一、户型方正

1.房子主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。

2.一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比大概介于 1:1.5之间较好。

3.进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;

4.进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

5.比较方正的户型 能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二、尺寸合理

较好的户型

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户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。

1.客厅开间不宜小于3.6M。

2.主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.9x4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0x3.3。

3.次卧一般采用3.0x3.3、3.3x3.6。

4.书房可以比次卧更小一点，面积大概有6~10㎡就可以，进深开间要求不高。

5.厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

6.卫生间一般4平米左右，尺寸一般为2x2、1.8x2.2。

较差的户型

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户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里;看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。

三、动静分区户型

(合理)

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1.动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置。

2.静区：卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。

(不合理)

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次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。

四、动线

合理

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从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

1.动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率。

2.户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

不合理

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1.进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅成公共走廊了。

2.厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

五、通透性

通透性最佳——对侧采光通风：

1.要求户型要有良好的深进开间比，即户型比较方正。

2.户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，如南北、东西。

通透性次佳——相邻侧采光通风：

3.相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北)，只有一面采光通风效果最差。

4.厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

通透性不佳——单面采光通风：

六、公私分区

公私分区较好户型

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大门没正对主卧门，卧室门不相对

1.在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

2.户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型

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卧室门开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室

七、干湿分区

1.干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

2.厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室，客厅。

3.厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与一个卫生间贴邻而处。

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