们基于12 年数据推算16 年底深圳住房存量约4.57 亿平，856.8 万套。从结构来看，“小产权房”1.78 亿平(占比39%)，而扣除“小产权房”后住房存量为2.79 亿平，411.6万套，对应非原住民常住人口的人均住房面积为21.12 平米，户均0.7 套，住房总量相对紧缺。并且存量住房结构不均衡突出，一方面，在存量住房中可流通(能够形成二手房供应主体的部分)的占比较低，我们估算16 年底深圳可上市流通的住房面积为1.52 亿平(占比33%)，另一方面，房龄结构偏老化，房龄低于10 年的存量住房占比仅为21.5%。

深圳市土地供给现状：居住用地供给递减，结构上优先保障房及中小套型商品房，供给方式以存量供地为主，深圳土地资源受到紧约束，建设用地面积在15 年已接近2020 年目标上限9.76 亿平，建设用地呈现减量增加。

居住用地方面，居住用地供给规模约占建设用地的10%，同时供地量也呈现递减。根据深圳规土委数据，16-20年居住用地计划供应约800 万方，仅为11-15 年的61%。供地量显著减少，但依靠容积率的提升，16-20 年期间供地建面微增至4280 万方。供应结构上优先保障房和中小套型商品房，供地占比超过70%，而在供给方式上则以存量用地供地为主，16-20 年存量用地供地占比76%。展望未来，预计17-20 年居住用地供地建面3654 万方(商品住宅2752 万方，保障房903 万方)，对应47.6 万套(商品住宅30.6 万套，保障房17 万套)。

深圳装修网获悉，市住房供需缺口分析：17-20 年年化新增需求约1346 万方/年，供需缺口约433 万方/年首先，从需求端来看，未来深圳潜在的住房需求主要包括新增人口导入所带来的刚性需求，以及因存量家庭人均居住面积提升所对应的改善性需求。我们假设(假设合理性参照正文)，2017-2020 年期间深圳非原住民新增125 万人，同时到2020 年人均居住面积提升至23 平方米/人，由此可推算出2017-2020 年潜在的刚性需求约2875万方，改善性需求达到2510 万方，合计新增需求约5385 万方，年化新增需求约1346.3 万方/年。考虑到2017-2020居住用地年化供地建筑面积约913.6 万方/年，可以推算出2017-2020 年化供应缺口约433 万方/年。(来源中财网)