准备在武汉买房的网友注意了!江城最新一波楼市新政已经出炉，3月15日,武汉市房管局公布两个重磅文件《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作，跟武汉装修网小编一起来了解一下具体情况如何。

意见稿提出:

1. 将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

销售过程中,实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

2.刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作。

3. 如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。

也就是说,以后开发商再也不能半夜卖房了而且,满足这3个条件就可以优先选房了快看看你的条件符不符合?刚需人群首次购新房优先选房

第一份文件为刚需人群开辟了“绿色通道”,其中明确:满足三个条件可优先选购一套新建商品住房:

1.在武汉无自有住房;

2.符合武汉住房限购政策规定;

3.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

武汉在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作,硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。

可以挑选哪些房源?

优先购房房源范围为:

武汉装修网获悉，预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目,开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。如何申请?

符合条件的意向购房人,应通过购房登记、资格申请、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定等环节,完成优先选房过程。

操作程序

购房登记 资格申请 信息公示 公证摇号 优先选房 信息锁定

开发企业受理购房登记后,应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询,确定优先选房人员名单。开发企业首次公开销售新建商品住房时,应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号,摇号结果应当场公示,由公证机构监督公证。意向购房人优先选房后,剩余房源由开发企业自主销售,并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

违规查处

房管部门将加强对开发企业的监督检查,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其优先选房资格申请。

开发商不得深夜凌晨开盘

第二份文件则是针对房地产开发商。

其中就规定,楼盘销售过程中,实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

销售前

销售方案要备案并公示。房企取得《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”)前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应在销售现场或通过网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

销售过程中

实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

销售后

武汉装修网获悉，实行售后报告与抽查制度,认购人及时与所购房屋市民绑定。商品房公开销售后三日内,房企须向房管部门报告销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房企应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后3日内,房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

值得注意的是,武汉市房管局明确提出,房企应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

规程(试行)》和《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》