中信银行日前证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。北京装修网获悉，这并非监管部门的统一要求，而是银行自身的商业行为。

北京装修网了解到，中信银行总行营业部回应称，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加上北京“因城施策”的背景，中信银行对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

所谓个人住房抵押贷款，与一般意义上的首套、二套房个人按揭贷款不同。前者是拿着已经有的房子向银行抵押贷款，一般用于企业经营活动，后者则是从银行贷款用于买房。随着楼市信贷打出“组合拳”，全国多家银行的个人按揭贷款出现价格上涨、额度吃紧、排队放款等情况。

在房地产信贷全面收紧的大背景下，个人住房抵押贷款开始成为一些个人按揭贷款的“替代品”，变身房价上涨的“帮凶”。此前曾出现过炒房者通过个人住房抵押贷款、消费贷等渠道获得资金，然后用于投机炒房等金融乱象。

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北京部分银行上调首套利率

除了住房抵押贷款“受限”，近期北京地区部分银行上调了按揭贷款利率。

一位中信银行支行的个贷经理表示，该支行的住房抵押贷款和住房按揭贷款都很久未受理了。目前按揭贷款的利率正在调整过程中，具体数字多少并不能确定，调整前是按首套上浮10%，二套上浮20%执行的。

市民走访北京市多家银行网点时发现，不仅中信银行出现了调整房贷利率的情况，北京地区部分银行已将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，此前首套房贷利率上浮5%至10%占据主流。

光大银行某支行个贷经理表示，目前房贷利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商银行某个贷中心人员也表示，该行目前房贷利率首套、二套都按上浮20%执行，额度并不是很宽松。

而根据市民走访的情况，截至目前，北京市的几大国有银行的房贷利率还都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，额度方面也都比较宽松。

有受访人士表示，各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考。具体落实到执行层面，利率还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

实际上，房贷利率上调并非北京地区的独有现象。

2018年2月初，广州四大国有银行工中农建同时宣布首套房贷利率由最低基准利率上浮5%上调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。

今年以来，房贷利率节节高升。数据显示，2018年1月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷平均利率4.46%，上升21.75%。

双管齐下抑制“炒房”现象

对于银行收紧住房贷款或上调房贷利率的现象，专家指出，这主要是由监管机构调控房地产市场所致，也是大势所趋。

“现在银行的纯房贷业务正在减少，都倾向于短期贷款。因为此前银行传统的长期贷款业务占比过大，加之银行资金成本上升，盈利压力过重，因此银行将业务重心由长期贷款往短期贷款上转。”专家称。

专家表示，收紧房贷或者上调房贷利率会加速房地产市场的降温，抑制“炒房”现象。不过，对刚需购房者来说也有一定负面影响，对他们的支付能力的要求更高了。

据北京装修网了解，从2017年初开始，北京地区首套房贷的利率，经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率，甚至基准利率上浮1.1倍、1.2倍的过程。对此，专家认为，房贷利率短期内会有波动情况，但长期趋势还是会逐渐上调。

对于目前的房地产市场，专家提出了两个对策，一方面是大量提供租赁住房，落实“租购并举”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通过房产税的形式。“当然提高房屋持有成本也是一个长期的过程，真正落地还需要10至20年的时间。”专家坦言。

那么，最近北京地区的购房市场成交量如何呢?

据了解，每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季。数据显示，2月上旬一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。

在一家位于北京市朝阳区的某地产门店，一位房产经纪人透露，相比春节假期前，春节后的成交量明显小了很多。“目前假期刚过，很多人从家乡返回北京，市场还需要一段时间回暖。”该经纪人称。

行业人员表示，调控政策依然力度很大，3月份北京市场依然会以平稳为主，预计后续市场将继续在低位运行。

以上就是北京装修网为您分享的北京房贷利率上调最新消息，希望能帮到大家。