2017年11月底，刚刚供暖没多久，丁女士在的房子因工程暖管破裂，导致漏水泡坏了地板，因此，租房的租客也被迫离开。虽然物业给她进行了维修，也赔偿了地板的损失，但丁女士认为，期间的供暖费、物业费和租房的损失也应该由其负责赔偿。对此，小区物业客服的宋经理称可以给丁女士补偿三个月的物业费，以及维修期间的供暖费，但是对于其提出的租房损失，不能接受。

地下暖管破裂

房子暖管漏水地板被泡

丁女士是小区的业主，平时不在那里居住，就将房子租了出去。青岛装修网了解到，2017年11月底，租客反映地板往外渗水，丁女士向物业报修。“把地板掀开了，确定漏水的位置在餐厅，是埋在地下的暖管破了。”

去年12月5日开始，物业开始给她维修，一直到12月20日左右才修完，这个期间，租客因没法入住，选择了退房。维修完毕后，物业给丁女士将所有地板恢复原样，“泡水损坏的地板也给赔偿了。”但丁女士认为，泡水原因不是自己造成的，因此不能只赔偿地板损失，“因为漏水，房客退房走了，我再找房客需要一定时间，按照3个月计算，应该赔偿我这部分损失。”

除了房租补偿，丁女士还要求补偿物业费和暖气费，“这些我都没有享受到服务，还给我带来了麻烦，应该赔偿。”为此，丁女士向小区提出了9000多元的赔偿金额。

小区拒绝了丁女士的要求，“他们说只修不赔，在1月初时说可以再补偿我两个月的物业费。”

地板被泡

公园美地物业拒绝赔偿房租

对于此事，联系到了物业客服的宋经理，“我们已经给她维修了也赔偿了损失，这是我们能做到的极限了。”宋经理说，因为漏水，一共维修15天左右，并没有延时延期，而且维修期间应该支付的费用也都答应支付。

但是对于丁女士补偿房租的要求，宋经理认为没有道理。“房租的损失怎么计算，没有具体的衡量，而且该赔偿的都赔偿了。”

宋经理称：“物业费我们可以补偿3个月，这个没问题，至于取暖费，在维修期间，没有正常取暖，这段时间我们也可以补偿。”宋经理说，她不能接受丁女士提出全部赔偿取暖费的要求。

应根据实际情况提出赔偿要求

“业主提出的要求要先确认责任方，也不能提出过分要求。”律师称要先确认责任方是谁，才能要求赔偿，“是由于谁的原因造成了漏水，暖管归物业还是供热公司，必须要区分清楚。”

青岛装修网了解到，区分责任不归属业主，业主有权提出赔偿要求，但对于业主方提出的要求，吴律师表示，应该根据实际情况而定，“业主可以要求补偿维修期间的房租损失，三个月的房租补偿我认为太多了，而且要三个月的补偿也没有依据。吴律师说，要求补偿全年的暖气费也是一样，应该根据实际情况提出要求。（来源：信网）