7日中午，夷陵区下堡坪乡蛟龙寺村八组的邓尚佐吃过午饭，开始琢磨房子的事，隔壁十八湾村的几处闲置房都装修改造成民宿了，自家的房子能不能也改造一下挣点钱。

老邓所说的十八湾村，有8户村民的闲置房在社会资本的运作下，成功改造成民宿，每年每户增加了两万多元的收入。

在下堡坪乡，闲置的房屋不少，不少人和老邓一样，对改造成民宿正在观望，房屋要改造成什么样?如果没有客源，投入会不会打水漂?

宜昌装修网获悉，前不久，宜昌被国家旅游局划定为第一批市级民宿旅游试点城市，民宿旅游行业标准的出台指日可待。

【直击】

农户公司签协议每年收两万租金

7日上午，下堡坪乡十八湾村，53岁的陈秀英正在收拾房间，她估摸着，天气一天天暖和了，到自己家住宿的客人会渐渐多起来。

陈秀英家的民宿叫“十八湾民宿-秀英家”，木制的牌匾挂在房前左侧入口处的石头栅栏边，这是一栋3层楼房，一楼自己住，二楼和三楼的8个房间改成了民宿，每个房间里基本设施一应俱全，WIFI全覆盖。主楼右边的偏房被改成了厨房，靠内侧的墙上挂着腊肉，有游客上门时，可以到这里自己做饭，食材可以自带，也可以从陈秀英家里买。

陈秀英家的房子是去年夏天完成改造的，天某城旅游发展有限公司和她签订协议，由公司出资20多万元进行改造，每年给陈秀英家2万元租金包干，陈秀英负责打扫房间的卫生，每月还能拿到一笔工资。

陈秀英的丈夫和儿子都在外工作，女儿在小溪塔做生意，平时就她一个人住在这里，房子的不远处就是锅厂水库，这里也被大家称作“湖景房”。陈秀英说，去年夏天高峰期，房间几乎天天是满的，儿子女儿回家只好打地铺。

类似陈秀英家的民宿，在这里共有8家。宜昌装修网了解到，天某城旅游发展有限公司负责人秦鹏介绍，这里有水库，有林区，是发展民宿的最佳位置，2015年，公司与乡政府签订协议，发展十八湾的民宿产业，目前已与水库周边的8家农户签订了60年合作协议，第一年主要是宜昌的游客来玩，第二年来自武汉及外地的游客逐渐增多，目前每年营业额能达到100多万元，与每个农户按照包干或协议分成原则，每户每年能拿到两万多元收入。

【观望】

自掏腰包来改造会不会打了水漂

下堡坪乡海拔1000多米，夏天是理想的避暑地，全乡除了天麻和茶叶，没有其它相关产业，发展乡村旅游是当地的一个出路。

全乡8个村，十八湾村的民宿试点初具规模后，开始向周边辐射。

紧邻十八湾村的蛟龙寺村8组有处“谷德庄园”，老板张玉芬此前在外做园林生意，6年前回到村里发展苗木，随着民宿热的到来，张玉芬看到了商机。四合院样式的庄园内，三层楼房共30多间民宿客房，还有家庭式的亲子房，同时提供游客自己做饭的厨房和厨具。

张玉芬表示，开业以来，民宿生意异常火爆，通过微信和朋友口口相传，夏天时经常爆满。在张玉芬看来，随着城市居民生活越来越好，到乡村游玩的人已不满足于走一圈、吃顿饭，有的会一家人住一周甚至一个月。夏天在这里不用空调，房前屋后就是山水，加上价格合理，这种度假的方式会成为潮流。

谷德庄园的生意火爆，周围农户都看在了眼里。64岁的邓尚佐与老伴住在上世纪80年代末建成的土房子里，房子整体结构保存完好，门前摆满了整齐的木柴，老邓的儿子已在小溪塔买房安了家，平时家里就老两口，老邓也有将房子改成民宿的想法。

让老邓犹豫的是，十八湾村有公司出钱装修，谷德庄园的老板是生意人，有良好的社会人脉关系，不愁生意，如果自己掏钱将房子改成民宿，怎么改?改好后怎样让客人上门?这些都是难题。

在十八湾村“湖边人家”做服务员的鲁自春，同样有改造自家房屋的冲动和疑虑，鲁自春的家离锅厂水库边的民宿几公里，地理条件没有优势，如果搞民宿，投了钱会不会有收益呢?

宜昌装修网发现，类似邓尚佐和鲁自春的疑虑，是当地大量有闲置房屋农户的共同担忧。

【前景】

或可借力乡村游成为增收的途径

蛟龙寺村村支书张启枝介绍，该村有690户2000余人，目前在搞民宿的仅零散几家，多是主公路沿线或此前开农家乐的，而村里具备发展民宿条件的闲置房屋，有200多户。大多数农户看到了改造民宿带来的甜头，但目前多以社会资本介入，或本身就有实力的个人，大多数农户对改造持观望态度，首先是民宿改造没有具体标准，再就是担心没有生意。

宜昌市旅游委产业发展科工作人员介绍，去年8月，国家旅游局出台了《旅游民宿基本要求与评价》，但对于旅游民宿的评定规范等，并没有具体的细则。前不久，宜昌和恩施被国家旅游局定为民宿旅游试点城市，摸底调查收集信息和开展民宿等级评定等工作将逐步展开，相信民宿旅游行业标准的出台指日可待。

该工作人员透露，虽然没有具体数据统计，但民宿旅游的量应该会很大，以农家乐为例，目前宜昌有4000余家符合相关规定的农家乐，民宿的相关标准和要求比农家乐要高，届时这些农家乐势必会向民宿方面升级。

宜昌装修网了解到，通过市场主体与当地村民合作，或者村委会引导村民自发组织，宜昌民宿经济开始呈现密集发展态势。夷陵区三斗坪镇打造“沿江特色民宿示范带”，樟村坪镇去年6月举办了第一届民宿文化节;远安庞家湾依托古民居打造民宿村;五峰长乐坪、栗子坪民宿诚邀八方客……

三峡大学教授表示，在当前大力实施乡村振兴战略的背景下，发展乡村民宿旅游是一条有效的途径。但并不是所有的农村闲置房都适合做民宿，会面临基础设施建设、相关法规政策和建筑风格的保护等问题，都需要逐渐摸索。随着宜昌被列入试点城市，类似邓尚佐这些观望者的疑问，将会渐渐得到答案。届时，大量农村闲置房，或可借力民宿乡村游，成为农民增收的又一个渠道。

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近年来，客栈的投资风起云涌，特别是众筹的兴起助推了客栈业的快速发展，但是，非常注重主题性和特色性的客栈，对于装修，一定要慎之又慎，一个好的装修，将是客栈成功的一半，那么客栈在装修时要注意哪些方面呢?

1、设计个性化

个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。

2.选址

选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么(例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等)，如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。

3.文化

民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。

4.服务

民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。

5.细节设计

名宿的功能空间组成：院子、大厅(公共空间)、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。

a.合理的院子设计。

院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。

b.温馨的大厅(公共空间)设计

大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，休闲等功能，故一层的空间上尽量不要布置客房，如果有客房一层也是作为一见最次的客房使用。

很多民宿都注重公共空间，有的占比甚至达到50%以上。该空间的大小最好根据实际所需来确定，如果以工作室为主的必须有大空间，如果以住宿为主的应缩小其空间，够用就行。

民宿一般不提供中餐服务，但一般都有西餐甜点服务，西餐甜点的厨房可以利用消毒室一起利用。

c.楼梯。

按照现阶段消防的要求，民宿的楼梯宽度需要在1000以上。

d.客房。

民宿的客房一般都是非标房间，注重温馨感，一般来说大床房会占80%以上的比例，标间一般一间足以，同事一般会配有一个稍微大点的家庭房，所谓的家庭房就是在满足家庭夫妇大床的要求同时加一个小孩子的床。该房间一般都是民宿中最贵的配置也是最高的。所有的客房必须开窗，能配置阳台的房间一般都是在绝佳位置。能配置落地窗的尽量配置落地窗，室外风景对房间的价格决定因素很大，处处见景最好。因为采用非标服务，所以卫生间可以不拘一格，但一定要舒适。房间的卫生间一定是淋浴为主，浴缸只是辅助配饰，它可以在房间的任何觉得合理的地方。客房的门一般为甲级防火门，方向不限。

客房的数量不宜为多，小到四五间，最多不要超过15间。

e.消毒间。

消毒间仅为卫生部门需要，其面积很小。平时基本不怎么使用，大多数会与以后的西餐厨房合用。但该房间必须要有。

f.布草间。

满足布草需求，做好做成橱柜式。

g.员工房

要能满足员工工作需求，房间不大，但必须靠接待方便的地方。

h.其他

一层的层高尽量高点，可以布置吊灯等。二层以上3000以上3300以下,楼上层高太高太矮会有不舒适感(缺少家的温馨)。民宿的层数不要超过三层，三层以上消防不批。

停车要方便，一般住民宿的都是自驾为主。

太阳能是降低能耗最直接有利的方式，一般都设置太阳能热水，同时增加另外有效的水加热设施(空气源等)，两套设备可以同事运作也可以自由切换。充分考虑储水箱的位置(水箱一般较大)。

监控设备一般以小型的为主，可以在接待台解决。房间内的消防要布置烟雾探测器，烟雾探测器可以是独立型的并不需要联动。

休闲等功能，故一层的空间上尽量不要布置客房，如果有客房一层也是作为一见最次的客房使用。很多民宿都注重公共空间，有的占比甚至达到50%以上。该空间的大小最好根据实际所需来确定，如果以工作室为主的必须有大空间，如果以住宿为主的应缩小其空间，够用就行。民宿一般不提供中餐服务，但一般都有西餐甜点服务，西餐甜点的厨房可以利用消毒室一起利用。