北京装修网了解到，在本案中，李先生将涉案房屋过户至己方名下后，另行将房屋售出，售房款其自称已全部花销，非为小李的利益处分涉案房屋。最后，法院判决确认小李与李先生之间签订的存量房屋买卖合同无效。我们来看看具体详情吧：

父母将房子过户给了孩子，后二人因感情问题离婚，男方竟偷搞出一份与孩子之间的虚假买卖合同，将房子过户回了自己名下后，又将房子出售。孩子得知后起诉到法院，要求确认与父亲之间的买卖房屋合同无效。近日海淀法院一审认定父亲的行为侵犯了孩子的利益，判决该份合同无效。

家装效果图（网络图片）

父母闹离婚 房产引纠纷

17岁的小李诉称，其父母李先生和张女士自愿办理赠与公证，将海淀某处房屋赠与了他。2014年3月，母亲与父亲感情不和分居，携他在外居住。同年11月，李先生以他法定代理人身份代替双方签订了房屋买卖合同，又将房屋过户回自己的名下。2016年父母离婚诉讼中，他才得知房屋被过户至父亲名下。如今，他诉求确认其与李先生签订的房屋买卖合同无效。

面对孩子的起诉，被告李先生辩称，张女士以离婚和侵吞夫妻共同财产为真实意图，采用欺诈手段，诱骗他将涉案房产赠与孩子并完成了过户手续。“我误以为她这么做，是为了稳定婚姻家庭。”李先生称，即便将涉案房产赠与了未成年人小李，也是夫妻共同财产的另一种存在形式。“刚过户完6天，她就正式跟我提出了离婚。我是为了避免遭受重大损失，才将房子出售给了别人。”李先生认为，小李的诉讼请求没有根据，请求法院驳回。

法院审理后确认，涉案房产系李先生与张女士婚后所购，登记在李先生名下。北京装修网了解到，2014年1月，李先生与张女士分别办理赠与公证，将涉案房产赠与小李，并办理过户手续。2014年11月，李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，将涉案房产过户回己方名下，购房款未实际给付。李先生说过户前征得了张女士、小李同意，未提交相关证据。另查，李先生又将涉案房屋出卖给第三人，售房款用于李先生生活开销。

买卖不真实 合同属无效

法院认为，涉案房屋于2014年1月通过赠与形式过户至小李名下，合法有效，涉案房屋应归小李所有。而就李先生通过存量房屋买卖形式将房屋过户至己方名下这一情节，首先本次房屋买卖系以签订买卖合同的形式办理了房屋过户手续，并无钱款交付，也非真实的买卖关系。

其次，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，本次过户手续李先生以小李法定代理人身份，与己方签订合同，李先生主张事前征得了小李及张女士的同意，就此点李先生并未提交充分证据证明其主张，法院不予采信，李先生此代理行为违反了被代理人的利益。

再次，李先生当时作为小李法定代理人，应当按照最有利于被监护人的原则履行职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。而在本案中，李先生将涉案房屋过户至己方名下后，另行将房屋售出，售房款其自称已全部花销，非为小李的利益处分涉案房屋。最后，法院判决确认小李与李先生之间签订的存量房屋买卖合同无效。

此外，因涉案房屋已被父亲卖出，小李如要挽回损失需另行起诉。

以上就是北京装修网为您分享的关于北京二手房买卖纠纷的事件，希望能帮助到大家。那么在二手房买卖过程中，还有哪些需要注意的呢？下面来给大家整理了一份二手房买卖注意事项：

二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式公寓，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。

1、拆除与清理

毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

2、水电改造

在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。

3、墙面处理

对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，较后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。

4、瓷砖铺设

主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

5、安装门窗

刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。