日前家住宝山区共和一村居民陶先生投诉，他们家屋顶漏得特别严重，漏的时候就像个小瀑布，报修后物业公司迟迟不上门修理。

上海装修网了解到，陶先生说他们家屋顶漏水是从2012年屋顶大修后开始的。先是渗水，后来就越来越厉害。去年10月修过一次，但是没修彻底修好。

[但这两天不是一直在下雨吗?东面这边南漏下来像瀑布一样的，漏在家里长蘑菇长出来了，已经漏到我们隔壁602也是的，下面五零三也是的。这个漏水我实在没有办法。]

调查员在陶先生家看到，他们家的阳台与卧室已经打通，漏的部位主要是在阳台与卧室之间的橱柜里。陶先生的父母表示，他们春节前就向物业报修过，但是一直到现场还没有人上门来看过。

[脸盆摆满的。床上都是脸盆。你看我们下面，有两个野蘑菇长出来了，这上面都是菌，都漏得一塌糊涂，年初三下雨下的很大的，我们又打电话，在过年前我们也跟他们说过的，他说要等过好年，我说不管你过好年不过好年，现在在下雨你最起码要来看一看到底什么地方漏你来都不来，你在家里过年开开心心，我们在家愁面苦脸。]

调查员拨打物业公司多个电话，对方都说不归自己管。上海装修网了解到，调查员找到了房管所，所长沈女士说他们只能对物业公司进行指导，随后说了一通维修基金的使用规定。但如何去指导，如何督促物业尽早上门提都没有提起。

[我们只是对物业公司进行一个指导。]

之后，物业公司维修部主任孟先生表示。投诉人报修他们是有记录的，而且维修费用也落实了，但是因为天气原因，他们暂时不修理。

[2月14号重新报修过了，我这里都翻出来了，我们怀疑一个是屋顶还有渗漏，还有可能就是雨水斗。去年年底确实是保修过了，因为一到年底气候关系，一般计划性的养护都不错的，是这回事，那么等天好我把它打开来。]

投诉人告诉表示第二天物业公司终于有工作人员上门检查了，发现除了屋顶有点渗水以外，漏水的主要原因是陶先生家包在橱柜里面的雨水斗破损，换上了新的之后，漏水情况有所改善。希望物业在气候条件允许的情况下，尽早把屋顶也一并修好。

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楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。上海装修网提醒但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。

方法/步骤

1对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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