近年来各地纷纷拓宽落户政策，从武汉学历落户到成都的积分落户再到昆明，一切都预示着全过各地都开始放宽落户政策。据昆明装修网了解，从一月份的昆明市政府办公厅印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》就可以发现，昆明也开始释放宽松落户的讯息。那在这个政策出台后，会对昆明的“炒房客”的进驻，和昆明的房地产市场产生怎样的影响呢?

今年来，昆明出台了《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》，调整放宽了昆明主城4区及呈贡区的落户限制;全面放开主城4区及呈贡区以外的县(市)区城镇地区落户条件;全面放开放宽重点群体落户限制;制定创业人员落户政策;明确了一套房屋有多名房屋所有权人的落户条件;放开直管公房单位公房落户条件;同时进一步明确农村地区几类户口迁入迁出条件。

此份《方案》中，重点就在于昆明主城四区租房及在呈贡新区购买公寓都可以实现落户了!

呈贡落户首开先例购买公寓即可落户

首先来讲讲公寓落户。据昆明装修网了解，在北上广深四大一线城市，都不允许属于商业性质的公寓落户;楼市火爆的二线城市如南京、合肥等地，购房落户也仅限于纯住宅，公寓不行;在西南地区，成都、重庆和贵阳也都不允许公寓落户，只有成都市当年在汶川地震后，为了刺激经济，曾放开过公寓落户，但到2014年，这一政策也被取消了。

总的来看，在全国省会城市中，只有济南、长沙、昆明等少数几个城市允许购买公寓的业主在当地落户，而且就算是在昆明，也只有买呈贡的公寓才允许申请昆明户口，其他四个城区都不行。

目前，在昆明其他几个区购买商品住宅才能落户，但在呈贡只需购买公寓即可解决户口问题!就意味着很多人不一定硬要顶着高额的住宅价格才能享受城市的福利，而可以选择总价相对较低的公寓，就可以落户，享受相应的福利和权益。

据云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、博士生导师张洪介绍这一政策的实施可能是考虑到呈贡新区人口较主城区较少，实施这个政策会对呈贡新区的去库存产生比较大的影响，但是对房价影响并不大。

据锐理数据一月至三月上旬的数据显示，即使在呈贡区公寓产品比较少的情况下，还是有很多楼盘在一月至三月份的销量非常可观，比如实力新城和第七街区，但是在另方面来说，呈贡的公寓的售价并未受到此影响而上涨。

租房即可享受落户相应的福利和权益

其次，针对昆明主城四区租房即可落户情况来看。据锐理数据公布的近几周研究周报，昆明成交量和成交金额均有所下降。昆明装修网还了解到，虽然2月份进入春节国家法定节假日期间，新房成交案例年规律是会出现大幅缩水，但也不排除受到2018年一月推出的昆明主城四区租房即可落户政策的影响。

张洪主任认为，当租房落户政策实施后，外来务工人员在昆明租房也能解决小孩的上学问题，享受落户后的福利和权益后，购房刚需的顾客自然也相应有所减少，外来务工人员在昆明买房的比例也会有所下降。而因为教育刚需的减少以及考虑到目前购房成本的增加、昆明房价的过快上涨，那么，住房刚需一族可能会推迟买房计划。

此外，在2017年昆明新房销量中，昆明本地人买房的比例已经跌破五成，就是说一半以上的房子被外地客户买走，但是很大一部分的购买者初衷并不是为了炒房，而是真正的看好昆明的居住环境。那么如果想要昆明的房地产市场健康平稳发展，就要用限购令等政策去抑制“炒房客”的进驻，而对于真正想来昆明养老度假的人群来说，市场去推出高质量的大健康养老等产业去吸引这一部分的人群，那么至此以后，昆明的房价就不会被哄抬到让真正有需要的人却买不起的高度。

而虽然市场现在对于这些政策并没有很明显的表现，但是在专家看来，昆明主城四区租房落户政策和呈贡新区买公寓也可落户的政策势必会让一部分的刚需客计划推后买房计划，同时限购令和首套房利率的调整也会让“炒房客”放缓投资的购房，从而昆明的房地产市场就会平稳健康的发展。

（来源：网易）