吴女士在本市通州区购买了一套130多平方米的大房子将近三年,但至今无法入住。迫于无奈,她将一直占有房屋的租户再次起诉至法院,要求房客姚先生立即腾退房屋并且支付房屋占有使用费、物业费和供暖费等。近日,通州法院受理此案。据悉,双方为了这套房子已不止一次诉讼。

据吴女士称,2015年4月1日,案外人王女士(原房主)与姚先生签订《房屋租赁合同》,租赁期限自2015年4月1日至2016年3月30日止,租金为每年84000元。合同约定,在租赁期内,如王女士出售该房屋,姚先生承诺放弃优先购买权。2015年7月29日,王女士将该租赁房屋出售给吴女士并于同年10月19日办理了房屋产权变更登记手续。北京装修网了解到，现《房屋租赁合同》期满,吴女士多次就房屋续租事宜与姚先生沟通,对方均拒绝并至今一直占有使用房屋拒不搬出,租金、物业费、供暖费亦均未支付。为此,吴女士提起诉讼。

法院审查发现,此次并非吴女士第一次提起诉讼。之前一次起诉中,姚先生回到老家将自己宣告为限制民事行为能力人,故而要求撤销其与吴女士签订的租赁合同。姚先生认为其是限制行为能力人,而租赁合同中其放弃了优先购买权,这对于他明显不利。

因姚先生签订租赁合同在先,宣告限制民事行为能力在后,法院驳回他的起诉。此次吴女士提起诉讼过程中,姚先生由其配偶田女士作为法定代理人进行代理,但其间二人又打起离婚官司,此案只能中止等待双方离婚诉讼结果。

近日,法庭将双方当事人传唤至法庭谈话。姚先生称,他和田女士判决离婚,其亲属只有母亲和儿子二人,而母亲在老家的敬老院,儿子长久不联系已不知去向。法庭告知吴女士可以申请指定姚先生的监护人,再进行下一步诉讼,因而本案仍需继续中止,等待姚先生的监护人来参加诉讼。目前,案件正在进一步审理中。

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问题：房客赖着不走怎么办?

问题详情：租房到期以后因为房租的事情谈不拢，房客说不租了，我就把房子租给了别人，但是合同签好以后，房客又说想租了，赖着不走，里面还有装修，说好一星期退出，但是过了一星期什么动静也没有，我该怎么办?

答案：

首先他们不搬走就要新约定租金签订合同必须付齐各项房租钱和已签租客违约金，如拒绝你可以向法院提出申请要求他们搬离你家，派出所不管这些事，公检法三机关各有各的职权，公安机关只是说服教育，没有权利让他搬离你家的执行能力。所以是不会管的，像你说的这种民事纠纷得去法院申请，手续费是申请人付，你申请就是你付，不过最后谁胜诉了那么这钱就由败诉方支付。但是需要注意的是你千万不要把他们的东西扔出去，因为你有保管的义务。你可以去当地法院以排除妨碍为由提出诉讼。法院会支持你的诉讼请求的。如果法院判决承租人限期搬出，他不履行的话，你还可以到法院申请强制执行。我可以负责任的告诉你目前你的情况。最快捷的办法就是提起民事诉讼。协商想必你也试过了。作用不大。庭审程序里第一也是会协商调解。这点审判机关所说比你管用的多。你既然求助于法律。为何不让法律给你一个公证的裁决。祝你好运。

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