专业人士从市国土房管局获悉，日前，列入今年本市20项民心工程的中心城区老旧小区及远年住房改造工作将于4月1日全面启动，将对和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区、东丽区、北辰区等8个中心城区的1300个片区、4000万平方米、65万户居民住房实施改造，年底前全部竣工。

各区具体改造任务是：和平区102.36万平方米、208个片区;南开区1224.797万平方米、288个片区;河西区651.543万平方米、226个片区;河东区853.13万平方米、246个片区;河北区299.798万平方米、115个片区;红桥区453.13万平方米、116个片区;东丽区98.9万平方米、25个片区;北辰区342.56万平方米、83个片区。

据天津装修网了解，为努力创造安居乐业的良好环境，让广大城乡居民享有更多的安全感、获得感、幸福感，市委市政府决定自2017年起，利用三年时间对中心城区3069个片区、127.58万户、8310.90万平方米的老旧住房进行改造。改造范围是本市中心城区外环线以内1999年12月31日之前建成的住房。主要包括：公产房、企业产住房、散片平房和远年商品房等几种类型。其共性是建成年代早、安全隐患多、居住功能不完善，且片多、面散、年久失修，改造施工难度大。此次老旧住房改造把解决安全问题放在首位，重点是解决房屋安全隐患，保障群众房屋住用安全，同时兼顾完善设施，改善功能，共涉及老旧住房11项安全类问题和9项功能类问题。

2017年在中心城区10个区委、区政府和19个市级成员单位通力协作、密切配合下，各区政府发挥属地优势，市级成员单位发挥专业优势，各方落实主体责任，扎实推进老旧住房改造工作。经过共同努力，去年实际改造竣工430个片区、1398万平方米 。改造后的老旧小区焕然一新，居民的居住环境变得更安全、更有序、更美好。

天津装修网还了解到，2018年是改造的第二年,也是三年改造任务量最重的一年，为确保圆满完成2018年改造任务，本市房管部门将认真总结2017年的工作经验，以百姓的实际需求为基础和前提条件，因地制宜，精准施策。积极落实市级财政奖补资金，督促各区匹配资金及时到位，建立奖惩机制，实现奖补资金与工程进度、质量、群众满意度挂钩。实施属地战区制，强化属地主体责任，充分发挥街道、社区的作用，进一步完善协调机制。市、区两级协调组强化考核，对照责任清单，用好督查督办、追责问责。此外，结合2017年改造工作实际，进一步完善老旧住房改造项目导则和技术规范，为今年改造工作提供技术支撑。加强施工现场管控，以月保季、以季保年，确保完成1300个片区、4000万平方米改造任务，使65万户居民受益。

作为今年20项民心工程之一,本市中心城区老旧小区及远年住房改造工作深入学习贯彻党的十九大精神，坚持以人民为中心的发展思想，忠诚担当，创新进取，埋头苦干，高水平满足群众需求，精心组织实施改造，确保圆满完成改造任务，为本市高质量发展做出新贡献。

建筑物加固是为了解决建筑物自然老化、损坏，使用功能改变、加层或工艺需要而导致的荷载增加和标准提高以及工程缺陷等所采取的旨在提高房屋承载力的结构增强措施。下面就随着天津装修网一起来了解一下旧房加固的施工工艺吧。

房屋加固与改造技术：

1、碳纤维复合材料加固

2、粘钢、包钢加固

3、加大截面积加固

4、裂缝分析、处理与修补

5、化学植筋

碳纤维复合材料加固

技术原理：碳纤维加固的基本原理是将高强度或高弹性模量的连续碳纤维，单向排列成束，用环氧树脂浸渍形成为碳纤维加固复合材料片，将片材用专门配制的环氧树脂贴在结构受拉面，树脂固化后与原结构形成新的受力复合体，使之结合为整体共同受力，这相当于针对原混凝土构件的“补筋”，由于碳纤维片分担了荷载，就降低了钢筋的应力，而使结构得到加固补强。

工艺流程：

应用领域：粘贴碳纤维复合材料加固法又具有的其他加固方法所不可比拟的操作方便、施工快捷、无湿作业、外观影响小等众多优点，甚至可在不影响使用的情况下对结构进行加固，随之而产生的经济效益往往令业主对之青睐有加。在工业与民用建筑、桥梁结构、隧道、管涵等领域运用广泛。

粘钢、包钢加固

技术原理：混凝土结构粘钢加固技术，是采用具有良好粘结性的高强结构胶，把钢板与混凝土结构牢固地粘在一起，形成复合的整体结构，有效地传递应力形成整体联合工作，从而恢复或提高结构的承载能力及结构的强度和刚度。

工艺流程：钢板制作、定位放线→基底处理(砼面、钢件)→卸荷→预贴→调制结构胶→粘贴(钢件、砼面)→固定及加压→固化→卸支撑加压设备→检验、验收→防腐处理

应用领域：粘贴钢板加固法，适用于因配筋量少而导致承载力不足的简支及连读梁、板的加固。相较其他同类的加固方法(如粘贴碳纤维加固)，粘钢加固提升强度幅度更大。由于钢板并不像碳纤维材料那样只能承受拉力，其同样可以承受压力，所以适用性更为广泛。粘贴钢板加固法施工工期较粘贴碳纤维长，但相较增大截面、增加纵向受力钢筋等传统加固方法依然具有绝对的优势。所以，其在工程加固领域中应用十分广泛。

加大截面加固

加大截面加固，常用于需要大幅度提高结构、构件刚度和承载力的加固或抗震加固。该方法对于直接提高构件的刚度和强度效果最明显。在一些情况下，增大构件截面加固法较其他的加固方法具有不可比拟的优势，如抗震计算中出现的混凝土梁、柱计算超筋的情况;结构的抗侧移刚度远小于规定值等情况。由于其效果突出、工艺简单、造价低廉，所以广泛应用于加固改造工程领域。

裂缝分析、处理和补修

混凝土和砌体房屋中出现的裂缝，其类型和性质多样。一般来说，结构裂缝可以分为由受力引起的裂缝和由变形所引起的裂缝两类。建筑加固工程中针对两种不同类型的裂缝采取的修补方法也是不同的。对细小的变形裂缝，采用的方法为涂抹灌浆法：将胶粘剂均匀涂抹于裂缝表面，使其渗透至裂缝根部。这种修复方式适用于裂缝细小且较浅的情况。当裂缝较大或为受力裂缝时，须布置灌浆咀，采用压力(低压灌浆)灌注的方法将胶粘剂打入裂缝根部。低压灌浆法修复裂缝效果相对较好，可以有效改善构件的防水、保温性能。

该技术适用于混凝土结构稳定裂缝修补，恢复构件的整体性，从而达到使用功能的目的。裂缝化学灌浆加固采用低黏度、高抗拉强度灌浆材料，通过压力灌浆(0.2-0.4MPa)注入混凝土构件的裂缝、孔洞中，扩散、胶凝、固化，达到粘结、键合、恢复构件整体性的目的，是理想的原位加固技术。适用于修补混凝土结构所出现的裂缝(温度缝、收缩缝、受力缝、沉降缝)，恢复其整体性和使用功能。

特点： 粘度低(10-20x10-3Pa.s)，可灌入0.05mm的细微裂缝。 固结体强度高，抗压强度50-80MPa，抗拉强度大于33MPa，是混凝土的10倍以上。 可在干燥或潮湿环境下固化，可满足粘结、补强、抗渗等多种要求。对于结构承载力不足的引起的裂缝采取本技术处理外，还应该采取其他加固措施，确保结构安全可靠。

施工工艺： 表面处理→裂缝处理→埋设灌浆嘴排气管→封缝→试压检查→配制浆液→灌浆→检查有无漏浆→去嘴封口→检查

化学植筋

化学植筋技术指运用高强度的化学粘合剂，使钢筋、螺杆等与混凝土产生握固力，从而达到将钢筋牢固地锚固在混凝土中的预期效果。植筋施工后，钢筋将产生高负荷的承载力，不易产生移位、拔出，并且密着性能良好，无需作任何防水处理。由于其通过化学粘合固定，不但对基材不会产生膨胀破坏，而且对结构有补强作用。

基于以上特点，植筋技术被广泛应用于各类加固和修补工程中。其在增层改造、预留孔洞封洞、设备固定及各种混凝土或钢结构构件生根等工程领域中更是不可或缺。由于其施工简便迅速，安全并符合环保要求，是建筑工程中钢筋混凝土结构变更、追加、加固的最有效的方法。

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